К делу № 2-1060/2023

23RS0008-01-2023-001076-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.10.2023 г. г. Белореченск.

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пятибратовой И. В.

при секретаре Архиповой Л. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Рязанского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края и др. об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Рязанского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края в котором просят исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН № площадью 527671 кв.м., входящего в состав единого землепользования с КН №

В обоснование исковых требований указывают, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками земельного участка с КН № расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> площадью 5000 кв.м. из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания индивидуальных жилых домов. Участок был поставлен на государственный кадастровый учет 24.07.2005 года в существующих границах. В 2023 году истцы обратились к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка на местности. В результате проведения кадастровым инженером полевых и камеральных работ по уточнению местоположения границ земельного участка было обнаружено, что уточненная граница земельного участка истцов, пересекает границу обособленного земельного участка с КН № При этом, земельный участок с КН №, площадью 527671 кв.м. входит в состав единого землепользования с КН №, площадью 13216565 кв.м., категория его не установлена, данные о видах разрешенного использования отсутствуют, право собственности на него также не зарегистрировано. Сведения о границах Обособленного земельного участка, внесенные в ЕГРН 25.06.2008 года, по инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков являются ошибочными. Из выписки из ЕГРН земельного участка истцов следует, что границы Обособленного земельного участка пересекают границы земельного участка истцов, подтверждение чему было установлено кадастровым инженером.

Судом в качестве ответчиков были привлечены долевые собственники земельного участка – единого землепользования с КН № ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42 ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО1, ФИО2, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51 ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, в том числе Администрация МО Белореченский район.

Истец ФИО2 просила рассмотреть дело без ее участия, на заявленных требованиях настаивала.

Представитель ФИО1 – ФИО59 поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить, дело рассмотреть без её участия и участия истца.

Представитель Администрации МО Белореченский район просил суд рассмотреть дело без ее участия, вынести законное и обоснованное решение. В отзыве на исковое заявление пояснила, что согласно ответу компетентного органа целесообразно исключить из ЕГРН сведения о границах обособленного земельного участка с КН №

Представитель Администрации Рязанского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель Белореченского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, просил рассмотреть дело без его участия, вынести решение на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме, ввиду следующего.

В статье 15 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" дается определение земельной доли - земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно статье 79 ЗК РФ сельскохозяйственные угодья – пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

В силу пункта 1 статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК) землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Статья 83 ЗК определяет земли населенных пунктов как земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов, и устанавливает, что границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий; границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Из указанного следует, что земли населенных пунктов не могут включаться в состав сельхозугодий и не могут быть предметом приватизации как земельные доли.

ФИО1, ФИО2 являются долевыми собственниками, в ? доле каждый, земельного участка с КН № расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район

<

адрес> площадью 5000 кв.м. из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания индивидуальных жилых домов, что подтверждается выписками из ЕГРН от 07.07.2017 г.

Земельный участок приобретен истцами по наследству, о чем свидетельствует свидетельства о праве на наследства по закону.

Участок был поставлен на государственный кадастровый учет 24.07.2005 года в существующих границах, согласно записи из выписки ЕГРН от 07.07.2017 года.

При обращении истцов к кадастровому инженеру для уточнения границ участка на местности, было обнаружено, что уточненная граница земельного участка истцов, пересекает границу обособленного земельного участка с КН № При этом, земельный участок с КН № площадью 527671 кв.м. входит в состав единого землепользования с КН № площадью 13216565 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, с/п Рязанское, АКХ "Русь". 

Как видно из выписки из ЕГРН на Обособленный земельный участок категория земель не установлена, данные о видах разрешенного использования в ЕГРН отсутствуют. Права на Обособленный земельный участок не зарегистрированы. Также в сведениях ЕГРН содержится запись о том, что границы Обособленного земельного участка пересекают границы земельного участка истцов.

Согласно сведениям из ЕГРН указанным в особых отметках выписки от 02.02.2023 г. № КУВИ-001/2023-22297988 на земельный участок с КН 23:39:0103005:158 граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) № Описания закрепления границ на местности отсутствуют. 

Определением Белореченского районного суда от 21.06.2023 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Заключением экперта №ЗУ-19/23 от 14.09.2023 года установлено, что реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствует, поскольку его границы на местности соответствуют границам, учтенным в ЕГРН.

При этом имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ обособленного земельного участка с КН № обусловленная пересечением его учтенных в ЕГРН границ, границ земельного участка истцов с КН №

Площадь пересечения составляет 1053 кв.м.

Кроме этого, границы земельного участка с КН 23:39:0103005:158 пересекают границы иных земельных участков с кадастровыми номерами КН № 

В рамках ответа на вопрос о разработке варианта устранения данной реестровой ошибки, эксперт пришел к выводу о невозможности установления границ обособленного земельного участка с КН № ввиду его сложной конфигурации и отсутствия фактических границ на местности. В связи с чем, эксперт приходит к выводу, что для устранения реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ обособленного земельного участка с КН №

Оснований не доверять судебному эксперту у суда не имеется, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, ему разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст.ст. 19, 85, 86 ГПК РФ. Эксперт имеет соответствующую квалификацию и стаж работы по данной специальности.

Учитывая, что исковые требования истцом нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд находит их подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН № площадью 527671 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, категория земель не установлена, данные о виде разрешенного использования отсутствуют, входящего в состав единого землепользования с КН №

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 17.10.2023 г.

Судья И. В. Пятибратова.