РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.05.2018 года Автозаводский районный суд 

<

адрес>, в составе:

председательствующего судьи Азязова А.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ОАО «ТЭВИС» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ОАО «ТЭВИС» об устранении препятствий в пользованинии земельным участком, мотивируя свои требования тем, что приобрел на торгах 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером: 63:09:0102153:682, что подтверждается Выпиской из Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ В последствии во время строительных работ на участке, истцом был обнаружен высоковольтный кабель (КЛ-10). Согласно выписке на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ никаких ограничений на данном земельном участке не существует, кабель как объект недвижимости в ней не отражен. Согласно кадастрового паспорта на момент приобретения земельного участка 26.04.2012г. кабель как объект недвижимости так же не отражен. В последствие, истцом было получено разрешение на строительство от 29.09.2017г. на данном земельном участке. В Град плане, который был получен истцом до разрешения на строительство так же отсутствуют какие-либо ограничения земельного участка. В ходе строительных работ выяснилось, что данный высоковольтный кабель принадлежит ОАО «ТЕВИС». На заявление истца о возможности переноса кабеля, ОАО «ТЭВИС» оставил без внимания. Однако, в переписке с истцом ответчик подтвердил нахождение спорного кабеля на участке истца.

Истец просит суд устранить препятствия в осуществлении прав собственника земельного участка путем переноса высоковольтного электрического кабеля позволяющим использовать земельный участок по назначению, а именно: для строительства административно – культового здания.

Представитель истца исковые требования в судебном заседании поддержал, просил удовлетворить. Указал, что согласно кадастровому паспорту, который был предоставлен истцу при покупке земельного участка, никаких ограничений не было, в выписке о праве собственности на земельный участок, так же ограничений не имелось. Если бы истец знал об ограничениях, он бы данный участок не купил.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в полном объеме, пояснив, что подземная кабельная линия 10 кВ, проходящая по земельному участку с кадастровым номером 63:09:0102153:682, была проложена в 1997 году, т.е. задолго до приобретения данного земельного участка ФИО1ФИО3 кабельная линия предназначена для энергоснабжения объекта «Местный диспетчерский пункт №» и «лабораторный корпус», введен в эксплуатацию актом приемки законченного строительством объекта от 29.08.1997г. (зарегистрирован постановлением мэрией 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №). Право собственности на данный объект зарегистрировано за ОАО «ТЕВИС», о чем сделана запись в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №. Данная кабельная линия была построена в соответствии с проектом, разработанным ПСИ «Соцкультбытпроект» 187.94 (404.95)-00-ЭС, а также с получением всех необходимых согласований. При этом, координаты трассы кабельной линии были нанесены на генплан 

<

адрес> в октябре 1997 года УКС «Гражданстрой», в функции которого входили полномочия по ведению генплана города. 

Таким образом, считает, что на момент формирования земельного участка истца, а также на момент возникновения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102153:682, а именно: ДД.ММ.ГГГГ, подземный кабель уже был проложен, введен в эксплуатацию в установленном действующим законодательством порядке и на протяжении многих лет эксплуатировался. Следовательно, ограничение в пользовании данным земельным участком, совпадающее с территорией охранной зоны кабельной линии 10 кВ, уже существовало в силу закона. Кроме того, отметил, что в 1997 году у ОАО «ТЕВИС» отсутствовала возможность передачи сведений о построенной сети в МБУ «Архитектура и градостроительство» в виду отсутствия на тот момент времени данного ведомства.

Таким образом, приобретая земельный участок, ФИО1 был осведомлен о том, что данные об инженерных сетях не актуальны и в соответствии с законодательством необходимо выполнение определенных видов работ, определяющих полноту сведений в определенный момент времени. 

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен МБУ г.о. Тольятти «Архитектура и градостроительство» (далее МБУ г.о. Тольятти «АиГ»). 

Представитель третьего лица МБУ г.о. Тольятти «АиГ» в судебном заседании пояснил, что спорный кабель действительно был построен в 1997г., на тот момент государственный контроль за соблюдением особых условий использования земельных участков курировал УКС ВАЗА. В 2010 году МБУ г.о. Тольятти «АиГ» выполнил обновление съемки плана местности, отправила на согласование в УКС ВАЗА, они согласовали, однако без указания данного кабеля в плане. Вместе с тем указал, что собственник коммуникаций обязан был внести сведения об охранной зоне в государственный кадастр недвижимости, согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", которое начало свое действие с 17.03.2009г., поскольку 10 кВ кабель это опасный объект. 

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

По смыслу ст. 11 ГК РФ защита нарушенных прав может быть осуществлена в судебном порядке.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц

В соответствии с п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Бремя доказывания неправомерности действий (бездействия) ответчика, которые предполагаются таковыми, возлагается на истца, если сам ответчик не докажет правомерности своего поведения.

Таким образом, необходимым условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является доказанность всех следующих обстоятельств: наличия вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении права истца; обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчиками чинятся препятствия в использовании истцом имущества; факта того, что препятствия имеют реальный, а не мнимый характер.

Из материалов дела следует, что ОАО "ТЭВИС" является собственником подземной линии электропередачи напряжением 10 кВ. проходящей по земельному участку с кадастровым номером 63:09:0102153:682 принадлежащего на праве собственности С.

Данная кабельная линия предназначена для энергоснабжения объекта «МДП №» и лабораторный корпус», введенного в эксплуатацию актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован мэрией 

<

адрес> постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. 

Право собственности на данный объект зарегистрировано за ОАО «ТЕВИС», о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

26.04.2012г. ФИО1 приобрел на торгах 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером: 63:09:0102153:682, что подтверждается выпиской из Росреестра от 23.09.2016г. (л.д.6). 

Согласно выписке на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ никаких ограничений на данном земельном участке не существует, кабель как объект недвижимости в ней не отражен (л.д. 15-20). 

Согласно кадастрового паспорта на момент приобретения земельного участка в 26.04.2012г. кабель 10 кВ. проходящий по земельному участку так же не был отражен. 

В полученном истцом градостроительном плане №-р15 от 17.03.2017г. так же отсутствуют какие-либо ограничения земельного участка (л.д.21-30).

29.09.2017г. Администрацией 

<

адрес> ФИО1 выдано разрешение на строительство № (л.д.31).

Во время строительных работ на участке с кадастровым номером: 63:09:0102153:682, истцом был обнаружен высоковольтный кабель (КЛ-10) принадлежащий ОАО «ТЕВИС». 

В силу статьи 3 Федерального закона "Об электроэнергетике" под объектами электроэнергетики следует понимать имущественные объекты, непосредственно используемые в процессе производства, передачи электрической энергии, оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике и сбыта электрической энергии, в том числе объекты электросетевого хозяйства.

Объектами электросетевого хозяйства являются линии электропередач, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии оборудование.

Часть 2 статьи 89 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики определяются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации. Надзор за соблюдением особых условий использования земельных участков в границах охранных зон объектов электроэнергетики осуществляется федеральным органом исполнительной власти, на который возложены функции по федеральному государственному энергетическому надзору.

На основании пункта 6 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (далее - Правила) границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании.

В соответствии с пп. "б" п. 8 Правил в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе: размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов.

В силу пп. "а" п. 10 Правил в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.

Истец направил в адрес ответчика (собственника высоковольтного кабеля КЛ-10) письмо с требованием о возможности переноса кабеля, однако ОАО «ТЭВИС» оставил заявление ФИО1 без внимания.

В ходе судебного разбирательства установлено, что подземная кабельная линия 10 кВ, проходящая по земельному участку с кадастровым номером 63:09:0102153:682 принадлежащего истцу, была проложена в 1997 году, однако как охранная зона зарегистрирована в государственный кадастр недвижимости собственником не была.

Между тем, в соответствии с п. 6 тех же Правил охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах.

Сведения о границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства, введенных в эксплуатацию до даты вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 160, вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления организации, владеющей такими объектами на праве собственности или на ином законном основании. 

Такие сведения указанные организации обязаны были представить в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, до ДД.ММ.ГГГГ

Однако как установлено судом, ОАО «ТЭВИС», как собственник подземной кабельной линии 10 кВ данного требования не исполнил, что повлекло в дальнейшем нарушение прав собственника земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102153:682 - ФИО1

Доводы представителя ответчика о том, что подземный кабель был проложен и введен в эксплуатацию в установленном действующим законодательством порядке задолго до приобретения истцом земельного участка, и что ФИО1 приобретая земельный участок, был осведомлен о том, что данные о инженерных сетях не актуальны и необходимо выполнение определенных видов работ, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку ОАО «ТЭВИС», как собственник подземной кабельной линии 10 кВ., в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" был обязан до ДД.ММ.ГГГГ представить информацию в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, для регистрации объекта (кабельной линии 10 кВ.) в качестве охранной зоны. Ответчиком данное требование не было исполнено. 

Суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства, дающие основания полагать что препятствия в виде подземной кабельной линии 10 кВ имеют реальный, а не мнимый характер и нарушают прав истца как собственника. 

В связи с чем, на основании изложенного, исковые требования ФИО1 к ОАО «ТЭВИС» об устранении препятствий в пользовании земельным участком подлежат удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание вышеизложенное, на основании ст.ст. 209, 304 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 3, 56 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «ТЭВИС» об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Устранить препятствия в осуществлении прав собственника земельного участка с кадастровым номером: 63:09:0102153:682 - ФИО1. 

Обязать ОАО «ТЭВИС» перенести высоковольтный электрический кабель, препятствующий собственнику использовать земельный участок по назначению, а именно для строительства административного здания.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено – 28.05.2018г.

Судья подпись А.М.Азязов

Копия верна

Судья

Секретарь