гражданское дело № 2-573/2018

Решение

Именем Российской Федерации

город Славянск-на-Кубани 14 июня 2018 года 

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пелюшенко Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Барнаковской Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и переносе хозяйственных построек,

установил:

ФИО1 обратился в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и переносе хозяйственных построек.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что он является собственником земельного участка, с кадастровым номером (...), площадью (...) кв.м., расположенного по адресу: РФ, (...). Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: (...), является ответчик ФИО2 На территории земельного участка ответчика расположены уборная, септик, которые в нарушение градостроительных и санитарных норм расположены от границы земельного участка истца с нарушением допустимого расстояния, установленного Правилами землепользования и застройки Славянского городского поселения Славянского района, утвержденных решением сорок пятой сессии совета Славянского городского поселения Славянского района от 4 февраля 2009 г. № 6. В конце 2016 года истец обращался в Управление архитектуры по вопросу нарушения собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: (...), правил застройки и землепользования. Обращение истца было рассмотрено с выездом на место специалистов управления архитектуры администрации муниципального образования Славянский район. При осмотре земельного участка, расположенного по адресу: (...), было установлено, что часть ранее существовавших хозяйственных построек переоборудованы под котельную. Летняя кухня, сарай, туалет и септик расположены на границе земельных участков. На хозяйственных постройках отсутствует организованный сток воды на свой земельный участок. Собственнику земельного участка, расположенного по адресу: (...) ФИО2 рекомендовано в срок до 01.05.2017 года: -выполнить водоотведение с кровли хозяйственных построек, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений; - перенести септик и надворный туалет согласно требований Правил; - предоставить заключение ВДПО о соответствии размещения дымохода от газового котла на земельном участке. Ответом от 31.07.2017 года Управления архитектуры администрации муниципального образования Славянский район по повторному обращению истца указано, что 

в ходе выезда специалистами управления было установлено, что водоотведение с хозяйственных построек на смежном земельном участке не выполнено, надворный туалет располагается в нарушение Правил землепользования и застройки Славянского городского поселения Славянского района. По фактам выявленных нарушений собственнику смежного земельного участка направлено уведомление о составлении протокола об административном правонарушении. Согласно «Правил землепользования и застройки», утвержденных решением тринадцатой сессии совета муниципального образования Славянский район № 12 от 30.11.2016 г., для зоны индивидуальной жилой застройки (1ЖЗ), в котором расположен земельный участок по адресу: (...), установлены следующие градостроительные регламенты: - до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно - бытовым условиям должны быть не менее: 1 м - гаража, бани и других построек; - хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений; - надворные туалеты должны размещаться на расстоянии от соседнего жилого дома не менее 12 м, расстояние от красной линии не менее - 10 м, расстояние от границы смежного земельного участка - не менее 1 м; - гидронепроницаемые выгребы, септики должны размещаться на расстоянии от красной линии не менее 10 м, минимальный отступ от границы соседнего земельного участка - не менее 2 м ( при условии, что расстояние от фундаментов построек на соседнем земельном участке не менее - 5 м: - водонепроницаемые - расстоянии не менее 5 м от фундамента построек, - фильтрующие - на расстоянии не менее 8 м от фундамента построек. Таким образом, факт нарушения ФИО2 Правил землепользования и застройки Славянского городского поселения Славянского района установлен как ответами управления архитектуры администрации муниципального образования Славянский район от 09.02.2017 г. и 31.07.2017 года, так и заключением эксперта К.Л.В. При строительстве хозяйственных построек ответчиком нарушены строительные нормы и правила, не соблюдено необходимое расстояние (не менее 1 метра) до границы земельных участков, водослив с хозпостроек ответчика осуществляется на земельный участок истца, все хозпостройки ответчика являются самовольными, так как их расположение не соответствует строительно-техническим нормам и правилам, вследствие чего нарушаются права и законные интересы истца как собственника земельного участка. На основании изложенного, истец просит суд устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: (...) площадью (...) кв.м, кадастровым номером (...); обязать собственника земельного участка, расположенного по адресу: (...) ФИО2 устранить нарушения градостроительных норм и правил при размещении: - септика путем его переноса на расстояние не менее 2 м от межевой границы земельных участков; - надворного туалета путем его переноса не менее 1 м от межевой границы земельных участков; обязать собственника земельного участка, расположенного по адресу: (...) ФИО2 организовать водоотведение с кровли хозяйственных построек с обязательным устройством перелива желоба.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Ходатайств об отложении судебного разбирательства, с указанием причин неявки, либо о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие, суду не представлены.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии истца ФИО1, ответчика ФИО2

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая в рамках полномочий, установленных ей доверенностью, в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении, пояснив суду об обстоятельствах, аналогичных изложенным в заявлении.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующая в рамках полномочий, установленных ей доверенностью, в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении, пояснив суду об обстоятельствах, аналогичных изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО5, действующий в рамках полномочий, установленных ему доверенностью, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив суду о том, что в настоящее время туалет не существует, он сгорел, что касается септика, то он был построен еще до введения градостроительных норм и правил размещения. На месте туалете в настоящее время имеется выгребная яма. 

Представитель третьего лица от Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Славянский район ФИО6, действующий в рамках полномочий установленных ему доверенностью в судебном заседании просит принять решение на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: (...) площадью (...) кв.м, кадастровым номером (...), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (...) от 14.04.2014 года.

Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: (...) является ответчик ФИО2 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, п.4 ст.60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены.

Судом установлено, что на территории земельного участка ответчика расположены уборная, септик, которые в нарушение градостроительных и санитарных норм расположены от границы земельного участка истца с нарушением допустимого расстояния, установленного Правилами землепользования и застройки Славянского городского поселения Славянского района, утвержденных решением сорок пятой сессии совета Славянского городского поселения Славянского района от 4 февраля 2009 г. № 6.

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что в конце 2016 года истец обращался в Управление архитектуры по вопросу нарушения собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: (...), правил застройки и землепользования.

Обращение истца было рассмотрено с выездом на место специалистов управления архитектуры администрации муниципального образования Славянский район.

Судом установлено, что при осмотре земельного участка, расположенного по адресу: (...), было установлено, что часть ранее существовавших хозяйственных построек переоборудованы под котельную. Летняя кухня, сарай, туалет и септик расположены на границе земельных участков. На хозяйственных постройках отсутствует организованный сток воды на свой земельный участок.

В связи с этим, собственнику земельного участка, расположенного по адресу: (...) ФИО2 было рекомендовано в срок до 01.05.2017 года: -выполнить водоотведение с кровли хозяйственных построек, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений; - перенести септик и надворный туалет согласно требований Правил; - предоставить заключение ВДПО о соответствии размещения дымохода от газового котла на земельном участке.

Ответом от 31.07.2017 года Управления архитектуры администрации муниципального образования Славянский район по повторному обращению истца указано, что в ходе выезда специалистами управления было установлено, что водоотведение с хозяйственных построек на смежном земельном участке не выполнено, надворный туалет располагается в нарушение Правил землепользования и застройки Славянского городского поселения Славянского района. По фактам выявленных нарушений собственнику смежного земельного участка направлено уведомление о составлении протокола об административном правонарушении.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 неоднократно привлечен административной комиссией Славянского городского поселения Славянского района к административной ответственности за вышеуказанные нарушения.

Согласно «Правил землепользования и застройки» (далее -Правила), утвержденных решением тринадцатой сессии совета муниципального образования Славянский район (...) от 30.11.2016 г., для зоны индивидуальной жилой застройки (1ЖЗ), в котором расположен земельный участок по адресу: (...), установлены следующие градостроительные регламенты:

- до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно - бытовым условиям должны быть не менее: 1 м - гаража, бани и других построек;

- хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений;

- надворные туалеты должны размещаться на расстоянии от соседнего жилого дома не менее 12 м, расстояние от красной линии не менее - 10 м, расстояние от границы смежного земельного участка - не менее 1 м;

- гидронепроницаемые выгребы, септики должны размещаться на расстоянии от красной линии не менее 10 м, минимальный отступ от границы соседнего земельного участка - не менее 2 м ( при условии, что расстояние от фундаментов построек на соседнем земельном участке не менее - 5 м:

- водонепроницаемые - расстоянии не менее 5 м от фундамента построек, 

- фильтрующие - на расстоянии не менее 8 м от фундамента построек.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Учитывая вышеизложенное, суд считает доказанным факт нарушения ФИО2 Правил землепользования и застройки Славянского городского поселения Славянского района, которые влекут нарушение прав ФИО1 как собственника земельного участка, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о необоснованности исковых требований, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не подтверждены доказательствами и направлены на иное толкование норм Закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и переносе хозяйственных построек удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: (...) площадью (...) кв.м, кадастровым номером (...).

Обязать собственника земельного участка, расположенного по адресу: (...) ФИО2 устранить нарушения градостроительных норм и правил при размещении:

- септика путем его переноса на расстояние не менее 2 м от межевой границы земельных участков; 

- надворного туалета путем его переноса не менее 1 м от межевой границы земельных участков;

Обязать собственника земельного участка, расположенного по адресу: (...) ФИО2 организовать водоотведение с кровли хозяйственных построек с обязательным устройством перелива желоба.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение одного месяца.

Копия верна: судья Пелюшенко Ю.Н.

Согласовано: судья Пелюшенко Ю.Н.