Дело № 2-49/2026

УИД № 67RS0029-01-2025-000874-35

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 марта 2026 года г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Гришиной А.В.,

при секретаре Хотемцовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» (далее – Банк), уточнив требования, обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование заявленных требований, что 18.01.2024 между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор в виде акцептованного заявления оферты №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 1 922 240,72 руб., с возможностью увеличения лимита, под 24,9% годовых, сроком на 180 месяцев, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора. Обеспечением исполнения обязательства заемщика является недвижимое имущество – 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,6 кв.м, с кадастровым номером № принадлежащая на праве собственности ФИО1, которая ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 4 000 000 руб.

В период пользования кредитом ответчик произвела выплаты в размере 1 160 029,55 руб. и 32 752,42 руб. после предъявления искового заявления. По состоянию на 24.02.2026 общая задолженность составляет 1 645 731,52 руб., из которой: комиссия за ведение счета – 2 360 руб., просроченные проценты – 94 096,85 руб., просроченная ссудная задолженность – 1 388 951,91 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 79 404,89 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 1 519,03 руб., неустойка на просроченную ссуду – 72 316,49 руб., неустойка на просроченные проценты – 7 082,35 руб. Уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору направлялось в адрес ответчика, но последним не выполнено. В настоящее время задолженность не погашена.

Просит суд расторгнуть кредитный договор № между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк». Взыскать с ФИО1 сумму задолженности с 19.06.2024 по 24.02.2026 в размере 1 645 731,52 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 24,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 25.02.2026 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 25.02.2026 по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 70 316,58 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,6 кв.м, с кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 000 000 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1 (л.д. 3-4, 134).

Представитель истца ПАО «Совкомбанк», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Ранее в поданных суду возражениях просила отказать в удовлетворении исковых требований, пересчитав штрафы и пени с августа по декабрь 2025 года, поскольку в указанный период ею внесено 40 000 руб. Ссылалась на трудное материальное положение, а также, что ею подано заявление о реструктуризации.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с абз. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Как следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п. 1, п. 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что 18.01.2024 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 1 922 240,72 руб., из которых 1 826 000 руб. зачисляются на счет в рамках погашения кредитного договора от 04.05.2023 №, 96 240 руб. – перечисляются в счет оплаты за программу добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков согласно заявлению о предоставлении ипотечного кредита и иных добровольных услуг на основании отдельного распоряжения заемщика, в случае если заемщик в письменной форме выразил желание на подключение услуг, с процентной ставкой 24,9% годовых, сроком на 180 месяцев, с даты фактического предоставления кредита, сроком возврата 18.01.2039, с ежемесячным платежом 40 883,23 руб. за исключением последнего платежа – 40 863,88, по 18 число включительно, последний платёж не позднее 18.01.2039. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является, в том числе предмет залога (ипотеки) – недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,6 кв.м, с кадастровым номером №

Указанный договор заключен путем акцепта Банком оферты заемщика, подписан в электронном виде посредством использования систем ДБО.

Данные обстоятельства подтверждаются информационным графиком платежей (л.д. 11-13), договором залога от 18.11.2024 № (л.д. 18-20), Индивидуальными условиями кредитного договора (л.д. 27-29), Общими условиями предоставления кредитов под залог недвижимого имущества (л.д. 31-40), Тарифами (л.д. 52, 53).

В судебном заседании установлено, что Банк свои обязательства исполнил, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 22-23, 138-139).

Согласно п. 13 Индивидуальных условий за ненадлежащее исполнение условий кредитного договора заемщик уплачивает кредитора неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Ответчик, воспользовавшись денежными средствами, предоставленными Банком по кредитному договору, условия договора надлежащим образом не соблюдала, платежи в счет погашения кредитной задолженности вносила нерегулярно, в результате чего у нее перед Банком образовалась задолженность, размер которой в соответствии с представленным истцом расчетом по состоянию на 24.02.2026 составляет 1 645 731,52 руб., из которой: комиссия за ведение счета – 2 360 руб., просроченные проценты – 94 096,85 руб., просроченная ссудная задолженность – 1 388 951,91 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 79 404,89 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 1 519,03 руб., неустойка на просроченную ссуду – 72 316,49 руб., неустойка на просроченные проценты – 7 082,35 руб. (л.д. 42-44, 141-143).

Вопреки доводам ответчика денежные средства в сумме 40 000 руб., внесенные за период с 28.07.2025 по 12.12.2025, истцом учтены при расчете указанной задолженности, как и внесенные 32 752,42 руб. после предъявления искового заявления в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по кредитному договору в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, п. 2 ст. 408 ГК РФ возложено на заемщика.

Принимая во внимание, что ответчиком в поданных суду возражениях не оспаривался факт заключения кредитного договора и надлежащее исполнение обязательства по нему, суд соглашается с расчетом истца и считает возможным положить его в основу принимаемого решения.

До настоящего времени обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены, сумма основного долга и процентов в установленный срок не возвращена, обратных доказательств ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

22.09.2025 Банком в адрес ответчика направлялось досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, которое оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д. 5).

На основании изложенного, принимая во внимание, что ФИО1 была ознакомлена с условиями предоставления кредитного договора, надлежащим образом не исполняет условия заключенного с ней договора, расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, доказательств оплаты задолженности в указанном размере не представлено, суд приходит к выводу, что требование ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 645 731,52 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» подлежат взысканию проценты за пользование кредитом по ставке 24,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 25.02.2026 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый день календарный день просрочки с 25.02.2026 по дату вступления решения суда в законную силу,

Доводы о материальном положении ответчика не являются основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности, поскольку противоречат принципам разумности, справедливости, не отвечают требованиям добросовестного поведения участников гражданских правоотношений, поскольку позволило бы заемщику извлекать из своего положения имущественную выгоду в форме освобождения от договорных обязательств. Также решение об удовлетворении заявления о реструктуризации является правом, а не обязанностью Банка.

Суд отмечает, что стороны не лишены возможности заключения мирового соглашения в процессе исполнения судебного акта согласно ст. 153.10 ГПК РФ.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку в судебном заседании установлено, что нарушение ответчиком обязательств по кредитному договору носит существенный характер, то требование Банка о расторжении кредитного договора суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 438 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 438 ГК РФ).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 438 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 439 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Из пункта 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона; меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.

Исходя из положений п. 1 ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке).

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога (пп. 2, 4 ст. 346 ГК РФ).

В рамках кредитного договора от 18.01.2024 № между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен договора залога от 18.01.2024 №, предметом которого является недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,6 кв.м, с кадастровым номером № (п. 1.5 договора залога), которое принадлежит ФИО1 согласно выписке из ЕГРН.

Согласно п. 1.6 договора залога залоговая стоимость предмета залога оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 4 000 000 руб. Сведений об иной стоимости указанного жилого помещения ответчиком не представлено, ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы не заявлялось.

Таким образом, начальная продажная цена 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке составляет 4 000 000 руб.

Перечень обстоятельств, являющихся основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, изложен в ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Закона об ипотеки.

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств, тем более что при наличии уважительных причин и с учетом фактических обстоятельств дела суд вправе отсрочить реализацию взыскания, при условии, что залог не связан с осуществлением гражданином предпринимательской деятельности (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 16 декабря 2010 года № 1589-O-O).

С учетом изложенного, учитывая, что в судебном заседании установлен факт систематического нарушении сроков внесения периодических платежей по кредитному договору в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, принимая во внимание отсутствие оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, предусмотренных статьей 54.1 Закона об ипотеке, а также тот факт, что исполнение обязательств ответчика обеспечено залогом принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, предмет залога не обременен правами третьих лиц, суд приходит к выводу, что имеются все предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество, путем его продажи с публичных торгов, с установлением начальной цены продажи заложенного предмета залога в размере 4 000 000 руб.

Таким образом, требование ПАО «Совкомбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению.

При этом ответчик, до продажи предмета залога, вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 70 316,58 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска (л.д. 10, 86).

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 18.01.2024 №, заключенный между ФИО1 (

<

данные изъяты>) и ПАО «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>).

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору от 18.01.2024 № в размере 1 645 731 (один миллион шестьсот сорок пять тысяч семьсот тридцать один) рубль 52 копейки, проценты за пользование кредитом по ставке 24,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 25.02.2026 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 25.02.2026 по дату вступления решения суда в законную силу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 70 316 (семьдесят тысяч триста шестнадцать) рублей 58 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,6 кв.м, с кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 000 000 (четыре миллиона) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Десногорский городской суд Смоленской области.

Судья А.В. Гришина

Решение принято в окончательной форме 17.03.2026.