Дело № 2-439/2021

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

с.Успенское 15 июля 2021 года

Успенский районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего – судьи Израиловой О.Н., 

при секретаре Пеньковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды

У С Т А Н О В И Л :

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, указав в обоснование иска, что на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 17.05.2016 № 692 "О предоставлении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящегося в государственной собственности Краснодарского края", протокола о результатах аукциона от 20.07.2016 № 3, между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 заключен договор аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 21.02.2017 № 0000004589 (далее - договор).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 211000 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Успенский, с/о Николаевский, в границах земель ОАО АПО "Успенское", предназначенный для сельскохозяйственного производства.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 14.03.2017, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 

<

данные изъяты>. 

Согласно выписке из ЕГРН от 16.03.2021 на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в ЕГРН 04.08.2004 сделана запись регистрации 23-01/00-167/2004-393.

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.

Согласно п. 2.3 договора арендная плата, подлежащая к уплате, исчисляется от установленного приложением к данному договора размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие - не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно п. 2.6 договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

В нарушение условий договора аренды обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 26.11.2019 № 52-47614/19-38-08 с предложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности в полном объеме не принял, возражений не представил.

За период с 01.01.2019 по 31.12.2020 задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 1 626 657,31 рублей.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором аренды, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на 18.03.2021 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 296 846,47 рублей.

Согласно ст. 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае", Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением Главы администрации Краснодарского края от 23.04.2017 № 345, департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов 

<

адрес> в области имущественных и земельных отношений.

В связи с вышеизложенным, истец просит суд:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 21.02.2017 № 0000004589 в размере 1 923 503 рубля 78 копеек, в том числе:

- задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 1 626 657 рублей 31 копейка;

- задолженность по пене по состоянию на 18.03.2021 в размере 296 846 рублей 47 копеек.

Представитель истца департамента имущественных отношений Краснодарского края в суд не явился, о месте и времени судебного заседания истец извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, а также дополнительные пояснения, в которых указывается, что доводы ответчика, что между ИП ФИО3 КФХ ФИО2 и ИП главой КФХ ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 21.02.2017 № 0000004589 необоснованны, поскольку решением Арбитражного суда Крааснодарского края от 09.04.2019 по делу № А32-522/2019 договор № 04 передачи прав и обязанностей, при заключении которого был нарушен установленный законом запрет на передачу права владения и пользования государственным имуществом, в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ признан недействительной (ничтожной) сделкой и применены последствия признания сделки недействительной в виде возврата по акту приема-передачи ИП ФИО3 КФХ ФИО2

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, указывая, что исковое заявление не подлежит рассмотрению Успенским районным судом в виду не подведомственности спора данному суду. Также указывает, что при осуществлении деятельности в качестве предпринимателя ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:34:0301000:113 с департаментом имущественных отношений Краснодарского края. В дальнейшем право аренды с 13.06.2018 переуступлено ФИО4. Также указывает, что арбитражным судом уже рассматривались аналогичные исковые требования по делу № А32-16394/2018, взыскана задолженность за аренду данного земельного участка.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд установил, что на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 17.05.2016 № 692 "О предоставлении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящегося в государственной собственности Краснодарского края", протокола о результатах аукциона от 20.07.2016 № 3, между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 заключен договор аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 21.02.2017 № 0000004589 (далее - договор).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 211000 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Успенский, с/о Николаевский, в границах земель ОАО АПО "Успенское", предназначенный для сельскохозяйственного производства.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 14.03.2017, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №. 

Согласно выписке из ЕГРН от 16.03.2021 на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в ЕГРН 04.08.2004 сделана запись регистрации 23-01/00-167/2004-393.

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.

К основным принципам земельного законодательства, предусмотренных ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, в числе прочих, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временно владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно п. 2.3 договора арендная плата, подлежащая к уплате, исчисляется от установленного приложением к данному договора размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие - не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно п. 2.6 договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В нарушение условий договора аренды обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 26.11.2019 № 52-47614/19-38-08 с предложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности в полном объеме не принял, возражений не представил.

За период с 01.01.2019 по 31.12.2020 задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 1 626 657,31 рублей.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором аренды, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на 18.03.2021 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 296 846,47 рублей.

Суд установил, что согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в отношении Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 от 27.04.2021, крестьянское (фермерское) хозяйство прекратило деятельность по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства 19.02.2020 года, запись регистрации 420237500339249 от 19.02.2020.

Таким образом, доводы ответчика, что исковое заявление не подлежит рассмотрению Успенским районным судом в виду не подведомственности спора суду общей юрисдикции, а подлежат рассмотрению арбитражным судом, являются необоснованными и судом отклоняются.

Также судом установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 09 апреля 2019 года по делу № А32-522/2019 признан недействительным (ничтожным) договор от 13.06.2018 № 04 передачи прав и обязанностей по договору аренды от 21.02.2017 № 0000004589, заключенный между ИП ФИО3 КФХ ФИО2 и ИП ФИО3 КФХ ФИО1

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Таким образом, арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:34:0301000:113 является ответчик ФИО2

Согласно п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 "О судебном решении". Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 статьи 61 ГПК РФ).

В связи с чем, вопрос о действительности договора от 13.06.2017 № 04 передачи прав и обязанностей по договору аренды от 21.02.2017 № 0000004589, заключенного между ИП ФИО3 КФХ ФИО2 и ИП ФИО3 КФХ ФИО1 не подлежит повторному доказыванию в рамках настоящего гражданского дела.

С учетом изложенного, ФИО2 является надлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу.

Суд считает, что доводы ответчика, что арбитражным судом уже рассматривалось аналогичные исковые требования по делу № А32-16394/2018 и взыскана задолженность за аренду участка, не имеют отношения к существу настоящего спора, поскольку как следует из содержания решения Арбитражного суда Краснодарского края от 04.12.2018 по делу № А32-16394/2018 предметом данного спора являлось взыскание задолженности по договору аренды от 21.02.2017 № 0000004589 за период с 14.03.2017 по 31.12.2017.

В то же время, предметом настоящего судебного разбирательства является взыскание с ответчика задолженности по указанному договору аренды за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 года.

Согласно ст. 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае", Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением Главы администрации Краснодарского края от 23.04.2017 № 345, департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

Таким образом, истец департамент имущественных отношений Краснодарского края обладает соответствующими полномочиями на обращение в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В силу положений п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, государственная пошлина в размере 17 817,52 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 211 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 21.02.2017 № 0000004589 в размере 1 923 503 (один миллион девятьсот двадцать три тысячи пятьсот три) рубля 78 копеек, в том числе:

- задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 1 626 657 рублей 31 копеек;

- задолженность по пене по состоянию на 18.03.2021 в размере 296 846 рублей 47 копеек. Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 17 817 (семнадцать тысяч восемьсот семнадцать) рублей 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.07.2021 года.

Председательствующий 

Копия верна судья