№ 2-680/17 

РЕШЕНИЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2017 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд в составе:

председательствующей судьи Ю.И. Кудрявцевой,

при секретаре О.И. Ходаковой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя обратился в районный суд с иском к ФИО1 о признании самовольным переустройства жилого помещения – 

<

адрес>, обязании ФИО1 привести в первоначальном состояние вышеназванное жилого помещения путем демонтажа теплогенератора «Термона».

В обоснование своих требований указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись регистрации от 13.11.2015 г. В вышеуказанном жилом помещении ответчиком без согласования с органами местного самоуправления установлен теплогенератор «Термона».

Данное обстоятельство подтверждается актом осмотра от 15.01.2017. Комитет градостроительства администрации города Ставрополя считает действия ФИО1 по установке теплогенератора самовольными по следующим основаниям. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с уполномоченным органом, являются самовольными (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с постановлением администрации г. Ставрополя от 04,03.2015 № 415 "Об утверждении Положения о комитете градостроительства администрации города Ставрополя" в функции комитета входит принятие решений о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений (пункт 3.2.14.). ФИО1 в орган местного самоуправления в установленном законом порядке за согласованием переустройства жилого помещения не обращался. На основании указанной нормы, в соответствии с ч. 1 ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях, постановлением Управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору от 02.06.2016 № на ФИО1 был наложен штраф в размере 1000 рублей. Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Во исполнение названной нормы комитетом градостроительства администрации города Ставрополя в адрес ФИО1 было направлено предписание от 03.08.2016 № о приведении квартиры в первоначальное состояние в течение пяти месяцев. Однако в установленный срок ранее выявленное нарушение не устранено – теплогенератор ответчиком не демонтирован.

В судебном заседании представитель истца Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что самостоятельно он ничего не менял, в технический паспорт все изменения занесены.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, суд по существу заявленных требований приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, что не оспаривалось сторонами. 

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Жилищным кодексом РФ в ч. 4 ст. 17 предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26).

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, также предусмотрено, что переоборудование помещений допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с уполномоченным органом, являются самовольными (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с постановлением администрации г. Ставрополя от 04,03.2015 № 415 "Об утверждении Положения о комитете градостроительства администрации города Ставрополя" в функции комитета входит принятие решений о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений (пункт 3.2.14.).

В принадлежащем Ответчику жилом помещении им, без согласования с органами местного самоуправления, был установлен теплогенератор «Термона».

В ходе судебного разбирательства подтверждено, что ФИО1 в орган местного самоуправления в установленном законом порядке за согласованием переустройства жилого помещения не обращался.

Как следует из материалов дела Постановлением № от 02.06.2016 г. ФИО1 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ и подвергнут наказанию в размере 1000 руб. (л.д. 11-12). 

03.08.2016 года ФИО1 выдано предписание № о проведении помещения в прежнее состояние в течении 5 месяцев (л.д. 9-10).

Согласно акта осмотра от 15.01.2017 года (л.д. 7-8) ФИО1 установленные правонарушения не устранил, в связи с чем Истец вынужден был обратиться в суд.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ 

решение

 суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Поскольку судом установлено, что на переоборудование жилого помещения ФИО1 не получалось разрешение компетентных органов, требование о признании самовольным переустройство жилого помещения-

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

ФИО1 в ходе судебного заседания представлены чеки на монтаж газового оборудование, оформление технической документации на газификацию жилого дома, подключение газоиспользующего оборудование к газопроводу, а также пуск газа и ввод в эксплуатацию теплогенератора от 21.02.2017 года.

Согласно ответа на запрос суда АО «Ставропольгоргаз» 09.03.2017 года сообщил, что специалистами АО «Ставропольгоргаз» 21.02.2017 года выполнены работы по подключению и пуско-наладке теплогенератора «Termona», установленного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с требованиями действующих нормативных документов.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что нарушения действующего законодательства устранены ФИО1 в добровольном порядке. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данной части требований.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя удовлетворить частично.

Признать самовольным переустройство жилого помещения-

<

адрес>.

Исковые требования Комитета градостроительства Админситрации г. Ставрополя к ФИО1 об обязании привести жилое помещение-

<

адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа теплогенератора «Термона» - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский райсуд г. Ставрополя в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированном виде.

Мотивированное решение составлено 04 апреля 2017 года.

Судья подпись Ю.И. Кудрявцева 

Подлинник подшит в материалы гражданского дела № 2-680/17