УИД № 34RS0006-01-2024-003311-87

Дело № 2-2592/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 24 июля 2024 года 

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Чекашовой С.В.,

при секретаре Лихолетовой И.Н.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного казенного учреждения Волгоградской области «Управление капитального строительства» к ФИО2 о возмещении материального ущерба, причиненного жилому помещению, предоставленному по договору социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

ГКУ Волгоградской области «Управление капитального строительства» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возмещении материального ущерба, причиненного жилому помещению, предоставленному по договору социального найма, указав в обоснование, что между ГКУ Волгоградской области «Управление капитального строительства» и ФИО2 дата заключен договор № иные данные найма жилого помещения манёвренного фонда, специализированного жилищного фонда Волгоградской области для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по условиям которого истец передал ФИО2 и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности Волгоградской области и переданное ГКУ «УКС» в оперативное управление – комнату, площадью 18,3 кв.м. в квартире, общей площадью 56,1 кв.м., расположенной по адресу: адрес для проживания в нем. Другая комната передана по аналогичному договору ФИО3 для тех же целей.

дата между ГКУ Волгоградской области «Управление капитального строительства» и ФИО2 подписан акт приема-передачи жилого помещения по вышеуказанному договору, в соответствии с которым характеристики жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно – технического и иного оборудования, находящегося в нем, соответствуют реальному состоянию. Техническое состояние жилого помещения и оборудования находится в надлежащем санитарно – техническом состоянии, без претензий со стороны ответчика.

Договор найма с ФИО3 расторгнут дата на основании его личного заявления.

дата комиссией, состоящей из работников ГКУ «УКС», был составлен акт визуального осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, согласно которому установлены следующие обстоятельства:

- комната, площадью 13,6 кв.м. - межкомнатная дверь повреждена, заклеена пленкой, требуется замена, нет наличника, обои грязные, повреждены, требуется замена;

- подоконник на ПВХ поврежден, требуется замена, линолеум поврежден, требуется замена, сломано запорное устройство окна ПВХ;

- комната, площадью 18,3 кв.м. (наниматель ФИО2) – доступ невозможен, ответчик отсутствует, дверь закрыта на замок;

- коридор – нет обоев, линолеум в нескольких местах поврежден, требуется замена, отсутствует напольный плинтус, входная дверь повреждена, требуется замена;

- туалет – межкомнатная дверь повреждена, требуется замена, отсутствует вентиляционная решетка;

- ванная комната – межкомнатная дверь повреждена, требуется замена, отсутствует смеситель на раковине, отсутствует вентиляционная решетка;

- кухня – обои, линолеум испорчены, требуется замена, газовый котел неисправен, бесхозные вещи, предметы мебели, уличная грязь, мусор.

Для определения стоимости необходимых ремонтных работ составлены сметы, согласно которым стоимость ремонта составила:

- комната, предоставленная ФИО3 – 41 192 руб. 94 коп.;

- места общего пользования (коридор, кухня, ванная, туалет) – 127 536 руб. 28 коп.

Ответственность за повреждения мест общего пользования несут оба нанимателя, в равных долях, то есть по 63 768 руб. 14 коп., каждый.

ГКУ Волгоградской области «Управление капитального строительства» просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу в счёт возмещения материального ущерба, причиненного предоставленному ему для проживания жилому помещению сумму в размере 63 768 руб. 14 коп. 

В судебном заседании представитель истца ГКУ Волгоградской области «Управление капитального строительства» ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, о причинах не явки суд не уведомил, ходатайств, письменных возражений суду не предоставил.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ст. 233 ч.1 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

дата между ГКУ Волгоградской области «Управление капитального строительства» и ФИО2 заключен договор № иные данные найма жилого помещения манёвренного фонда, специализированного жилищного фонда Волгоградской области для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по условиям которого истец передал ФИО2 и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности Волгоградской области и переданное ГКУ «УКС» в оперативное управление – комнату, площадью 18,3 кв.м. в квартире, общей площадью 56,1 кв.м., расположенной по адресу: адрес для проживания в нем. Другая комната передана по аналогичному договору ФИО3 для тех же целей.

В тот же день, дата между ГКУ Волгоградской области «Управление капитального строительства» и ФИО2 подписан акт приема-передачи жилого помещения по вышеуказанному договору, в соответствии с которым характеристики жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно – технического и иного оборудования, находящегося в нем, соответствуют реальному состоянию. Техническое состояние жилого помещения и оборудования находится в надлежащем санитарно – техническом состоянии, без претензий со стороны ответчика.

Данные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права от дата, копией договора иные данные от дата, актом приема-передачи жилого помещения от дата.

Как следует из пояснений представителя истца, договор найма с ФИО3 расторгнут дата на основании его личного заявления.

дата комиссией, состоящей из работников ГКУ «УКС», был составлен акт визуального осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, согласно которому установлены следующие обстоятельства:

- комната, площадью 13,6 кв.м. - межкомнатная дверь повреждена, заклеена пленкой, требуется замена, нет наличника, обои грязные, повреждены, требуется замена;

- подоконник на ПВХ поврежден, требуется замена, линолеум поврежден, требуется замена, сломано запорное устройство окна ПВХ;

- комната, площадью 18,3 кв.м. (наниматель ФИО2) – доступ невозможен, ответчик отсутствует, дверь закрыта на замок;

- коридор – нет обоев, линолеум в нескольких местах поврежден, требуется замена, отсутствует напольный плинтус, входная дверь повреждена, требуется замена;

- туалет – межкомнатная дверь повреждена, требуется замена, отсутствует вентиляционная решетка;

- ванная комната – межкомнатная дверь повреждена, требуется замена, отсутствует смеситель на раковине, отсутствует вентиляционная решетка;

- кухня – обои, линолеум испорчены, требуется замена, газовый котел неисправен, бесхозные вещи, предметы мебели, уличная грязь, мусор.

Согласно локального сметного расчета № 2, дефектной ведомости на дата, стоимость ремонта составила:

- комната, предоставленная ФИО3 – 41 192 руб. 94 коп.;

- места общего пользования (коридор, кухня, ванная, туалет) – 127 536 руб. 28 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия, оставлена им без ответа.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком размер убытков не оспорен, ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявлено. 

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает исковые требования о взыскании с ФИО2 в пользу истца убытков в виде расходов по проведению ремонтных работ квартиры, расположенной по адресу: адрес в размере 63 768 руб. 14 коп., в пределах размера заявленных исковых требований.

ФИО2 не выполнил свои обязательства, предусмотренные договором найма жилого помещения по его сохранности.

Согласно п.п. 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5 договора, наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к его порче. Поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Проводить текущий ремонт жилого помещения.

Пунктом 2.2.8 договора предусмотрено, что наниматель обязан при обнаружении неисправности жилого помещения или санитарно – технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в случае необходимости, сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

Таким образом, восстановительный ремонт жилого помещения, переданного по договору найма, занимаемого ответчиком, является текущим ремонтом квартиры, выполняемым нанимателем за свой счет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 681 ГК РФ наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются, в том числе, расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно пункту 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Таким образом, поскольку ответчиком причинен материальный ущерб жилому помещению, предоставленного ему по договору найма, то убытки в виде реального ущерба, причиненного наймодателю, подлежат взысканию с ответчика, в размере 63 768 руб. 14 коп.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика, в соответствии с нормами статьи 333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 113 руб. 04 коп. в доход бюджета муниципального образования городской округ город герой-Волгоград.

Руководствуясь статьями 194-199, 237-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Государственного казенного учреждения Волгоградской области «Управление капитального строительства» к ФИО2 о возмещении материального ущерба, причиненного жилому помещению, предоставленному по договору социального найма, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, паспорт серии иные данные в пользу Государственного казенного учреждения Волгоградской области «Управление капитального строительства», ОГРН иные данные убытки, в виде расходов по проведению ремонтных работ квартиры, расположенной по адресу: адрес, в размере 63 768 руб. 14 коп.

Взыскать с ФИО2, паспорт серии иные данные государственную пошлину в размере 2 113 руб. 04 коп. в доход бюджета муниципального образования городской округ город герой-Волгоград.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Волгограда заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г. Волгограда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г. Волгограда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Справка: заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 31 июля 2024 года.

Судья С.В. Чекашова