Дело № 2-1033/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе: 

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8, ФИО3 ФИО9 к ООО «Речной фасад Чувашии» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ООО «Речной фасад Чувашии» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Исковые требования мотивированы тем, что по договору участия в долевом строительстве -----, заключенному между ООО «Речной фасад Чувашии» и ЗАО «Капитал – Лизинг» дата, застройщик ООО «Речной фасад Чувашии» обязался построить адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать долевикам по акту приема-передачи объект долевого строительства в срок до дата ------ квартиру под условным номером ----- при условии полного и надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору. 

дата между ЗАО «Капитал – Лизинг» и истцами заключен договор уступки права требования указанной квартиры.

Ответчик обязательства по договору не исполнил, квартиру в установленный срок не передал. 

На основании положений Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и положений законодательства о защите прав потребителей истцы просили взыскать с ООО «Речной фасад Чувашии» неустойку за нарушение сроков сдачи строительства за период дата по дата в размере 145 397 руб. - по 72 698 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 20000 руб. - по 10000 руб. в пользу каждого, штраф.

Истцы, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, на основании заявления просили рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО1, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, вновь привел их суду.

Представитель отв судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что нарушение срока сдачи объекта строительства было обусловлено технологическими процессами, в связи с чем ответчик предпринимал все меры для добросовестного исполнения обязательств перед участниками долевого строительства в оговоренные сроки. С учетом данных обстоятельств, просил в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки, штрафа, уменьшить до разумных пределов размер компенсации морального вреда.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу требований ч.1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере ( ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Судом установлено, что дата между ООО «Речной фасад Чувашии» (застройщиком) и ЗАО «Капитал – Лизинг» (долевиками) заключен договор участия в долевом строительстве -----, предметом которого являлось обязательство застройщика построить ------ этажный жилой дом, расположенный по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать долевику общей долевой собственности ------ квартиру под условным номером адрес Предусматривалось обязательство долевика уплатить цену квартиры в размере 1 986 300 руб. и принять ее при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. 

Пунктом 3.2 договора предусматривался срок передачи квартиры - до дата. 

дата между ЗАО «Капитал – Лизинг» и истцами заключен договор ----- уступки права требования указанной квартиры.

Обязательство по оплате квартиры истцы исполнили в полном объеме, однако ООО «Речной фасад Чувашии» обязательство по передаче квартиры не исполнило. В связи с чем, требование истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства являются законными и обоснованными. 

Просрочка передачи объекта долевого участия от застройщика долевикам согласно иску составила за период с дата по дата в размере 145 397 руб.Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении неустойки, учитывая характер правоотношений, возникших между сторонами, исходя из периода просрочки исполнения обязательств, компенсационный характер неустойки, отсутствие тяжелых последствий для потребителя, суд приходит к выводу о том, что указанная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и полагает необходимым снизить ее до 40 000 руб. и взыскать в пользу каждого истца по 20 000 руб. неустойки.

Суд находит подлежащим удовлетворение также требование истцов о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Поскольку факт нарушения прав истцов судом установлен, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины, характера и объема допущенных нарушений, руководствуясь принципами справедливости и разумности с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 6000 руб., то есть по 3000 руб. в пользу каждого истца. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присуждаемой истцам денежной суммы, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 23 000 руб. ((40 000 руб.+6 000 руб.) х50%), то есть по 11500 руб. в пользу каждого истца. 

Основания для уменьшения суммы штрафа отсутствуют. 

Размер штрафа является справедливым и соответствует последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика, оснований для его снижения не имеется с учетом определения суммы штрафа от сниженной суммы неустойки, кроме того доказательств его явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Речной фасад Чувашии» в пользу ФИО3 ФИО10 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг. в размере 20 000 руб. 00 коп., компенсации морального вреда в размере 3000 руб. 00 коп.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 11 500 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Речной фасад Чувашии» в пользу ФИО3 ФИО11 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг. в размере 20 000 руб. 00 коп., компенсации морального вреда в размере 3000 руб. 00 коп.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 11 500 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований о взыскании остальной части неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «Речной фасад Чувашии» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 2000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 18 февраля 2019 г.

Судья Н.И.Филиппова