Дело № 2-2179/2020

УИД 34RS0006-01-2020-003289-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Волгоград 25 сентября 2020 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Матюхиной О.В., 

при секретаре Стром А.И. 

с участием: 

представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от 14.05.2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Хачатрян (Григорян) Рузанне Анушавановне об установлении места открытия наследства, об установлении факта проживания и пользования жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 первоначально обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Советского района Волгограда об установлении места открытия наследства, об установлении факта проживания и пользования жилым домом.

В обоснование своих исковых требований истец ФИО2 указала, что ее отец – Ф.И.О.3 (Ф.И.О.3) умерший иные данные., являлся владельцем жилого дома и земельного участка по адресу: адрес. Данное домовладение было приобретено по частной расписке в 2002 г. у Ф.И.О.8 Юридические документы на домовладение не оформлялись, Ф.И.О.5 последним землеотводным документом являлся Договор купли-продажи строений номер от 15.10.1935г. Последующие документы о переходе прав на домовладение не оформлялись. Ф.И.О.3 (Ф.И.О.3) проживал постоянно в жилом доме с 2002 года и до своей смерти 26.04.2020г. На его имя открыты лицевые счета на коммунальные услуги, начислялись ежегодные налоговые платежи, что подтверждается квитанциями с 2002 по 2020 годы. Ф.И.О.5 А.А. учтен как владелец домовладения МУП ЦМБТИ адрес, что подтверждается технической карточкой на домовладение и справкой от 18.03.2004г. Ф.И.О.5 А.А. проживал и пользовался жилым домом 40 по адрес с 2002 года до своей смерти, оплачивал коммунальные платежи, налоги и нес прочие расходы на содержание домовладения, поддерживал жилой дом и участок в жилом состоянии. На момент смерти он проживал в жилом по адресу: адрес. По причине отсутствия юридических документов на жилой дом Истец не смог зарегистрироваться по месту жительства и регистрации не имел. Подтвердить факт проживания и пользования жилым домом возможно только в судебном порядке.

При обращении к нотариусу города Волгограда ФИО3 с целью получения свидетельства о праве на наследство заявителем было подано заявление о принятии наследства. Однако нотариус разъяснил, что выдать свидетельство о праве на наследство не может, т.к. отсутствует документальное подтверждение последнего постоянного места жительства умершего и также разъяснил, что необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении места открытия наследства.

Впоследствии судом была произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации Советского района Волгограда надлежащим - ФИО4

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, просил установить факт проживания и пользования жилым домом номер по адрес в адрес гражданином Ф.И.О.3, дата года рождения в период с 2002 года до даты смерти – 26.04.2020г.

Установить место открытия наследства, открывшегося после смерти Ф.И.О.3 дата года рождения, умершего дата, по месту проживания наследодателя в жилом доме по адресу: адрес.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, предоставила в суд письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствии, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1115 Гражданского кодекса РФ, если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества — место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

П.2 ст. 15 ЗК РФ установлено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с данными технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, собственником с 2002 года числится Ф.И.О.5 А.А., купивший его по частной расписке у предыдущего владельца - Ф.И.О.8 адрес жилого дома – 43,0 кв.м., жилая площадь – 33,6 кв.м.

В соответствии с письмом МИ ФНС номер по адрес от 13.08.2020г. подтверждено, что Ф.И.О.3 являлся пользователем жилого дома и земельного участка по адресу: адрес и им ежегодно уплачивались начисляемые налоги на имущество и земельный налог по указанному адресу.

Справкой уличного комитета от 15.07.2020г. (л.д. 15) подтверждено, что Ф.И.О.14 проживал в жилом доме по адресу: адрес с 2002 года по дату своей смерти. Из представленных квитанций об оплате коммунальных услуг следует, что ФИО2 при жизни нес бремя содержания и оплачивал коммунальные услуги за жилой дом.

дата умер отец Ф.И.О.1 – Ф.И.О.3 (Ф.И.О.3), указанное подтверждается копией свидетельства о его смерти (л.д. 8). Факт родственных отношений подтверждается свидетельством о рождении Ф.И.О.5 А.А., (л.д.7).Ответчик - Ф.И.О.5 (Григорян) Р.А. приходилась умершему супругой, что подтверждается свидетельством о заключении брака).

После смерти Ф.И.О.3 открылось наследство. Наследственное дело открыто 25.05.2020г. в материалах нотариуса адрес Ф.И.О.10

Как следует из искового заявления, истец, обращаясь с исковыми требованиями об установлении факта проживания и пользования и места открытия наследства по адресу: адрес, ссылается на необходимость установления данных фактов в судебном порядке для последующего оформления своих наследственных прав на имущество умершего, которым он владел добросовестно, открыто и непрерывно с 2002 года до своей смерти.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса (ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекс Российской Федерации" (последняя редакция).

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе и право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами. 

Из п. 3 ст. 20 ЗК РФ следует, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие ЗК РФ сохраняется. 

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1306-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии со ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации (п.4 ст.3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.9 ст.3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодека Российской Федерации").

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам ст. 109 ГК РСФСР и ст. 222 ГК РФ, а также требований об истребований земельного участка на котором расположен жилой дом и необходимого для обслуживания дома, не заявлялось. Владение жилым домом никем не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО2 и ее мать ФИО4, являются правопреемниками умершего Ф.И.О.3 (Ф.И.О.3), который более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владел жилым домом номер по адрес.

Ф.И.О.5 (Ф.И.О.3) при жизни принадлежал жилой адрес, следовательно, указанное имущество входит в наследственную массу.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Ст.1112 ГК РФ устанавливает: в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.9 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, наследниками после смерти Ф.И.О.3 (Ф.И.О.3) являются его дочь ФИО2 и его жена ФИО4.

Наследственное дело к имуществу умершего дата Ф.И.О.3 (Ф.И.О.3) заведено в материалах нотариуса адрес Ф.И.О.10, указанное следует из ответа нотариуса от 25.05.2020г номер.

Как указывает истец в обоснование своих исковых требований, на момент смерти Ф.И.О.3 (Ф.И.О.3) проживал в жилом доме по адресу: адрес, по причине отсутствия юридических документов на жилой дом он не смог зарегистрироваться по месту жительства и регистрации не имел. Подтвердить факт проживания и пользования жилым домом и, следовательно установить место открытия наследства возможно только в судебном порядке. Проживая после смерти в доме по адресу: адрес вступила во владении и в управление наследственным имуществом: принимала меры по сохранности данного наследственного имущества, производила за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, за свой счет оплачивала установленные налоги и сборы по домовладению, коммунальные платежи, благоустраивала домовладение. Доказательств, опровергающих доводы Ф.И.О.1, в судебном заседании не добыто.

Таким образом, суд считает, что доводы Ф.И.О.1 о проживании и пользовании ее отцом – Ф.И.О.3 (Ф.И.О.3) жилым домом по адресу: адрес являются обоснованными, и, следовательно, место открытия наследства, открывшегося после смерти Ф.И.О.3 (Ф.И.О.3) дата года рождения, умершего дата, подлежит установлению по месту проживания наследодателя в жилом доме по адресу: адрес.

Совокупность представленных доказательств дает суду основание удовлетворить заявленные истцом исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Хачатрян (Григорян) Рузанне Анушавановне об установлении места открытия наследства, об установлении факта проживания и пользования жилым домом.

Установить факт проживания и пользования жилым домом номер по адрес в адрес гражданином Ф.И.О.3, дата года рождения в период с 2002 года до даты смерти – дата.

Установить место открытия наследства, открывшегося после смерти Ф.И.О.3 дата года рождения, умершего дата, по месту проживания наследодателя в жилом доме по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья: О.В. Матюхина

Мотивированный текст решения изготовлен 30 сентября 2020 года

Судья: О.В. Матюхина