Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года 

<

адрес>

Калининский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.,

при секретаре Снегиревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты> о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом 

<

адрес>, в 

<

адрес>. В конце декабря 2019 года истцу, как собственнику жилого помещения, стало известно о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников МКД № по 

<

адрес>, которое было оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном собрании приняты следующие решения:

Избрать председателем собрания - ФИО2 (собственник 

<

адрес>), секретарем собрания - 

<

данные изъяты> (собственник 

<

адрес>) и наделить их правом подписания протокола общего собрания.

Избрать счетную комиссию собрания собственников помещений многоквартирного дома в составе: 

<

данные изъяты> с наделением права подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.

Расторгнуть договор управления с 

<

данные изъяты>

Выбрать способ управления многоквартирным домом управляющей организацией 

<

данные изъяты>

Утвердить и заключить договор управления с 

<

данные изъяты>).

Утвердить тариф на содержание жилья в размере 24,75 руб. за 1 кв.м, от общей площади помещения собственника, текущий ремонт в размере 4,00 руб. за 1 кв.м, от общей площади помещения собственника, вознаграждение председателю совета многоквартирного дома в размере 1,00 руб. за 1 кв.м, от общей площади помещения собственника (приложение № - перечень услуг и работ, калькуляция тарифа).

Наделить ФИО2 (собственник 

<

адрес>), в соответствии с п. 18 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» полномочиями направлять уведомления о принятых на собраниях решениях в соответствующие учреждения, включая управляющие организации, государственные органы и т.д.

Наделить совет многоквартирного дома полномочиями определить необходимые виды работ для осуществления текущего ремонта многоквартирного дома и согласовывать расходы денежных средств, собранных по статье текущий ремонт на такие виды работ.

Утвердить место хранения копий документации, относящейся к проведенному общему собранию и последующих собраний, у вправляющей организации 

<

данные изъяты>

Согласно данного протокола, в собрании приняли участие собственники, обладающие 65,6 % голосов от общего числа голосов в доме, 4890,22 кв.м., кворум на собрании имелся. Вместе с тем, Истец не согласна с принятым решением и просит их признать недействительными по следующим основаниям.

По смыслу п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений, в том случае, если оно принято с нарушением требований Кодекса, собственник не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно 4.1. ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, а в соответствии с п. 3. сг. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ - Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен в ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения и т.д.

На информационных досках в подъездах нашего дома никаких сообщений о проведении внеочередного общего собрания 

<

данные изъяты> в форме очно - заочного голосования в период с 12.11.2019г. по 10.12.2019г. не размещалось, о собрании назначенном на 12 ноября никто из собственников не знал, в протоколе не указано время проведения очной части, где будет проводиться, никакого собрания мы не видели, у нас часто собственники многоквартирного дома собираются возле дома обсудить ситуацию, но именно этого числа мы ничего не видели, нас на собрание не приглашал.

Истец, участия в оспариваемом общем собрании не принимала, уведомления о проведении общего собрания не размещались в общедоступных местах, решения (бюллетени) не вручались, о существовании оспариваемого протокола стало известно только от управляющей компании 

<

данные изъяты>, которой собственник многоквартирного дома 

<

адрес> ФИО2 представил копию протокола :т 18.12.2019г.. данный факт подтверждается вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ так в соответствии с п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников смещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, что является существенным нарушением законодательства, грубым нарушением прав собственников участвовать в голосовании и выразить свою волю.

Согласно оспариваемого протокола, собрание проходило в форме очно - заочного голосования, однако кто присутствовал на данном собрании не известно, был ли кворум на собрании, так же информация отсутствует.

В настоящее время домом управляет 

<

данные изъяты>», на повестку собрания ставиться вопрос о расторжении договора управления домом с 

<

данные изъяты>», при этом не понятно, какой договор управления расторгают собственники.

На основании п. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Протокол общего собрания составлен с грубыми нарушениями действующего законодательства, в качестве приложений к протоколу не указано ни одного документа, если собрание проходило в очно - заочной форме, то должен быть реестр собственников принявших участие в очной части голосования, решения собственников по заочной части голосования, договор, который собственники расторгают, сообщение о проведении общего собрания, реестр всех собственников в доме, все указанные документы отсутствуют.

Результаты общего собрания в нарушение п. 3 ст. 46 ЖК РФ, до настоящего времени не доведены, собственники дома не знают о данном собрании.

При таких обстоятельствах, протокол общего собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес> от 18.12.2019г. № является недействительным, и составлен в отсутствие кворума, необходимого для принятия решений, так как голоса добирались уже после срока окончания приема решений.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена, направила в суд своего представителя ФИО3, который поддержал заявленные истцом требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, направил в суд письменное заявление о признании иска, указал, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему понятны, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители 3-х лиц 

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, заявлений не сделали.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ судом принято признание иска ответчиком.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

Последствия признания иска, предусмотренные ст.173ГПК РФ ответчику понятны, о чем указано в письменном заявлении.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Судом принято признание иска ответчиком.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения судом, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий по делу (подпись)

подлинник решения находится в материалах дела № Калининского районного суда 

<

адрес>.

<

данные изъяты>

Решение не вступило в законную силу: «___»____________2020 г.

Судья: М.Н. Мяленко

Секретарь: Снегирева А.А.