Дело № 2-112/2025

24RS0041-01-2023-005000-73

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

5 марта 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе 

председательствующего судьи Андриишиной М.В.

при секретаре судебного заседания Епифановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ремонтно-механический завод «Енисей» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

АО «ремонтно-механический завод «Енисей» обратилось в суд с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 273 084 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 565 руб.

Требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда Красноярского края от 03.03.2022 АО «ремонтно-механический завод «Енисей» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. ФИО1 является собственником нежилого здания с кадастровым номером У площадью 790,6 кв.м., расположенного по адресу: Х расположенного на земельном участке с кадастровым номером У, который принадлежит истцу. Ответчик не заключал договор аренды в отношении части земельного участка, занятого зданием, в связи с чем у ответчика возникло неосновательное обогащение в размере стоимости неуплаченных арендных платежей, составивших в пределах срока исковой давности по состоянию на 30.06.2023 г. 3 273 084 руб. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержала. 

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО2 возражал против удовлетворения требований, просил применить последствия пропуска срока исковой давности. 

Ответчик ФИО1, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 7 ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в связи с чем, пользование находящимся в собственности зданием объективно невозможно без использования земельным участком, на котором оно расположено.

Исходя из положений ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями; согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса. Правила, предусмотренные названной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ч. 4 ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

По смыслу указанной нормы не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения денежная сумма, предоставленная во исполнение несуществующего обязательства.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Юридически значимыми и подлежащими установлению обстоятельствами по данному делу являются: факт приобретения (сбережения) ответчиком имущества за счет истца; размер приобретенного (сбереженного) имущества; факт получения (сбережения) имущества ответчиком от истца в счет оплаты каких-либо обязательств (встречное предоставление) либо без установленных законом или договором обязательств; факт возврата имущества ответчиком. От выяснения указанных обстоятельств и оценки представленных доказательств зависит решение судом вопроса об отказе или удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Красноярского края от 03.03.2022 АО «ремонтно-механический завод «Енисей» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. 

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 13.07.2023 г. тепличный комплекс с кадастровым номером У исключен из состава имущества АО «ремонтно-механический завод «Енисей».

АО «ремонтно-механический завод «Енисей» является собственником земельного участка с кадастровым номером У, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.08.2011 г.

Здание с кадастровым номером У расположено на земельном участке с кадастровым номером У.

Из выписки из ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером У площадью 790,6 кв.м., расположенного по адресу: Х следует, что ФИО1 является его собственником в период с 17.03.2023 г. по 25.01.2024 г. и в период с 2.04.2018 г. по 30.08.2021 г. В период с 30.08.2021 г. по 17.03.2023 г. собственником спорного нежилого здания являлся ФИО3

ФИО1 договор аренды в отношении части земельного участка, занятого зданием, не заключал. 

По ходатайству ответчика ФИО1 судом назначена судебная экспертиза для определения стоимости арендных платежей, проведение экспертизы поручено ООО «Эксперт-СМ».

Из экспертного заключения ООО «Эксперт-СМ» №48/24 от 22.08.2024 г. и дополнений к нему следует, что рыночная стоимость годовой арендной платы за земльный участок площадью 790,6 кв.м. под объектом недвижимости общей площадью 790,6 кв.м. с кадастровым номером У по адресу: Х, по состоянию на 01.07.2020 г. составляет 56 923 руб., по состоянию на 01.07.2021 г. составляет 47 436 руб., по состоянию на 01.07.2022 г. составляет 113 846 руб., по состоянию на 01.07.2023 г. составляет 104 359 руб. 

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности. 

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 Постановления Пленума ВС РФ № 43 от 29.09.2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными денежными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истец обратился с иском о взыскании платежей 31.07.2023 г. 

Срок исковой давности в отношении платежей с 30.06.2020 г. по 30.06.2023 г. за 36 месяцев не пропущен. 

С учетом сведений из ЕГРН о переходе права собственности в отношении спорного нежилого здания, неосновательное обогащение в части неоплаченных платежей за период с 30.08.2021 г. по 17.03.2023 г. взысканию с ФИО1 не подлежит, поскольку в этот период собственником тепличного комплекса является ФИО3, требований к которому истцом не заявлены. 

Ссылка истца на соглашение 20 августа 2021 года о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 17 августа 2021 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3 судом не принимается, поскольку в силу положений пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом, частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, тогда как указанное соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 17 августа 2021 года зарегистрировано в ЕГРН только 17.03.2023 г.

Суд полагает, что взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит неосновательное обогащение за использование части земельного участка с кадастровым номером У, занятого зданием с кадастровым номером У в размере 83 214 рублей 60 копеек, исходя из расчета: 33 472,23 за период с 01.08.2020 по 17.08.2021 г. (5 месяцев 2020 года и 7 месяцев 16 дней 2021 года) и 29 742,37 руб. за период 17.03.2023 г. по 30.06.2023 г. (3 месяца 13 дней 2023 года).

33 472,23 + 29 742,37 = 83 214,60.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет и тот факт, что сумма задолженности иная, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в судебном заседании нашел свое достоверное подтверждение факт использование ответчиком спорного земельного участка в указанный период без внесения платы, суд считает необходимым требования истца удовлетворить частично, взыскав с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере 83 214 рублей 60 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина, которая подлежит взысканию с ответчика в размере 3 328 рублей 58 копеек. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление акционерного общества «ремонтно-механический завод «Енисей» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ремонтно-механический завод «Енисей» неосновательное обогащение в размере 83 214 рублей 60 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 328 рублей 58 копеек.

В остальной части требований в удовлетворении искового заявления акционерного общества «ремонтно-механический завод «Енисей» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Андриишина

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2025 года.