Дело № 2-1810/2020

11RS0001-01-2019-017996-54

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Сакеновой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

09 ноября 2020 гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВТИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование исковых требований, что ** ** ** между сторонами был заключен договор займа на сумму 700 000 руб. на срок с ** ** ** по ** ** ** В обеспечение исполнения обязательства заемщика заключен договор залога недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО2 Обязательства по возврату суммы долга заемщиком не исполнены.

Впоследствии истец уточнил иск, указав на наличие задолженности в размере 1 118 450 руб. исходя из следующего расчета : 1120 000 руб. /сумма по определению Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** – 1 550 руб./денежные средства, уплаченные ответчиком/ = 1 118 450 руб., просил суд обратить взыскание на заложенное имущество.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, будучи с учётом положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принял, оснований для отложения рассмотрения дела не имеется. Третьи лица в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** ФИО2 и ФИО1 заключили договор займа с предоставлением под залог недвижимого имущества. По условиям договора ФИО1 предоставил ФИО2 заем на сумму 700 000 руб. на срок с ** ** ** по ** ** ** 

Согласно п. 4 договора, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату займа ФИО2 предоставляет под залог однокомнатную квартиру по адресу: .... 

** ** ** между ФИО2 (залогодателем) и ФИО1 (задогодержателем) был заключен договор залога, по условиям которого Залогодержатель предоставляет Залогодателю согласно договору займа с предоставлением под залог недвижимого имущества от ** ** ** …. В обеспечение возврата полученного займа принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение по адресу: ....

По соглашению сторон указанная квартира оценена сторонами в сумму 2 200 000 руб. (п. 1.2 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа ФИО1 обратился с исковым заявлением в суд (гражданское дело № 2- 13640/2016).

Определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** Утверждено мировое соглашение, заключенное между сторонами, по условиям которого ответчик обязуется выплатить истцу сумму задолженности по договору займа от 15.08.2014г. в размере 1 120 000 (один миллион сто двадцать тысяч) рублей в следующем порядке:

1) Оплата производится ежемесячными платежами по 20000 (двадцать тысяч) рублей каждого месяца, начиная с 25.11.2016г.;

2) Платежи уплачиваются безналичными платежами на банковский счет истца или наличными денежными средствами с оформлением письменной расписки, составленной в двух экземплярах.

Истец после получения денежных средств, предусмотренных мировым соглашением обязуется незамедлительно произвести действия для снятия ограничения с недвижимого имущества по адресу: ..., в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

Определениями Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** **, ** ** **, ** ** **, ** ** **, ** ** **, ** ** **, ** ** ** ФИО1 выдавались исполнительные листы для принудительного исполнения условий мирового соглашения, заключенного ** ** ** между ФИО1 и ФИО2.

Поскольку после разрешения гражданского дела № 2- 13640/2016 ответчик вновь не исполнил обязательство, выплат не произвел, ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.

Исполнительные производства ОСП по городу Сыктывкару № 2 окончены в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 46 Федерального закона "Об исполнительном производстве", взыскание денежных средств с должника не производилось.

Статьей 810 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно представленному истцом расчету, общая сумма, подлежащая уплате ФИО2 ФИО3 составляет 1 120 000 руб., ** ** ** ФИО2 произвел оплату 1 550 руб., таким образом, размер задолженности составляет 1 118 450 руб. 

Сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств внесения платежей во исполнение обязательства в большем размере, чем 1 550 руб. 

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ). 

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Мотивированных возражений относительно расчета задолженности, представленного истцом, равно как и доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, ответчиком не представлено, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Пунктом 2 части 2 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии пп. 4 части 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Сторона истца указала, что соглашений о начальной продажной стоимости заложенного имущества не достигнуто, по ходатайству истца была назначено проведение экспертизы по делу.

По заключению эксперта ИП ФИО4 № 61033-20, рыночная стоимость заложенного имущества – квартиры по адресу: ..., составляет 1 644 000 руб.

Начальную продажную стоимость следует определить в размере 80 % от рыночной стоимости объекта, то есть в сумме 1 315 200 руб. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью 29,3 кв. м., расположенное по адресу: ... счет погашения задолженности ФИО2 перед ФИО1 по договору займа с предоставлением под залог недвижимого имущества от ** ** ** путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1 315 200 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.С.Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 11 ноября 2020 года.