Дело № 2-695/2019 22 августа 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Латфуллина И.Г.,

при секретаре Сумароковой М.С., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на здания гаражей в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

истцы ФИО1 и ФИО2 обратились с иском о признании права собственности на здание гаражей в праве общей долевой собственности, по ? доли за каждой, в порядке наследования, на гараж №, 1969 года постройки, инвентарный №, площадью 15,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; и гараж, № с погребом, площадью 23,3 кв.м., инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указали, что они являются наследниками после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и своего отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который после смерти своей супруги наследство принял, но не оформил. Иных наследников первой очереди нет. Завещание не составлялось. На часть имущества они оформили документы, получили свидетельства на право собственности. После смерти наследодателя остались два гаража, которые были построены наследодателями за счет собственных средств. При жизни наследодатель не оформил свои права на гаражи в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Гаражами, наследодатель владел и пользовался с момента постройки, с 1969 года. Наследство истцами принято, у них находятся документы, ключи от гаражей, все имущество, которое находилось в гаражах. Истцы вступили во владение и управление наследственным имуществом, приняли меры по сохранению наследственного имущества. Таким образом, они фактически приняли наследство после смерти наследодателя. На гаражи невозможно оформить наследство, поскольку права на данные объекты наследодателем не зарегистрированы, поставить на кадастровый учет нет возможности, так как они не являются собственниками. Из архива администрации города Вельска по из запросу представлены следующие копии документов на гаражи: Постановление администрации г.Вельска № от 13.09.94г., «Об утверждении Акта приемки в эксплуатацию Гаражей в кооперативах 

<

данные изъяты> в районах совхоза техникума по 

<

адрес>»; Выкопировка из журнала учета гаражей, в т.е. 

<

данные изъяты>, с указанием фамилии ФИО4; Постановление администрации 

<

адрес> № от 17.05.94г. «Об утверждении акта приемки гаражей Кооперативов в г.Вельске», с актом от ДД.ММ.ГГГГг. (относительно гаража п.№); План застройки гаражей у 

<

данные изъяты>) ФИО3).

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, иск поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Вельское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, согласно представленному отзыву не возражает против иска, указав, что гаражи построены родителями истцов и являются наследственным имуществом после их смерти. В материалах дела имеются решение Исполнительного комитета Вельского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, постановление администрации Вельского района от ДД.ММ.ГГГГ №, постановление администрации Вельского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанные документы подтверждают законность строительства гаражей.

Изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные им в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственном или муниципальной собственности. Приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно положения ст.29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст.7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Вельского городского Совета депутатов № от 18 января 1978 года ФИО3 отведен земельный участок 15 кв.м. под строительство индивидуального гаража в районе ремонтно-прокатной базы треста «

<

данные изъяты>», с изъятием ранее отведенного земельного участка на 

<

адрес>.

ФИО3 за счет собственных средств и своими силами построила индивидуальный гараж и стала пользоваться им.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приемки в эксплуатацию индивидуальных гаражей в гаражных кооперативах по 

<

адрес>.

Постановлением администрации Вельского района от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Акт приемки в эксплуатацию кооперативных гаражей, расположенных по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно плану застройке гаражей и выкопировке из журнала учета гаражей, под номером 44 имеется запись – ФИО3.

На основании технического паспорта на гараж №, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, присвоен инвентарный №, общая площадь 15,0 кв.м.

Согласно справке Вельского филиала ГУ «БТИ Архангельской области» от ДД.ММ.ГГГГ, гараж № по 

<

адрес> принадлежит ФИО3 на основании постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта приемки от 25.04.1994», в материалах Вельского филиала ГУ «БТИ Архангельской области» право собственности не зарегистрировано.

В 1994 году ФИО4 отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража в районе совхоза-техникума Нива-3

ФИО4 за счет собственных средств и своими силами построила индивидуальный гараж и стала пользоваться им.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приемки в эксплуатацию индивидуальных гаражей в гаражных кооперативах 

<

данные изъяты>, по 

<

адрес> в г.Вельске.

Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Акт приемки в эксплуатацию гаражей, расположенных в районе совхоза-техникума 

<

данные изъяты>, по 

<

адрес>.

Согласно плану застройке гаражей и выкопировке из журнала учета гаражей, под номером 15 имеется запись – ФИО4.

В соответствии с техническим паспортом на гараж № с погребом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, присвоен инвентарный №, общая площадь 23,3 кв.м.

В соответствии со справкой Вельского отделения ГБУ АО «АрхОблКадастр» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж № в гаражном кооперативе 

<

адрес>, в БТИ не зарегистрировано.

По сообщениям Вельского филиала Архангельского областного Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ году установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав ФИО4 на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> гараж №, ФИО3 на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сведений о характеристиках объекта недвижимости, от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бок № с погребом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет инвентарный №, площадью 23,3 кв.м., имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, сведения о объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, здание по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с уведомлениями об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, гараж №, а так же здание, расположенном по адресу: Архангельская 

<

адрес>, гараж №, на основании документов, представленных в орган регистрации прав, в связи со следующим: сведения об объекте содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

До настоящего времени государственная регистрация права собственности на данный объект не произведена, что подтверждается справкой из государственного унитарного предприятия Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» и Уведомлением об отсутствии в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений из Федеральной службы государственной регистрации, К. и картографии по АО и НАО.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО4 имел пакет документов необходимый для регистрации права собственности на здание гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а ФИО3 имела пакет документов необходимый для регистрации права собственности на здание гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО4 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества;

С учетом соответствующих разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного суда РСФСР 24.04.1991года № 3 « О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании» обоснованным является то, что истец, в части вступления в наследство после смерти наследодателя, избрал дополнительный способ – фактическое принятие наследства в виде личный имущества наследодателя.

Вступление во владение частью наследственного имущества рассматривается в силу положений ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации как принятие всего наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО3 являлись: его супруг ФИО4, и дети: ФИО5 (Теремецкая) и ФИО6 (ФИО1).

Наследник ФИО4 после смерти супруги фактически принял наследство, но не оформил его.

Наследники ФИО5 (Теремецкая) и ФИО6 (ФИО1) своих наследственных прав на наследственное имущество не заявляли.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что так же подтверждается свидетельством о смерти.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО4 являлись дети: ФИО5 (Теремецкая) и ФИО6 (ФИО1).

В установленный законом срок наследники ФИО2 и ФИО1 обратились к нотариусу и приняли в наследство имущество ФИО4 

До настоящего времени государственная регистрация права собственности на спорные объекты не произведена. При этом регистрация права собственности не возможна в связи со смертью ФИО3 и ФИО4 

Таким образом, ФИО2 и ФИО1, вступив во владение частью наследственного имущества в силу положений ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации приняли все имущество, в том числе и здания гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимое имущество у наследодателей, которые могли бы их получить при жизни, обладая и имея пакет необходимых документов для регистрации права собственности до смерти, наследники не могут вступить в наследство, и не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты без участия наследодателей и поэтому заявленные требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года, государственная регистрация – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. 

В соответствии со ст. 17 и 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (АОЦРП), в настоящее время Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления.

Между тем, в соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков. Следовательно, государственная пошлина не подлежит взысканию с администрации МО «Вельское» в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на здания гаражей в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2, за каждой, в порядке наследования право собственности, по 1\2 доле в праве общей долевой собственности на: 

здание гаража №, инвентарный №, площадью 15,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

и здание гаража № с погребом, инвентарный №, площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий И.Г. Латфуллин