Дело № 2-4526/2024

УИД 61RS0007-01-2024-006220-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 г. г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Попова Д.А.,

при секретаре Макаровой О.Д.,

с участием прокурора Цримовой Б.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО1, третье лицо Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону об изъятии жилого помещения, признании права муниципальной собственности, выселении из жилого помещения,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец, обратившись с названным иском в суд, в его обоснование указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 02.09.2019 года 765 «О признании многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу» собственникам помещений в течение 5 месяцев со дня принятия настоящего постановления надлежало осуществить снос дома по адресу: 

<

адрес>

В связи с неисполнением собственниками помещений требований сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации Администрацией города Ростова-на-Дону было принято постановление от 31.01.2024 года № 40 «Об изъятии для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома литер А аварийным и подлежащим сносу».

Согласно п.п. 1.2.14. Постановления № 40 изъятию для муниципальных нужд подлежит 

<

адрес>., расположенная в многоквартирном доме по 

<

адрес>

Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка жилого квартирыпо адресу: 

<

адрес>, проведена ООО «Экспертным учреждением «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА».

29.03.2024 года экспертным учреждением представлен отчёт № об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 1.845.507 руб.

Отчёт об оценке отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения и составлен в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные об исследованном оценщиком объекте недвижимости, которые служат основанием для выкупной цены в вышеуказанном размере.

Протоколом заседания городской комиссии от 10.04.2024 г. № 12 результаты оценки согласованы.

Ответчику были направлены письменные предложения о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой указанного возмещения.

Однако соглашение о выкупе с ответчиком до настоящего времени не достигнуто.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требований о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Нормы, содержащиеся в ст. 32 Жилищного кодекса РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника помещения.

Решение об изъятии помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком значения не имеет.В том случае, если собственники жилых помещений в представленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, и соответственно об изъятии каждого помещения в доме путем выкупа.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен дом, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Истец просил суд:

- изъять у ФИО1 в муниципальную собственность квартиру площадью 18,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, по цене 1.845.507 руб.;

- прекратить право собственности ФИО1 на квартиру площадью 18,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

- признать за муниципальным образованием 

<

адрес> право муниципальной собственности на квартиру площадью 18,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>а;

- выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сняв ее с регистрационного учета.

- обязать ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое помещение.

Представитель истца Администрации г. Ростова-на-Дону ФИО2, действующий на основании доверенности от 16.02.2024 года № в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Дал, пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от 27 ноября 2024 года №, в судебное заседание явилась, представила суду письменное заявление ответчика о признании исковых требований в полном объеме.

Признание иска, выраженное в адресованном суду заявлении в письменной форме, приобщено к делу в соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель третьего лица Департамента координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Старший помощник прокурора Пролетарского района г. Ростова-на-Дону Цримова Б.В., в судебное заседание явилась, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик имеет право признавать иск. Признание иска ответчиком не противоречит закону, права и законные интересы других лиц признанием иска не нарушаются. Поэтому суд принимает признание иска.

В силу части 1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь статьями 194-198, 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Ростова-на-Дону, (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №) - удовлетворить полностью.

Обязать ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое помещение.

После перечисления возмещения за изымаемую квартиру:

изъять у ФИО1 в муниципальную собственность квартиру площадью 18,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, по цене 1.845.507 руб.;

прекратить право собственности ФИО1 на квартиру площадью 18,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

признать за муниципальным образованием город Ростов-на-Дону право муниципальной собственности на квартиру площадью 18,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>;

выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сняв ее с регистрационного учета.

Мотивированное решение суда составлено 26 декабря 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Попов Д.А.