УИД 72RS0021-01-2024-000800-55

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

№ 2-1533/2024

21 мая 2024 года

г. Тюмень

Тюменский районный суд Тюменской области 

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Мустяца С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Нива», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Нива», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что истец является членом СНТ «Нива» и пользователем земельного участка площадью 784 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который использует по назначению. В члены товарищества истец была принята 15.06.2010 на основании ее заявления. На протяжении длительного времени ФИО1 пользуется земельным участком, обрабатывает его. На основании Постановления Администрации Тюменского района № 598 от 10.10.1994 садоводческому товариществу «Нива» в общую совместную собственность был предоставлен земельный участок под существующие садоводческие участки и земли общего пользования. Земельный участок сформирован из земель, переданных СТ «Нива» в частную собственность. Истец, являясь членом СТ «Нива», оплачивает все необходимые взносы. 09.02.2024 ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Тюменской области, однако, в регистрации права ей было отказано, так как земельный участок был предоставлен ФИО2. Истец, с учетом поданных уточнений, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. 

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 29.01.2024, в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснил, что истец пользуется земельным участком с 2008 года, однако, подтвердить данное обстоятельство не может. Спорный земельный участок был предоставлен истцу СНТ «Нива». 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился, суду пояснил, что спорный земельный участок принадлежит ему. Несколько лет назад ему позвонила женщина, спросила разрешение попользоваться земельным участком, он разрешил; о переоформлении участка речи никогда не было. 

Представитель ответчика СНТ «Нива» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены. 

На основании ст.ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лица. 

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в связи со следующим. 

Судом установлено, что на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, ФИО2 бесплатно предоставлен в собственность земельный участок № 570 в СТ «Нива» площадью 0,0784 га (л.д. 40).

24.09.1994 ФИО2 выдана членская книжка на спорный земельный участок площадью 784 кв.м.

15.06.2010 ФИО1 выдана членская книжка о принятии в члены СНТ «Нива», согласно которой истцом с 2010 года по 2023 регулярно оплачивались членские взносы. Из справки от 29.01.2024 следует, что за дачный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, задолженность отсутствует.

Согласно реестра садоводов СНТ «Нива», пользователем земельного участка № 570 с кадастровым номером № указана ФИО1

В соответствии с выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Нива» от 15.06.2010, ФИО1 для садоводства и огородничества выделен земельный участок 

<

адрес> площадью 784 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. 

Уведомлением Управления Росреестра по Тюменской области от 09.02.2024, государственная регистрация прав по заявлению ФИО1 от 02.02.2024, приостановлена в связи с отсутствием документов, подтверждающих возникновение права собственности. 

Согласно акту осмотра земельного участка по ул. Березовая № 570 от 16.05.2004, участок долгое время не обрабатывается, куча мусора, имеются следы возгорания на всем участке. Правообладателем данного участка является ФИО2, который членские взносы не оплачивает с 1999 года, место нахождения его неизвестно. Комиссией решено вынести на общее собрание членов СНТ «Нива» вопрос об исключении члена СНТ ФИО2 за неуплату членских взносов и нарушение противопожарного состояния (л.д.59). 

Выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Нива» от 18.06.2005, ФИО2 исключен из членов СНТ «Нива» за неоплату членских взносов с 1999 года по 2005 год и не использование земельного участка по назначению (л.д.60). 

В соответствии с ч.9 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 является владельцем спорного земельного участка на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. 

Согласно ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 4 этой же статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Срок исковой давности по этим требованиям составляет 3 года (ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, общая длительность владения должна составлять не менее 18 лет. Владение истца спорным недвижимым имуществом надлежит исчислять с 2010 года, такое владение составляет более 14 лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). 

Основания прекращения права собственности предусмотрены ст.235 ГК РФ. 

Исключение ответчика ФИО2 из членов СНТ «Нива» не свидетельствует о прекращении его права собственности на спорный земельный участок. 

Учитывая, что длительность владения истца спорным земельным участком составляет менее 18 лет, ответчик от права собственности на спорный земельный участок не отказывался, оснований для признания права собственности за истцом не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 3, 10, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, ст.234, 235 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к СНТ «Нива», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2024.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1533/2024 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Хромова С.А.