ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года г. Иркутск 

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: 

председательствующего судьи Бурмейстер И.А., 

при секретаре Новохатской Р.Р.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца по ордеру от Дата № ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4023/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Управлению Федеральной миграционной службе по Иркутской области о признании утратившей право пользования жилым помещением, возложении обязанности снять с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением, указав в обоснование, что между ним и ФИО3 Дата заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: Адрес. По условиям указанного договора ответчик должна быть сняться с регистрационного учета в течение семи дней с момента осуществления полного расчета истцом. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, вместе с тем, ответчик до настоящего времени числится зарегистрированной в жилом помещении, чем нарушает права и законные интересы ФИО1

В связи с чем, истец просит суд признать ФИО3, Дата года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, обязать Управление Федеральной миграционной службы по Иркутской области снять ФИО3, Дата года рождения, с регистрационного учета по адресу: Адрес.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Суд, с согласия стороны истца, рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам ст. 233 ГПК РФ. 

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом.

Изучив материалы дела, выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из положений ст. 304 ГК РФ следует, что защита прав собственника осуществляется путем устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу Адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРП от Дата, договором купли-продажи, заключенным Дата между ФИО3 (в лице представителя А.) и ФИО1 

Из справки № МКУ «Сервисно-регистрационный центр» от Дата следует, что в квартире по адресу: Адрес, с Дата зарегистрирована ФИО3, Дата года рождения, а с Дата - супруга истца П.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что после заключения договора купли-продажи ответчик ФИО3 обещала в течение двух недель выписаться, но этого до сих пор не сделала. Договор купли-продажи истец заключал с представителем ФИО3 по доверенности А., которому и передал за квартиру деньги в сумме хх руб. Квартиру ФИО1 приобрел на денежные средства, взятые в кредит (ипотека), квартира находится в залоге у банка. ФИО3 с ФИО1 никогда не проживала.

Из пояснений свидетеля П., являющейся супругой истца, следует, что в квартиру переехали в Дата. Ответчику срочно нужно было продать квартиру; она уезжала в другой город, но пока там все не наладится, попросила первое время ее не выписывать. Потом она просто перестала отвечать на звонки. Переговоры с ответчиком вела непосредственно свидетель.

Свидетель А. суду показал, что ФИО3 приходилась ему соседкой, которой срочно нужно было продать квартиру. ФИО4 попросила его быть представителем при заключении договора купли-продажи, на что он согласился. Оформили доверенность у нотариуса. Деньги от истца в размере хх руб. в счет покупки квартиры он, действительно, получал; перевел ответчику посредством безналичного платежа.

Проанализировав нормы права, регулирующие спорные правоотношения, конкретные обстоятельства гражданского дела, суд приходит к выводу, что после перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, право пользования ФИО3 подлежит, по общему правилу, прекращению.

Доказательств того, что ответчик в настоящее время имеет какое-либо жилищное право в спорном жилом помещении, является членом семьи собственника жилого помещения, несет расходы по содержанию жилого помещения, суду не предоставлено. При этом суд принимает во внимание, что сам факт регистрации ответчика в жилом помещении не порождает у него жилищного права на нее.

В то же время, регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права собственника жилого помещения по осуществлению владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Указанное дает основание для признания ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес.

Разрешая вопрос о возложении на Управление Федеральной миграционной службы по Адрес обязанности снять с учета ФИО3, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в этой части.

Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 05.04.2016 № 156 «О совершенствовании государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров и в сфере миграции» с 21.12.2016 Федеральная миграционная служба была упразднена.

Согласно ст. 7 закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 10 Конституции Российской Федерации судебный контроль ограничен принципом разделения властей, который препятствует вмешательству в сферу исключительной компетенции соответствующих органов исполнительной власти. 

Вместе с тем, суд полагает возможным разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, является основанием для ГУ МВД России по Иркутской области для снятия ответчика с регистрационного учета.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Истец при обращении в суд оплатил государственную пошлину в размере хх руб., что подтверждается чеком-ордером от Дата, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО3, Дата года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес.

Разъяснить, что в силу ст. 7 закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

В удовлетворении иных исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере хх руб.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца.

Ответчик вправе в течение 7 дней подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что его неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых не имелось возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Судья И.А. Бурмейстер