РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 сентября 2019 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе: 

председательствующего судьи Саблина Р.И.,

при секретаре Исаевой Е.И.

с участием истца ФИО7, 

представителя ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении алексинского городского суда Тульской области гражданское дело № 2-732/2019 по иску ФИО7 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж с подвалом №, инвентарный номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее муж, ФИО9 купил у ФИО1 гараж № площадью 

<

данные изъяты> кв.м с подвалом, находящийся в гаражно-строительном кооперативе 

<

данные изъяты> в городе Алексине Тульской области. Подтверждением данного обстоятельства служит расписка, согласно которой ФИО1 получил от ФИО9 деньги за гараж в сумме 50000,00 рублей. Продавец гаража ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года, наследственное дело после его смерти не открывалось.

Из сообщения об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним из Управления регистрационной службы по Тульской области следует, что запрашиваемая информация о собственнике гаража отсутствует.

В целях регистрации права собственности в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО9 заключил договор с ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на изготовление технического паспорта, оплатив оказанные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО9 подал заявление в 

<

данные изъяты> о вступлении в члены кооператива. Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 принят в члены 

<

данные изъяты> как владелец гаража №, находящегося в границах 

<

данные изъяты>. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО9 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж. Заявление оставлено судом без движения в связи с отсутствием документов, подтверждающих кадастровую стоимость гаража для расчета размера госпошлины.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер. Наследником к его имуществу на основании свидетельства о праве на наследство по закону является истец. 

Полагает, что ФИО9 приобрел право собственности на гараж в 

<

данные изъяты>

На основании изложенного просила признать за ней право собственности на гараж с подвалом №, инвентарный номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО7 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица 

<

данные изъяты> ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в заявлении, направленном в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся надлежащим образом извещённых лиц.

Выслушав объяснения истца ФИО7, представителя ответчика по доверенности ФИО8, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему. 

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 218 ГК РФ определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1).

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичные разъяснения содержится в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации. 

В данном случае переход осуществляется производным способом и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Алексинского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации кооперативов по эксплуатации и строительству гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев» в городе организованы кооперативы по строительству и эксплуатации гаражей для транспорта индивидуальных владельцев с присвоением им названий.

Согласно решения Исполнительного комитета Алексинского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ архитектору города поручено выделять земельные участки под гаражи индивидуального пользования решением исполкома по заявкам руководителей предприятий и их профессиональных организаций с приложением выписки из протокола общего собрания о созданном кооперативе. Разрешение на строительство гаражей выдавать гражданам после принятия их в члены кооператива и представления председателям кооператива выписки из решения общего собрания об их приеме.

Решением Исполнительного комитета Алексинского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ организован 

<

данные изъяты> За кооперативом закреплен земельный участок площадью 1га и утвержден план существующей застройки.

Согласно п. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 получил денежные средства за гараж в сумме 50 тыс. рублей.

По сообщениям нотариусов Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, наследственного дела к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ году, не заводилось.

Согласно справке о полной выплате пая б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО9 является членом 

<

данные изъяты> полностью выплатил кооперативный пай ДД.ММ.ГГГГ 

Из технического плана гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ,инвентарный номер №. Площадь гаража по внешнему обмеру 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО9 являлся членом гаражного кооператива, что подтверждается справкой о полной выплате пая № б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из протокола общего собрания 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Членство ФИО9 в указанном гаражном кооперативе никем не оспаривается.

Из справки о полной выплате пая 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года полностью погашена ссуда, что свидетельствует о возникновении права на гараж в силу закона.

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования город Алексин ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО5 наследником к имуществу ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ по закону, принявшим наследство является ФИО7

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО7 на законных основаниях владеет и пользуется гаражом№. Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

По смыслу ч. 1 ст. 116 ГК РФ некоммерческая организация в форме потребительского кооператива - это добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании ранее действовавшего Постановления Совмина РСФСР от 24.09.1960 № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20.03.1958 № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».

В соответствии с Постановлением Совмина СССР от 20.03.1958 № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации», члены кооперативов могли лично принимать участие в строительстве жилых домов и дач. Стоимость их трудовых затрат засчитывалась в сумму средств, подлежащих внесению в оплату стоимости строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР», введенного в действие с 01.07.1990, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было воспроизведено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего с 01.01.1991. В настоящее время – в ч. 4 ст. 218ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Судом установлено, что указанный гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного 

<

данные изъяты>. Гараж с подвалом№, расположенный в 

<

адрес>, не является самовольно возведенной постройкой, поскольку построен на земельном участке, отведенном гаражному кооперативу, на основании соответствующего разрешения. Гараж расположен в ряду между существующими гаражами, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО7 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на гараж с подвалом №, инвентарный номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2019.

Председательствующий: