Дело № 2 – 1844/2023

УИД: 59RS0025-01-2023-001696-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск 20 декабря 2023 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Зориной Т.С., 

при секретаре Мусавировой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании 1/5 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в Краснокамский городской суд с иском к к ФИО3 о признании 1/5 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы следующим. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующей от имени несовершеннолетней дочери ФИО2, приобрела по договору купли продажи у ФИО8 комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также долю в общем имуществе пропорциональная площади комнаты в 4-х комнатной 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ годаправо собственности на указанную комнату было зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации №., на объект права: 2 этажный индивидуальный жилой дом с постройками, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. инв. №, лит. Б,б,б1,Г2,2, архивный №, адрес объекта: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано за ответчиком ФИО3

В 2011 года ответчик обратилась в Территориальное управление Министерства социального развития Пермского края по Краснокамскому и Нытвенскому муниципальным районам о выдаче разрешения на отчуждение комнаты в четырехкомнатной квартире, принадлежащей на праве собственности несовершеннолетней ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ за № Территориальным управлением Министерства социального развития Пермского края по Краснокамскому и Нытвенскому муниципальным районам был вынесен Приказ о разрешении на отчуждение комнаты в четырехкомнатной квартире, принадлежащей на праве собственности несовершеннолетней ФИО2, при условии одновременного приобретения права собственности по договору дарения в 2-этажном индивидуальном жилом доме с постройками по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 235,4 кв.м., 1/5 доля, в котором на праве собственности будет оформлена на несовершеннолетнюю ФИО2 Также, Ответчик обязана была в течение месяца со дня государственной регистрации права собственности представить в отдел опеки и попечительства копии договора дарения, купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Однако, ответчик свои обязательства не исполнила. 

В судебном заседании истец, извещенная надлежащим образом, участия не принимала, просила рассмотреть дело с участием ее представителя.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно указал, что о нарушенном праве истцу стало известно только ДД.ММ.ГГГГ, когда истец обнаружила постановление судебного пристава исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ. Истец более двух лет не проживает в спорном жилом помещении, поскольку работает в г.Перми, проживает в квартире по договору аренды. Ответчиком взятые обязательства не были исполнены. Орган опеки в полной мере не исполнил свои обязанности, нарушение не было выявлено. Единственный способ восстановить нарушенное право это признать за истцом право собственности на 1/5 доли в жилом доме и земельном участке, поскольку многоквартирный дом, в котором находилась проданная комната, снесен и недвижимость снята с кадастрового учета. Спорное жилое помещение является единственным жилым помещением истца. На данный момент на жилое помещение наложены ограничения в связи с исполнительными производствами в отношении ответчика, объект выставлен на торги. Однако, стоимость 1/5 доли никак не повлияет на оставшуюся стоимость имущества и даст возможность погасить задолженность. Кроме того, истец, став собственником, также будет предпринимать меры к погашению задолженности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась. Поясняла, что действительно действуя в интересах дочери, получив согласие органа опеки, продала комнату, взяла на себя обязательства об оформлении 1/5 доли в жилом доме и земельном участке на дочь. Однако, этого не сделала. Считала, что нет необходимости в этом, поскольку дочь единственная, других наследников нет, а значит все имущество по наследству получит она. Никак не думала, что случится такая ситуация и ребенок останется на улице, поскольку спорный дом и земельный участок единственное жилое помещение. Ответчик взяла займ в 2018 году на развитие бизнеса. В 2019 году началась пандемия, и начались проблемы с бизнесом. В это же время матери ответчика стало плохо, ей пришлось осуществлять уход за матерью. Возник долг, было принято решение о взыскании задолженности и обращено взыскание на имущество. Дочь около трех лет не проживает в г.Краснокамске, сначала училась, потом стала работать. О сложившейся ситуации ничего не знала, тесного контакта с дочерью нет.

Третье лицо ФИО4, ТУ Минсоцразвития Пермского края по Краснокамскому и Нытвенскому городским округа, в также прокурор, в судебное заседание не явились, были извещены, каких-либо ходатайств заявлено не было.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Пермскому краю и ОСП по г.Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, заявленные требования оставили на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Основаниями возникновения права собственности определены гражданским законодательством. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, не противоречащих закону, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, по иным основаниям (ст.8 Гражданского кодекса РФ - далее ГК РФ).

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Права на недвижимое имущество возникают из договоров, иных сделок, актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебного решения и других. Не являясь основанием возникновения права, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество государственная регистрация лишь определяет момент возникновения прав на недвижимость (статья 219, пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имело собственника, и одновременно согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ - прекращения права собственности продавца.

Пунктом 2 статьи 37 ГК установлено, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В соответствии с п. 3 ст. 60 СК при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 ГК).

Аналогичные положения содержатся в статье 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

В соответствии с ч. 3 ст.1 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу п.3 ч.3 ст.14 Закона №218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за №-р Главой самоуправления Краснокамского муниципального образования 

<

адрес>, было выдано Распоряжение о разрешении ФИО3 строительства индивидуального жилого дома и служебно-хозяйственных строений по 

<

адрес>. (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, (Продавец) и ФИО3, действующей от имени несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (Покупатель) был заключен договор купли-продажи комнаты: площадью 18.1 кв.м., а также доли в общем имуществе пропорциональной площади комнаты, в 4-х комнатной 

<

адрес>. (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности было зарегистрировано за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права. (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилом дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> было зарегистрировано за ФИО3 (л.д. 14,15).

ДД.ММ.ГГГГ за № Территориальным управлением Министерства социального развития Пермского края по Краснокамскому и Нытвенскому муниципальным районам был выдан Приказ о разрешении на отчуждение комнаты в четырехкомнатной квартире, принадлежащей на праве собственности несовершеннолетней ФИО2

В соответствии с вышеуказанным Приказом ФИО3 было разрешено произвести отчуждение комнаты, а также доли в общем имуществе, пропорциональной площади комнаты, в четырехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, при условии одновременного приобретения права собственности по договору дарения в 2-этажном индивидуальном жилом доме с постройками по адресу: 

<

адрес>, 1/5 доля, в котором на праве собственности будет оформлена на несовершеннолетнюю ФИО2 ФИО3 обязана была в течение месяца со дня государственной регистрации права собственности представить в отдел опеки и попечительства копии договора дарения, купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности. (л.д. 16).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем ОСП по г.Краснокамску ГУ ФССП России по Пермскому краю передано в ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по 

<

адрес> на реализацию на открытых торгах следующее имущество: земельный участок и жилой дом по адресу: пермский край, 

<

адрес>, в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа, выданного Ленинским районным судом г.Перми по делу №. (л.д. 31).

Согласно адресной справке истец ФИО2 и ответчик ФИО3 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 60).

Решением Краснокамского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении требований ФИО3 к судебному приставу-исполнителю ОСП по г. Краснокамску ФИО5, ГУФССП России по Пермскому краю, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, ООО «Регион», о признании незаконными действий (бездействий), признании недействительными торгов, применении последствий их недействительности. (л.д.83-91)

ДД.ММ.ГГГГ судьей Ленинского районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу № вынесено решение по удовлетворению исковых требований о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО4 задолженности по договорам займа в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование займами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, повышенные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 550 500 рублей, расходы на услуги представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, об обращении взыскания на заложенное по договорам залога от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым № и 2-х этажный жилой дом с постройками, инв. №, лит. Б, б., б1, Г2.2 архивный №, с кадастровым ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом 

<

адрес> по гражданскому делу № был выдан исполнительный лист серия ФС №, на основании него № года судебным приставом-исполнителем ОСП по 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> ФИО5, возбуждено исполнительное производство №-ИП об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером № и 2-х этажный жилой дом с постройками, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу 

<

адрес>, принадлежащие заявителю.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем ОСП по г.Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного документа, выданного Ленинским районным судом г.Перми, в отношении должника ФИО3, взыскатель ФИО4, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество по договорам залога от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 116).

Как следует из решения суда, документация по проведению аукциона в электронной форме была размещена Организатором торгов надлежащим образом в предусмотренном законом порядке.

Информация о предстоящих торгах надлежащим образом была размещена в сети на сайте https://torgi.gov.ru/

Также информация о торгах была размещена в печатном издании «Российская газета» № (8971) от ДД.ММ.ГГГГ. и № (8983) от ДД.ММ.ГГГГ.

Торги состоялись в два этапа, информация отражена в соответствующих протоколах: Первые торги: Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Решение комиссии об объявлении торгов несостоявшимися:

Общие сведения о торгах:

Поручение 47т от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление 171 т(з.77т) от ДД.ММ.ГГГГ.

Организатор торгов: ООО «Регион»

Дата проведения: ДД.ММ.ГГГГ, 12 час. 00 мин.

Место проведения: https://lot-online.ru /.

Объект продажи (предмет торгов): Индивидуальный жилой дом с постройками, пл.235,4кв.м., кад№ и земельный участок, для ИЖС, пл. 1011,81 кв.м., кад№, соб-к: ФИО3, адрес: 

<

адрес> (Сведения о зарегистрированных лицах отсутствуют), обременено залогом

Начальная цена реализации: 

<

данные изъяты> коп.

Комиссия постановила: Признать торги несостоявшимися, т.к. заявки на участие в торгах подали менее двух лиц. 

ДД.ММ.ГГГГ г. стоимость арестованного имущества была снижена на 15 % до 

<

данные изъяты> руб., постановление о снижении цены направлено истцу, получено ДД.ММ.ГГГГ.

Извещение о проведении повторных торгов направлено должнику и получено ДД.ММ.ГГГГ 

Вторые торги: Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Решение комиссии об объявлении торгов несостоявшимися:

Поручение 47т от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление 171 т(з.77т) от ДД.ММ.ГГГГ.

Организатор торгов: ООО «Регион»

Дата проведения: ДД.ММ.ГГГГ, 12 час. 00 мин.

Место проведения: https://etp.gpb.ru/.

Объект продажи (предмет торгов): Индивидуальный жилой дом с постройками, пл.235,4кв.м., кад№ и земельный участок, для ИЖС, пл. 101 1,81 кв.м., кад№, соб-к: ФИО3, адрес: 

<

адрес> (Сведения о зарегистрированных лицах отсутствуют), обременено залогом.

Начальная цена реализации: 

<

данные изъяты>.

Комиссия постановила: Признать торги несостоявшимися, т.к. заявки на участие в торгах подали менее двух лиц. 

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом 1/4 от ДД.ММ.ГГГГ решением комиссии торги приняты несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ г. имущество было возвращено по акту приема-передачи ввиду признания повторных торгов несостоявшимися. 

Нереализованное имущество было предложено взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ г. Взыскатель направил письменное согласие оставить за собой нереализованное на публичных торгах имущество за собой в счет оплаты задолженности. 

При передаче имущества взыскателю стоимость арестованного имущества составила 

<

данные изъяты> руб.

ФИО3 обратилась с заявлением об изменении способа и порядка исполнения данного исполнительного документа.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство приостановлено.