дело № 2-477/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июня 2019года г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Ревякиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Советская 15» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, пени и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Советская 15» (далее ТСЖ «Советская 15») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, пени и судебных расходов. 

В обосновании заявленных требований указано, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения 

<

адрес>. ТСЖ «Советская 15» является надлежащим лицом по взысканию с собственников-должников задолженности по оплате взносов за услугу «капитальный ремонт» в многоквартирном 

<

адрес>. Согласно отчету по начислениям и оплате взносов на капитальный ремонт собственников в разрезе лицевых счетов за период с 01.12.2014г. по 25.01.2019г. многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, предоставленного некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», задолженность ФИО1 по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 107 174 руб. 03 коп. (исходя из минимального размера ежемесячного взноса 6,6 руб. за 1 кв.м.). Определением мирового суда судебного участка № 2 Железнодорожного района г. Орла от 27.03.2019г. отменен судебный приказ о взыскании задолженности в размере 107 174 руб. 03 коп. по состоянию на 25.01.2019г. в отношении должника ФИО1 Согласно прилагаемому расчету размер пени должника за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт на дату подачи настоящего заявления составляет 22 735,26 руб.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> размере 107 174 руб. 03 коп. на специальный счет, открытый некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», пени по задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 22 735 руб. 26 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 5 702 руб.

В судебном заседании истец представитель ТСЖ «Советская 15», действующий на основании доверенности ФИО2, требование поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, при этом уточнил требования, суду пояснил, что в связи с тем, что ответчиком после подачи иска была оплачена сумма в размере 77 386,32 руб., просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> размере 29 787 руб. 71 коп. на специальный счет, открытый некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», пени по задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 23 166 руб. 70 коп., расходы по оплате услуг представителя 13 500 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 5 702 руб.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель, действующий на основании доверенности ФИО3 возражая против удовлетворения требований пояснили, что задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2016 по февраль 2019 погашена полностью, к периоду задолженности с 1.12.2014 по 1.03.2016 просили применить срок исковой давности, в соответствии со ст. 333 ГК РФ просили снизить размер пени, а также снизить размер судебных расходов.

Представитель третьего лица НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ. 

В соответствии с данной нормой минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Часть 3 ст. 169 ЖК РФ предусматривает, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта РФ, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании решения собственников жилого дома было создано ТСЖ «Советская 15», данное товарищество было зарегистрировано в установленном порядке. 

ТСЖ «Советская 15» является надлежащим лицом по взысканию с собственников-должников задолженности по оплате взносов за услугу «капитальный ремонт» в многоквартирном 

<

адрес>.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ и ч. 2 ст. 3 Закона Орловской области от 28.06.2013 № 1498-03 «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных жилых домах, расположенных на территории Орловской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном жилом доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утверждённая региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный жилой дом. 

Региональная программа капитального ремонта, была утверждена Постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 482 «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области». Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенных на территории Орловской области в октябре 2014 года.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> включен в региональную программу капитального ремонта. 

Собственники многоквартирного жилого дома на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ. выбрали в качестве способа формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счёт. ДД.ММ.ГГГГг. собственникам был открыт специальный счёт № Орловское отделение № 8595 ПАО Сбербанк. 

Согласно отчету по начислениям и оплате взносов на капитальный ремонт собственников в разрезе лицевых счетов за период с 01.12.2014 по 25.01.2019 многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, предоставленного НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», задолженность ФИО1 по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2014 по 25.01.2019 составляет 107 174 руб. 03 коп. (исходя из минимального размера ежемесячного взноса 6,6 руб. за 1 кв.м.).

Согласно прилагаемому расчету размер пени должника за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт составляет 22 735,26 руб.

Мировым судьей судебного участка № 2 Железнодорожного района г. Орла ДД.ММ.ГГГГ. был выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО1 взносов на капитальный ремонт в размере 107 174,03 руб., пени в размере 23 226, 91 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 904 руб., который определением мирового суда судебного участка №2 Железнодорожного района г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ. отменен.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена оплата задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с марта 2016 по февраль 2019 в размере 77 386 руб. 32 коп.

ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности за период с 1.12.2014 по 1.03.2016 взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196, пунктами 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года; течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (часть 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ, пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце втором пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, с учетом приведенных правовых норм, разъяснений и установленных обстоятельств суд приходит к выводу об истечении срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Истцом заявлены требования о взыскании пени, вместе с тем, ответчиком заявлено о применении судом статьи 333 ГК РФ и снижении суммы подлежащей взысканию пени

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пени).

Признание несоразмерности неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (Определение от 21.12.2000 № 263-О), статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Согласно п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому, при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства; при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Таким образом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом следует учесть, что неустойка носит компенсационный характер.

Следовательно, в целях соблюдения баланса интересов сторон, суд, считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать пеню в размере 8 000 руб. 

При этом суд учитывает, что неустойка (пеня) по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства ответчиком и не должна служить средством обогащения истца, но при этом направлена на восстановление прав истца, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Советская-15» при подачи заявления оплачена государственная пошлина в размере 5 702 руб., из которой 1 904 руб. оплачено при подаче заявления о выдаче судебного приказа и 3 798 руб. при подаче данного иска.

Указанные расходы являются обоснованными и связаны с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Разрешая вопрос о взыскании расходов, связанных с участием представителя ФИО2, суд исходит из следующего.

Часть 1 ст. 100 ГПК РФ предусматривает порядок взыскания расходов на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт: такие расходы взыскиваются судом в разумных пределах.

ТСЖ «Советская-15» была произведена оплата в размере 13 500руб., что подтверждается договором на юридическое обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ., актом № от ДД.ММ.ГГГГ, счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленный размер оплаты услуг представителя, по мнению суда, является необоснованно завышенным. Данное дело особой сложности не представляет. С учетом фактически оказанных услуг представителя, количества судебных заседаний, суд приходит к выводу о снижении размера оплаты услуг представителя до 10 000руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск товарищества собственников жилья «Советская 15» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, пени и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 пени в размере 8 000 руб., на специальный счет, открытый некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» №

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Советская 15» расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 304 руб.

В остальной части иска ТСЖ «Советская 15» отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированное решение будет изготовлено 12 июня 2019 года.

Судья О.В. Авраменко.