Дело № 2-635/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2017 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Пшеничной А.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано им в установленном законом порядке. На основании п. 6 Договора купли-продажи от 19.05.2016г. Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако на сегодняшний день ответчики с регистрационного учета не снялись, их местонахождение не известно. С момента приобретения им жилого помещения, ответчики не проживают в нем, личные вещи ими были вывезены. Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с соответствующим иском.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, их местонахождение неизвестно, о чем имеются сведения с последнего известного места жительства. В связи с этим, в силу ст. 119 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело, известив ответчика по последнему известному месту жительства. 

Представитель ответчиков, местонахождение которых неизвестно, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвокат Ерохина Т.В., с иском не согласилась.

Суд, исследовав материалы дела, дав им оценку, заслушав стороны, приходит к следующему.

Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли – продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 и ФИО3. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.6 договора купли продажи спорной квартиры, продавцы обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ, наличие регистрации продавцов по месту жительства по адресу квартиры, после регистрации права собственности покупателя на квартиру не является обременением к данному договору.

Согласно поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире до настоящего времени зарегистрированы бывшие собственники жилья ФИО2 и ФИО3

Учитывая, что ответчики членами семьи истца не являются, ранее совместно с ним никогда не проживали, какого-либо соглашения о пользовании спорной квартирой с ним не заключали, самостоятельного права владеть и пользоваться указанной квартирой не имеют, вывезли все свои личные вещи, зарегистрированы в данном жилом помещении без наличия к тому оснований. Регистрация ответчиков в квартире истца нарушает права собственника жилого помещения.

Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение; в то время как наличие регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении ответчиков, нарушает права собственника данного недвижимого имущества. 

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что в связи с продажей жилого помещения ответчики ФИО2 и ФИО3 утратили права владения, пользования и распоряжения указанным имуществом, в связи с чем, заявленные исковые требовании подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Дата изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Клименко М.Ю.