72RS0025-01-2024-005307-96

Дело № 2-366/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 21 октября 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Урубковой О.В. 

при секретаре Евдокимове М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Тюмени к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельного участка и расположенных на нем объектов капитального строительства, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец Администрация г. Тюмени обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городской округ г. Тюмень земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 651 кв.м, с разрешенным использованием: существующий жилой дом; местоположение: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 63,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес> по цене выкупа 

<

данные изъяты> рублей. Исковые требования мотивированы тем, что постановлением Главы города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-пг принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в районе улиц 

<

адрес> г. Тюмени, площадью 29га. Указанным постановлением утвержден перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, включая многоквартирные дома. По результатам проведенного ДД.ММ.ГГГГ аукциона, между Администрацией г. Тюмени и ООО СЗ «К2» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ о комплексном развитии территории жилой застройки в районе улиц 

<

адрес> г. Тюмени. Распоряжением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень в целях реализации решения о комплексном развитии территории, земельных участков, и расположенных на них объекты капитального строительства, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 651 кв.м, с разрешенным использованием: существующий жилой дом; местоположение: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 63,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. На вышеуказанные объекты зарегистрировано право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление об изъятии земельного участка и объектов недвижимости (возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ). Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Центр экономического содействия», рыночная стоимость земельного участка и объекта недвижимости составляет 

<

данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлен проект соглашения, однако им не получен.

В ходе судебного заседания от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просит принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у ФИО1: 

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 651 кв.м, с разрешенным использованием: существующий жилой дом; местоположение: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов;

- индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 63,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, по выкупной цене 

<

данные изъяты> рубль.

Признать ФИО1 утратившим право пользования на указанные объекты недвижимости, обязать освободить от личных вещей, мебели и предметов быта в течение 14 календарных дней после выплаты в пользу ФИО1 цены выкупа и передать их муниципальному образованию городской округ город Тюмень по акту приема-передачи.

В случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать с ФИО1 судебную неустойку по 

<

данные изъяты> рублей в день за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Тюмени ФИО2 исковые требования с учетом уточнений поддержал. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, не согласившись не только с размером компенсации, но и с самим фактом изъятия, озвучив позицию ответчика об оставлении объектов недвижимости в прежнем состоянии, без их изъятия.

Представитель третьего лица ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, представителя третьего лица ФИО4, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Лесовец В.А., полагавшей иск удовлетворить, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Постановлением Главы города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-пг принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в районе улиц 

<

адрес> г. Тюмени, площадью 29 га. Указанным постановлением утвержден перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории жилой застройка, подлежащей комплексному развитию, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, включая многоквартирные дома (л.д.20-25 т.1). 

ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного ДД.ММ.ГГГГ аукциона, между Администрацией г. Тюмени и ООО СЗ «К2» заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки в районе улиц 

<

адрес> г. Тюмени (л.д.26-34 т.1). 

Распоряжением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень в целях реализации решения о комплексном развитии территории, земельных участков, и расположенных на них объектов капитального строительства, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 621 кв.м, с разрешенным использованием: существующий жилой дом, с описанием местоположения: 

<

адрес>, и индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадью 63,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес> (л.д.35-37 т.1).

Собственником указанных объектов недвижимого имущества является ФИО1 (л.д.8-19 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд с распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.38 т.1).

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Центр экономического содействия», рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: жилой дом с учетом хозяйственных построек 

<

данные изъяты> рублей, земельный участок под жилым объектом 

<

данные изъяты> рубля. Также оценены убытки, понесенные собственником в результате изъятия недвижимого имущества – 

<

данные изъяты> рублей (л.д.39-70 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд (л.д.71 т.1).

Определением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству третьего лица назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «ВИП ГРУП», рыночная стоимость на момент проведения экспертизы объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 651 кв.м, с разрешенным использованием: существующий жилой дом; местоположение: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов – составляет 

<

данные изъяты> рублей, индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 63,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес> – составляет 

<

данные изъяты> рублей. Размер убытков, причиненных в связи с изъятием земельного участка и расположенных на нем объектов капитального строительства, составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Не согласившись с указанной экспертизой, представителем третьего лица заявлено ходатайство о назначении повторной экспертизы.

Определением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу приостановлено, по делу назначена экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «АПРИОРИ», рыночная стоимость на момент проведения экспертизы объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 651 кв.м, с разрешенным использованием: существующий жилой дом; местоположение: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов – составляет 

<

данные изъяты> рублей, индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 63,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес> – составляет 

<

данные изъяты> рублей. Размер убытков, причиненных в связи с изъятием земельного участка и расположенных на нем объектов капитального строительства, составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно ч.1 ст.49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с размещением автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ст.279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии со ст.280 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ст.281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно ст.282 Гражданского кодекса Российской Федерации если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

При таких обстоятельствах суд считает, что земельный участок с расположенным на нем жилым домом, принадлежащие ФИО1 подлежат изъятию с прекращением права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости, и с признанием права собственности на них за муниципальным образованием городской округ город Тюмень. 

При этом суд считает, что цена выкупа должна быть определена в соответствии с заключением судебной экспертизы, составленным ООО «АПРИОРИ», которое суд считает более полным, подробным и достоверным по сравнению с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «ВИП ГРУП», по результатам которого судом со ссылкой на ст.87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации было принято решение о назначении повторной экспертизы. То есть, заключение ООО «ВИП ГРУПП» не может быть принято в качестве доказательства стоимости объектов недвижимости в связи с возникшими у суда сомнениями в его правильности и обоснованности. 

Таким образом, цена выкупа должна быть определена в размере 

<

данные изъяты> рубль.

Исходя из положений ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства, кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства. На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование о взыскании судебной неустойки подлежит удовлетворению, и считает, что размер неустойки 200 рублей в день, отвечает требованиям справедливости и соразмерности.

При таких обстоятельствах иск Администрации г. Тюмени подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации г. Тюмени удовлетворить. 

Принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ г. Тюмень у ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №):

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 651 кв.м, с разрешенным использованием: существующий жилой дом; местоположение: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов; 

- индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 63,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес> по цене выкупа 

<

данные изъяты> рубль.

Прекратить право собственности (в том числе с утратой права пользования) ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) на:

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 651 кв.м, с разрешенным использованием: существующий жилой дом; местоположение: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов; 

- индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 63,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на:

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 651 кв.м, с разрешенным использованием: существующий жилой дом; местоположение: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов; 

- индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 63,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) освободить от личных вещей, мебели и предметов быта в течение 14 календарных дней после выплаты в пользу ФИО1 цены выкупа 

<

данные изъяты> рубль:

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 651 кв.м, с разрешенным использованием: существующий жилой дом; местоположение: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов; 

- индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 63,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, и передать их муниципальному образованию городской округ город Тюмень по акту приема-передачи.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО1 ,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) в пользу Муниципального образования городской округ город Тюмень судебную неустойку в размере 200 рублей в день за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной в суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 10 ноября 2025 года.

Судья О.В. Урубкова