Дело № 2- 170/2024 УИД27RS0013-01-2024-003202-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20.02.2025 г. Амурск, Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Лошмановой С.Н.,

при секретаре Сизых Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее по тексту также ФИО3, истец) обратилась в суд с иском к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края (далее по тексту также ответчик, Администрация) о признании права собственности на жилое помещение - жилой дом, расположенный по 

<

адрес> (далее по тексту также дом, спорное жилое помещение, спорный дом), кадастровый № в силу приобретательной давности, указав в исковом заявлении, что с 17.12.2005 она непрерывно проживает в спорном жилом помещении. Право собственности на указанный жилой дом никогда не регистрировалось. На балансе какой-либо организации жилой дом не состоит, муниципальной собственностью не является. Собственник и балансодержатель данного жилого дома не известны, что лишает истца возможности подать заявление о приватизации жилого дома и оформлении права собственности на него. Владея домом открыто и непрерывно более 19 лет как своей собственностью, она добросовестно исполняла обязанности по уплате платежей за коммунальные услуги (электроэнергию), поддерживала жилой дом в жилом состоянии, делала ремонт, обрабатывала земельный участок, на котором расположен жилой дом. В течение всего периода владения указанным жилым домом её право владения и пользования этим имуществом никем не оспорено, в установленном законом порядке жилой дом был признан бесхозяйным имуществом, но в муниципальную собственность не передавался (л.д.3-4). 

Просит признать за ней право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д.114,118).

Представитель администрации Литовского сельского поселения в суд не явился, о месте и времени судебного заседания ответчик уведомлен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, с исковыми требованиями согласен (л.д.115,127).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Из копии паспорта ФИО3 (л.д.12-13) следует, что ФИО3 в спорном жилом помещении зарегистрирована не была.

Согласно поквартирной карточке (л.д.16), в доме по 

<

адрес>, с 27.04.1994 по 31.07.2020 был зарегистрирован ФИО1

Из сведений филиала ППК «Роскадастр» от 23.09.2024, КГБУ «Хабкрайкадастр» от 05.10.2024 (л.д.17-18,19,20) следует, что право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №, ни за кем не зарегистрировано, данный жилой дом 11.09.2023 принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости. 

Из справки от 20.11.2024 № 28 (л.д.21) следует, что спорный жилой дом не является муниципальной собственностью Литовского сельского поселения, на балансе администрации поселения не состоит.

Согласно актам от 13.12.2024 (л.д.22-23), в спорном жилом доме с 17.12.2005 фактически проживает ФИО3, а зарегистрированный ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ фактически не проживает. 

Из справки МУП «Информтехобслуживание» от 16.12.2024 (л.д.24) следует, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время пользуется услугой центрального водоснабжения и водоотведения, которые своевременно оплачивает.

Согласно чекам и платежным документам (л.д.25-44,77,79) ФИО3 оплачивает коммунальные услуги по холодному водоснабжению, электроэнергии, услугу по поливу земли, задолженности по указанным коммунальным услугам не имеет.

Из паспортного досье (л.д.63-64) следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по 

<

адрес>

Из уведомления ФКУ «Росреестра» от 27.01.2025 (л.д.66) за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано. 

Согласно приговору Амурского городского суда от 11.03.2010 (л.д.68-73) на дату осуждения ФИО1 был зарегистрирован в спорном жилом доме, фактически проживал по 

<

адрес>

Согласно информации от 31.01.2025, предоставленной КГБУ «Хабкрайкадастр» (л.д.85) на основании договора о возведении жилого дома на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО2 зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом.

Из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты (л.д.87-88) следует, что после смерти ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ рождения, наследственные дела не открывались. 

Согласно информации ФКУ «Росреестр» от 06.02.2025 (л.д.97) право собственности на объекты недвижимости за ФИО2 не регистрировалось. 

Согласно заявлению от 30.01.2025 ФИО1 (л.д.102), последний проживает в 

<

адрес>, претензий на спорный дом не имеет. 

Из сведений, предоставленных отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Хабаровскому краю и ЕАО от 14.02.2025 в федеральной базе данных на зарегистрированное лицо ФИО1 имеются сведения для включения в индивидуальный лицевой счет, предоставленные по сентябрь 2024 года ВС Дирекцией инфраструктуры СП ЦДИ филиала ОАО РЖД, регистрация ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ: 

<

адрес>

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что ФИО3 длительное время (с 17.12.2005) проживает в спорном жилом доме. Данный факт подтверждён актом Администрации п. Литовко. Право собственности ФИО4 на спорный жилой дом, зарегистрированное до 1991 года, в органах Росреестра не переоформлялось. Наследственные дела после смерти ФИО2 не открывались. За прошедшее время никто не претендовал на спорный жилой дом. Акт о фактическом проживании ФИО3 в спорном жилом помещении, предоставленный Администрацией п. Литовко, никем не оспорен, в связи с чем принимается судом в качестве доказательства по делу. 

С учетом изложенного ФИО3 длительное время (с 17.12.2005 по настоящее время) владеет спорным домом как своим собственным. Владение домом ею осуществляется более двадцати лет непрерывно, открыто и добросовестно. Она осуществляет мероприятия по содержанию дома и земельного участка в надлежащем состоянии; производит ремонт дома; по назначению использует приусадебный земельный участок, оплачивает потребленную электроэнергию и холодное водоснабжение. Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о наличии оснований для возникновения у истца права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес>, СНИЛС №, на жилое помещение – жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Копия решения подлежит направлению в адрес истца и ответчика.

Судья С.Н. Лошманова

Мотивированный текст решения изготовлен 03.03.2025.

Судья