Дело № 2-32/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 года г. Элиста 

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Семёновой Л.Л., 

при секретаре судебного заседания Ванькаевой Б.В., 

с участием прокурора Манджиевой Э.Ц., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, законному представителю 

<

данные изъяты> ФИО1, ФИО2, ФИО3 - ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, 

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим. Он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от 17 августа 2020 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21 августа 2020 года. На момент приобретения жилого помещения в спорной квартире зарегистрированы и проживают бывшие собственники ФИО6, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Между сторонами не имеется никаких соглашений о сохранении за ответчиками права пользования жилым домом. Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись и продолжают проживать в жилом доме истца. На неоднократные обращения истца об освобождении жилого дома ответчики не реагируют, чинят препятствия истцу в пользовании имуществом. Считает действия ответчиков нарушающими его законные права и интересы. Просил прекратить право пользования ФИО6, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, и выселить ответчиков из указанной квартиры.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал. Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Ответчик ФИО6, она же законный представитель 

<

данные изъяты> ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, сведений о причинах неявки суду не представила.

Представитель ответчиков ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила отложить судебное заседание. 

Представители опеки и попечительства Управления образования Администрации г. Элисты, Управления по вопросам миграции МВД России по РК в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц, признав причину их неявки неуважительной.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Исходя из системного анализа положений ст. 208 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом процессуальная обязанность по доказыванию обстоятельств дела возложена на стороны.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от 06 июля 2020 года квартира 

<

адрес> передана от АО "Дом.РФ" покупателю ФИО4, цена объекта 914 812 руб. 

В соответствии с пунктом 4.5 продавец уведомляет покупателя, что на момент подписания договора в объекте зарегистрированы ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3. Обязанность по выселению и снятию зарегистрированных лиц с регистрационного учета берет на себя покупатель.

17 августа 2020 года ФИО4 и ФИО5 заключили договор купли-продажи указанной квартиры, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает объект, расположенный на 4 этаже, площадью 61.2 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>. На момент подписания договора в спорной квартире зарегистрированы ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3. Обязанность по выселению и снятию зарегистрированных лиц с регистрационного учета берет на себя покупатель (п. 5 договора). 

Право собственности ответчика ФИО5 зарегистрировано 21 августа 2020 года.

Согласно выписке из домовой книги АУ «МФЦ» по г.Элиста от 31 августа 2020 года № 2020-124725 в вышеуказанном жилом помещении с 04 сентября 2012 года зарегистрированы ответчики ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3. 

В силу изложенных норм закона переход права собственности на жилое помещение к истцу влечет прекращение права пользования данным жилым помещением, как у бывших собственников жилого дома, так и у членов их семьи. 

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении по настоящее время, требования истца о выселении из данной квартиры не выполняют.

Соглашение о сохранении права пользования квартирой не имеется, ответчики членами семьи собственника жилого дома не являются, в связи с этим правовых оснований для сохранения за ними права пользования данным жилым помещением не имеется.

Регистрация, а равно проживание ответчиков в жилом помещении нарушает права и законные интересы истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении жилого дома в полном объеме, а потому истец по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений его прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника.

В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника. Доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, и, принимая во внимание, что правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым домом, а равно для их проживания в этом доме не имеется, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым домом и их выселении из него.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л :

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>.

Выселить ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Л.Л. Семёнова

Решение в окончательной форме принято 17 марта 2021 года.