РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Школьникова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Гах А.В.,

с участием представителя истца «Управляющая компания №» по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2768/2018 по иску открытого акционерного общества «Управляющая компания №» к ФИО3, ФИО2 взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

АО «Управляющая компания №» (далее –АО «УК №») обратилось в суд с иском, в обоснование которого указано, что 

<

адрес> в г. Нижневартовске находится в управлении АО «УК №». Квартира № в указанном доме находится в общей долевой собственности ответчиков (по 1/2 доли в праве у каждого). В настоящее время в квартире зарегистрирован 1 человек. За период с 

<

дата> по 

<

дата> сложилась задолженность за жилищно-коммунальные услуги и пени, общая сумма которых составляет102753,69 руб. Просит взыскать:

с ответчика ФИО3 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 43474,85 руб., пени в размере 7902 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 1741,28 руб.;

с ответчика ФИО2 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 43474,85 руб., пени в размере 7902 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 1741,28 руб.

До рассмотрениядела по существу от представителя истца, поступили заявления об уточненииисковых требований, согласно которым просит взыскать:

с ответчика ФИО3 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 119700,35 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>, пени в размере 20903,86 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2003,32 руб.;

с ответчика ФИО2 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 9134 руб.за период с 

<

дата> по 

<

дата>, пени в размере 12451,56 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Представитель истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против взыскания с нее задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 9134 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>, выразила несогласие с размером заявленного к взысканию размера пени и просила снизить ее размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика ФИО3 извещенного надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчикаФИО2, изучив письменные материалы гражданского дела, установил следующие обстоятельства.

Судом установлено, подтверждено материалами дела, что 

<

адрес> в городе Нижневартовске находится в управлении АО «Управляющая компания №».

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что 

<

адрес> в г. Нижневартовске на праве общей долевой собственности принадлежит ответчикам ФИО3, ФИО2 (по 1/2 доли у каждого).

По сведениям ЖЭУ №, в указанном жилом помещении с 

<

дата> до настоящего времени значится зарегистрированным ответчик ФИО3

В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения и члены его семьи несут бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом отаком кооперативе.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статьях 244 и 249 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Таким образом, собственники жилого помещения, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, несут обязанности по оплате коммунальных услуг в порядке, установленном ст. 249 ГК РФ, то есть соразмерно своей доле в праве собственности.

Вступившим в законную силу 

<

дата> решением Нижневартовского городского суда от 

<

дата> по гражданскому делу № 2-5123/2017 по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка оплаты за жилое помещение постановлено:

«Установить порядок оплаты за содержание жилья, текущий и капитальный ремонты, отопление жилого помещения за 

<

адрес> в городе Нижневартовске, определив ФИО2, 

<

дата> года рождения, оплату за содержание жилья, текущий и капитальный ремонты, отопление жилого помещения в размере 1/2 доли причитающихся ежемесячных платежей.

Данное решение является основанием для взимания с ФИО2 оплаты за содержание жилья, текущий и капитальный ремонты, отопление жилого помещения за 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес> в городе Нижневартовске, соответственно присужденной ей доле».

В ходе настоящего судебного заседания установлено, не оспаривается сторонами, что ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает с 2013 года, соответственно коммунальными услугами, такими как водоснабжение, водоотведение и электроэнергия она не пользуется. В квартире проживает ответчик ФИО3, который пользуется данными коммунальными услугами. С учетом данных обстоятельств исковые требования истцом заявлены к ответчику ФИО2 как собственнику жилого помещения за исключение понесенных расходов на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, исковые требования в данной части заявлены к ответчикуФИО3

Кроме того, в ходе рассмотрения дела по существу установлено, что ответчик ФИО2 в спорный период частично производила оплату за жилье и коммунальные услуги в своей части, ответчик ФИО3 внесение платежей по оплате жилья и коммунальных услуг не производил.

В судебном заседании установлено, подтверждено балансами лицевого счета от июля 2018 года, квитанциями, кассовыми чеками, а также расчетами истца, что задолженность ответчика ФИО3 по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 119700,35 руб., а задолженность ответчика ФИО2 за период с 

<

дата> по 

<

дата> – 9134,98 руб. Данные расчеты ответчиками не опровергнуты, проверены судом и признаны верными.

Учитывая, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанные периоды в указанных размерах ответчиками в настоящее время не погашена, доказательств, подтверждающих полное отсутствие задолженности в материалы дела не представлено, суд находит исковые требования обоснованными и полагает возможным взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в заявленных размерах.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив представленный стороной истца расчет пени суд установил, что расчет пени на сумму задолженности за спорные периоды в отношении ответчика ФИО3 составлен правильно и в соответствии с законом, а в отношении ответчика ФИО2 произведен без учета внесенных платежей до подачи искового заявленияв суд. При этом ответчиком В.Г.НБ. заявлено ходатайство о снижении судом размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (ст. 333 ГК РФ).

Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Учитывая компенсационный характер заявленной истцом пени (неустойки), суд приходит к выводу, о снижении пени, заявленной к взысканию с ответчика ФИО3 до 14000 руб., а с ответчика В.Г.НБ. до 4000 руб., поскольку заявленная истцом к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу настоящего иска в размере 1741,28 руб., при этом, суд не учитывает уменьшение размера пени на основании ст. 333 ГК РФ, так как требование было заявлено истцом обоснованно.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию в доход муниципального образования «город Нижневартовск» государственная пошлинанеуплаченная стороной истца за увеличение исковых требований, в размере 2132,73 руб. (3874,01 руб. (госпошлина за требования имущественного характера в размере 133700,35 руб. /119700,35 руб. + 14000 руб./ - 1741,28 руб.)

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 пользу АО «Управляющая компания №» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата>2016в размере 9134 рубля 98 копеек, пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 4000рублей, а всего взыскать 13134 рубля 98 копеек.

Взыскать с ФИО3 пользу АО «Управляющая компания №» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 119700 рублей 35 копеек, пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 14000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1741 рубль 28 копеек, а всего взыскать 135441 рубль 63 копейки. 

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «город Нижневартовск» государственную пошлину в размере 2132 рубля 73 копейки.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья А.Е. Школьников