Дело №2-431/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019 год г. Сергиев Посад 

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре судебного заседания Туктаревой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сергиево-Посадского района Московской области о признании права собственности на земельный участок, признании договора купли-продажи земельного участка заключенным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи у ФИО2 земельный участок № № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прежний владелец земельного участка был исключен из членов товарищества, она была принята в члены СНТ и выдана членская книжка. В декабре 2010 года ФИО2 умер, наследственное дело к имуществу умершего не заводилось. На протяжении длительного времени она пользуется данным земельным участком, облагораживает его и несет расходы по оплате членских и целевых взносов. Однако, решением Администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в предоставлении данного земельного участка в собственность, в связи с отсутствием документов, подтверждающих ее права.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее интересы представляла по доверенности ФИО3, которая уточнив заявленные требования, просила суд признать договор купли-продажи земельного участка между ФИО1 и ФИО2 заключенным, а также признать за истцом право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 871 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Представитель ответчика - администрации Сергиево-Посадского района Московской области ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании договора заключенным и признании права собственности на земельный участок. 

Представитель третьего лица – председатель правления СНТ «Игнатьево-4» ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 поддержала, так как последняя с 1998 года является владельцем спорного земельного участка и членом садоводческого товарищества, несет расходы по оплате членских и целевых взносов.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ФИО1 обратилась с иском о признании права собственности на земельный участок № Б-25, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Материалами дела установлено, что данные о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.12).

Решением Краснозаводской городской Администрации Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено передать в собственность ФИО2 как члена садоводческого товарищества «Игнатьево-4» земельный участок, о чем ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано соответствующее свидетельство о праве собственности на землю (л.д. 14).

Как следует из пояснений истца, не оспоренных участвующими в деле лицами, ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка № в СНТ «Игнатьево-4». Договор заключен в простой письменной форме, ФИО2 выдал ФИО1 расписку о получении денег (л.д. ). Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был исключен из членов садоводческого товарищества, а ФИО1 была принята в члены СНТ с выделением ей садового участка № (л.д.8).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Суд признает договор купли-продажи спорного земельного участка заключенным, поскольку данный договор был фактически исполнен сторонами – ФИО2, который передал земельный участок истцу ФИО1 и получил за него денежные средства; ФИО1, которая в свою очередь, приняла указанный земельный участок и начала его использовать.

Суд учитывает тот факт, что длительное время, с 1998 года, спорный земельный участок находится в пользовании истца, которая использует его по целевому назначению. При этом, бывший собственник указанным земельным участком до своей смерти более не пользовался, и до настоящего времени на его использование, кроме истца, никто не претендовал. 

Факт заключения договора подтверждается, в том числе, наличием у истца членской книжки, первоначально выданной ФИО2; справкой правления СНТ «Игнатьево-4», согласно которой вносы за земельный участок № вносит именно ФИО1, начиная с 1998 года и до настоящего времени, и участок закреплен за истцом.

Исходя из содержания вышеприведенных норм права, обязательства сторон возникают из договоров, заключение которых происходит сторонами, путем согласования его существенных условий и подписания договора сторонами.

Приобретение права собственности на имущество по сделке, является производным способом приобретения права. Отчуждатель должен обладать правом собственности, возникшем на законных основаниях, на передаваемое другому лицу имущество.

Иск о признании права собственности, основанный на сделке, как производном способе приобретения права собственности, может быть удовлетворен при наличии совокупности условий: объект права собственности существует в натуре; спорная вещь должна быть индивидуально-определенной; право собственности истца оспаривается или игнорируется (т.е. имеет спор о гражданском праве); истец обладает доказательствами, подтверждающими наличие юридических фактов, достаточных для наделения его правом собственности; отчуждатель по сделке, совершенной с истцом, должен обладать правом собственности, возникшем на законных основаниях на переданное истцу имущество.

Наличие у ФИО2 на момент заключения сделки купли-продажи земельного участка права собственности на него подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право ФИО1 на спорный земельный участок никто не оспаривает. Она открыто владеет, пользуется принадлежащим ей недвижимым имуществом. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 213,223,432,454 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сергиево-Посадского района Московской области о признании права собственности на земельный участок, признании договора купли-продажи земельного участка заключенным удовлетворить.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор купли-

<

адрес> между ФИО2 и ФИО1

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № предназначенный для садоводства, площадью 871 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с указанием характерных точек:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд с течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Уварова