Дело № 2-2155/2024

УИД 26RS0003-01-2024-002032-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 г. г. Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Волковской М.В.,

при секретаре судебного заседания Давидян К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, к администрации города Ставрополя, ФИО2, ФИО3 (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4, комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя) о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Ставрополя, впоследствии дополнив предмет спора в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), просит суд:

признать состоявшейся сделку купли-продажи гаража по адресу: 

<

адрес>, площадью 43,3 кв.м., между ФИО2 и ФИО3;

признать состоявшейся сделку купли-продажи гаража по адресу: 355035, 

<

адрес>, площадью 43,3 кв.м., между ФИО3 и ФИО1;

признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс 

<

адрес>, площадью 43,3 кв.м. (т. 1 л.д. 4, 225).

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано на то, что истец ФИО1 более 9 лет открыто и добросовестно владеет спорным гаражом, который она купила 14.12.2014 у ФИО3 за 75000 рублей, согласно расписке. ФИО3 ранее купила спорный гараж у ФИО2 Гараж не поставлен на государственный кадастровый учет, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Истец ссылается на положения Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. ст. 12, 218, 210, 420, 432, 434, 223, 224, 454, 549, 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. ст. 41, 40 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). 

Определением Октябрьского районного суда города Ставрополя от 08.04.2024 к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (т. 1 л.д. 1). 

Определением Октябрьского районного суда города Ставрополя от 15.05.2024 к участию в деле привлечен соответчик ФИО2 (т. 1 л.д. 96). 

Определением Октябрьского районного суда города Ставрополя от 31.07.2024 к участию в деле привлечен соответчик ФИО3 (т. 1 л.д. 234). 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи извещенной о его времени и месте надлежащим образом в порядке п. 3 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, поскольку судебное извещение вручено её представителю по доверенности ФИО5 (т. 1 л.д. 8, 235). 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 просил удовлетворить требования ФИО1 Пояснил, что со слов ФИО3 известно, что спорный гараж она купила у ФИО2 примерно 20 лет назад. Гаражом пользовался сын ФИО3, которые погиб, после чего она и продала гараж ФИО1

В судебное заседание представитель ответчика администрации города Ставрополя не явился, будучи извещенным о его времени и месте надлежащим образом в порядке ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, поскольку получил первое судебное извещение и принимал участие в судебном заседании 30.05.2024 (т. 1 л.д. 183-185).

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о его времени и месте надлежащим образом, путем направления судебных извещений заказными письмами с уведомлением о вручении, в порядке ч. 1 ст. 113 ГПК РФ. При этом судебные извещения направлялись в адреса места жительства ответчиков, подтвержденные адресной справкой ГУ МВД России по Ставропольскому краю (т. 1 л.д. 236-241).

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 представил суду письменные ходатайства от ответчика ФИО3, в которых она признает исковые требования ФИО1, указывает, что купила гараж у ФИО2 более 20 лет назад за 10000 рублей, затем продала гараж ФИО1, и просит рассматривать дело в её отсутствие (т. 1 л.д. 210, 229).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, в судебное заседание не явился, будучи извещенным о его времени и месте надлежащим образом в порядке ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, поскольку получил первое судебное извещение и ответил на изложенный в нём судебный запрос (т. 1 л.д. 95, 98, 102).

Кроме того, в исковом заявлении ФИО1 в качестве третьего лица указана ФИО4, без указания адреса места жительства. Имя, отчество указанного лица, а также место жительства, суду не известны и установить их – не представляется возможным. При таких обстоятельствах суд не направлял судебных извещений в адрес ФИО4, поскольку не представляется возможным установить ни данное лицо (имя, отчество), ни место его жительства.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что на основании договора от 05.07.1994 ФИО2 продал ФИО6 каменный гараж № размером 6,3 х 4 с подвалом, находящийся в 

<

адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом города Ставрополя Ставропольского края ФИО 22 и зарегистрирован в Ставропольском предприятии технической инвентаризации (т. 1 л.д. 202-203).

В договоре от ДД.ММ.ГГГГ указано, что принадлежность ФИО2 гаража подтверждается справкой 

<

адрес> от 04.07.1994 и справкой ПТИ Ставрополя от 05.07.1994 № 13-28. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО6 заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи гаража, согласно которому указанный гараж вновь переходит в собственность ФИО2 Соглашение удостоверено нотариусом 

<

адрес> края ФИО 55 и зарегистрировано в Ставропольском предприятии технической инвентаризации (т. 1 л.д. 204-205).

Государственным бюджетным учреждением Ставропольского края «Ставкрайимущество» выдана справка от 25.09.2023 № 12-377495, согласно которой на учете как объект государственного технического учета стоит нежилое здание гараж литер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 25,2 кв.м., с подваллм, инвентарный номер №. Сведения о правах на гараж отсутствуют (т. 1 л.д. 22). 

Истец представила суду расписку от 14.12.2014 от имени ФИО3, согласно которой она получила наличными за продажу гаража в кооперативе «Подгорный» 75000 рублей (т. 1 л.д. 30).

Также истец представила в суд свою расписку о том, что она 14.12.2014 приобрела гараж по адресу: 

<

адрес>, подписанную также свидетелями (т. 1 л.д. 29).

Требования к договору купли-продажи недвижимости установлены в ст. ст. 549-558 ГК РФ. 

В том числе, в соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При толковании условии расписки ФИО3 от 14.12.2014 суд в соответствии с требованиями ст. 431 ГК РФ принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и приходит к выводу о том, что из содержания данной расписки не следует, что ФИО3 продала спорный гараж истцу.

В расписке отсутствуют данные, позволяющие определенно установить за какой именно гараж ФИО3 получила денежные средства, отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество. Отсутствуют сведения, позволяющие установить покупателя недвижимости. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что указанную расписку нельзя признать заключенным сторонами договором купли-продажи спорного гаража, поскольку она не соответствует требованиям ст. 554 ГК РФ. 

Таким образом, указанная расписка не влечет возникновения у истца права собственности на спорный гараж.

Суду не представлено доказательств возникновения у ФИО3 прав на спорный гараж. 

По доводам иска, истец владеет гаражом с 14.12.2014 года, то есть менее 10 лет. Таким образом, оснований для признания за истцом права собственности на гараж в порядке приобретательной давности не имеется (ст. 234 ГК РФ).

Законных оснований возникновения у истца права собственности на спорный гараж судом не установлено. 

С учетом установленных судом фактических обстоятельств дела, приведенных норм гражданского законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 паспорт №, к администрации города Ставрополя ОГРН 

<

***>, ФИО2 паспорт №, ФИО3 паспорт №

о признании состоявшейся сделки купли-продажи гаража по адресу: 355035, 

<

адрес> площадью 43,3 кв.м., между ФИО2 и ФИО3;

о признании состоявшейся сделки купли-продажи гаража по адресу: 355035, 

<

адрес>, площадью 43,3 кв.м., между ФИО3 и ФИО1;

о признании за ФИО1 права собственности на гаражный бокс № по адресу: 355035, 

<

адрес>, площадью 43,3 кв.м., 

- оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 26.09.2024.

Судья М.В. Волковская