Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 об исключении из ЕГРН сведений об осуществленеии государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 об исключении из ЕГРН сведений об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица по следующим основаниям. 

(дата обезличена) ФИО5(мать истца) заключила с ФИО1 договор дарения жилого дома и земельного участка, согласно которому безвозмездно передала в собственность (подарила) истцу, земельный участок общей площадью (данные обезличены) кв.м., кадастровый (номер обезличен), и расположенный на нем одноэтажный жилой дом общей площадью - (данные обезличены) кв.м., находящиеся по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) Межмуниципальным отделом по Кстовскому и Дальнеконстантиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произведена государственная регистрация права собственности истца:

- на земельный участок за номером регистрации: (номер обезличен);

- на здание за номером регистрации: (номер обезличен).

Согласно выпискам, в Единый государственный реестр недвижимости внесены дополнительные сведения о том, что государственная регистрация права собственности на указанные земельный участок и расположенное на нем здание (жилой дом) осуществлена «без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа» так как «на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие супруга ФИО5 в соответствии со ст.35 СК РФ».

Истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, так как на ее обращение в Межмуниципальный отдел по Кстовскому и Дальнеконстантиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области по вопросу исключения указанных дополнительных сведений из ЕГРН был получен устный ответ, что их можно исключить в судебном порядке.

Фактически жилой дом приобретен ФИО5 в порядке наследования и дарения до вступления в повторный брак, а единое землепользование предоставлено ей в собственность в порядке бесплатной приватизации как единственному собственнику жилого дома, поэтому дом и земельный участок не являются имуществом, совместно нажитым ФИО5 в браке с мужем - ФИО4, умершим (дата обезличена), следовательно, не подлежали и не подлежат включению в наследственную массу после его смерти.

В своем исковом заявлении просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости дополнительные сведения о том, что государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок за номером регистрации: (номер обезличен), общей площадью (данные обезличены).м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального жилищного строительства, кадастровый (номер обезличен), и расположенное на нем здание за номером регистрации: (номер обезличен), общей площадью - (данные обезличены) кв.м., находящиеся по адресу: (адрес обезличен), осуществлена «без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа» так как «на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие супруга дарителя - ФИО5 в соответствии со ст.35 СК РФ», считать решение суда по данному иску основанием для исключения соответствующих дополнительных сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержала, ответчик ФИО5 с иском согласна.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1,2 ст.256 Гражданского Кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

В соответствии с ч.1 ст.246 Гражданского Кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.35 Семейного Кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Судом установлено, что (дата обезличена) ФИО5(мать истца) заключила с ФИО1 договор дарения жилого дома и земельного участка, согласно которому безвозмездно передала в собственность (подарила) истцу, земельный участок общей площадью (данные обезличены) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального жилищного строительства, кадастровый (номер обезличен), и расположенный на нем одноэтажный жилой дом общей площадью - (данные обезличены) кв.м., находящиеся по адресу: (адрес обезличен) (л.д.16).

Согласно п.п.2, 3 Договора, «указанный земельный участок принадлежит дарителю по праву собственности на основании: постановления «Об одобрении действий по предоставлению земельных участков гражданам» (номер обезличен) Кто выдал: Администрация Кстовского района Нижегородской области (дата обезличена). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главного управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области (дата обезличена) и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии (номер обезличен) (номер обезличен)... Указанный одноэтажный жилой дом принадлежит дарителю по праву собственности на основании: решения Кстовского городского суда Нижегородской области по Делу (номер обезличен) (дата обезличена). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главного управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области (дата обезличена) и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии (номер обезличен).

В соответствии с п.4. Договора «даритель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора указанный земельный участок и расположенный на нем одноэтажный жилой дом никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят. Даритель несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанного земельного участка и расположенного на нем одноэтажного жилого дома в залоге, под запрещением либо арестом».

(дата обезличена) Межмуниципальным отделом по Кстовскому и Дальнеконстантиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произведена государственная регистрация права собственности истца:

- на земельный участок за номером регистрации: (номер обезличен)

- на здание за номером регистрации: (номер обезличен)

(дата обезличена) Межмуниципальным отделом по Кстовскому и Дальнеконстантиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области истцу выданы выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости: на земельный участок кадастровый (номер обезличен) и на здание кадастровый (номер обезличен), подтверждающие, что на основании вышеуказанного договора дарения земельного участка и жилого дома в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок (запись регистрации права собственности: (номер обезличен) от (дата обезличена)) и здание (запись регистрации права собственности: (номер обезличен) от (дата обезличена)) (л.д.11-15).

Согласно выпискам, в Единый государственный реестр недвижимости внесены дополнительные сведения о том, что государственная регистрация права собственности на указанные земельный участок и расположенное на нем здание (жилой дом) осуществлена «без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа» так как «на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие супруга ФИО5 в соответствии со ст.35 СК РФ».

Согласно п.4 ч.3 ст.9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся следующие дополнительные сведения:.. .4) сведения об осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными.

Как следует из искового заявления, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, так как на ее обращение в Межмуниципальный отдел по Кстовскому и Дальнеконстантиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области по вопросу исключения указанных дополнительных сведений из ЕГРН был получен устный ответ, что их можно исключить в судебном порядке.

(дата обезличена) умер ФИО2, первый муж матери истца ФИО5 и отец истицы.

После его смерти ФИО5 приобрела право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен), общей площадью (данные обезличены) кв.м. в 1\3 доле на основании свидетельства о праве наследования по закону, удостоверенного (дата обезличена) Кстовской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за (номер обезличен), зарегистрированного в БТИ (адрес обезличен) (дата обезличена) в реестровую книгу под (номер обезличен).

Как указывает истец, в начале 80-х годов прошлого века силами семьи истца дом был перестроен, к дому был сделан пристрой, в результате чего площади дома увеличились.

В соответствии с решением исполнительного комитета Кстовского городского совета народных депутатов (номер обезличен) от (дата обезличена) БТИ (адрес обезличен) зарегистрировало увеличившиеся площади дома: общую полезную площадь (данные обезличены) кв.м., в том числе жилую - (данные обезличены) кв.м.

ФИО5 приобрела право собственности на подаренное истцу здание - одноэтажный жилой дом (жилое) общей площадью (данные обезличены) кв.м., кадастровый (номер обезличен), на основании договора дарения 2/3 долей жилого дома, удостоверенного (дата обезличена) Кстовской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за (номер обезличен), зарегистрированного в БТИ (адрес обезличен) (дата обезличена) в реестровую книгу (номер обезличен), то есть она приобрела право собственности на весь дом до вступления в повторный брак.

Согласно ст.37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

Право собственности на подаренное истцу ФИО5 имущество: единое землепользование кадастровый (номер обезличен) общей площадью (данные обезличены) кв.м., разрешенное использование: для ведения индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежавшее ей на основании постановления Администрации Кстовского района Нижегородской области (номер обезличен) от (дата обезличена) «Об одобрении действий по предоставлению земельных участков гражданам», находящееся по адресу: (адрес обезличен), она приобрела, использовав исключительное право на бесплатную приватизацию земельного участка, занимаемого жилым домом, принадлежащим ей на праве собственности.

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен), вступившем в законную силу (дата обезличена), установлен юридический факт владения и пользования ФИО5 на праве собственности одноэтажным, шлако-литым жилым домом, с одноэтажным кирпичным жилым пристроем, состоящим из четырех жилых комнат, общей площадью (данные обезличены) кв.м., в том числе жилой - (данные обезличены) кв.м., вспомогательной - (данные обезличены) кв.м, с кирпичным коридором, тесовым сараем, двумя кирпичными сараями, тесовым туалетом, кирпичными гаражом и туалетом, шлако-литой котельной в подвале, расположенным по адресу: (адрес обезличен), в связи с тем, что в тексте решения исполнительного комитета Кстовского городского Совета народных депутатов (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО5 была поименована как «ФИО3» в соответствующем падеже.

(дата обезличена) ФИО5 и ФИО4 заключили брак. (дата обезличена) ФИО4 умер.

Таким образом, фактически жилой дом приобретен ФИО5 в порядке наследования и дарения до вступления в повторный брак, а единое землепользование предоставлено ей в собственность в порядке бесплатной приватизации как единственному собственнику жилого дома, поэтому дом и земельный участок не являются имуществом, совместно нажитым ФИО5 в браке с супругом ФИО4, умершим (дата обезличена), следовательно, не подлежали и не подлежат включению в наследственную массу после его смерти.

Согласно ст.1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закон «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, подлежат исключению из ЕГРН в судебном порядке дополнительные сведения о том, что государственная регистрация права собственности истца на земельный участок кадастровый (номер обезличен) и на расположенное на нем здание кадастровый (номер обезличен), осуществлена «без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа» так как «на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие супруга дарителя - ФИО5 в соответствии со ст.35 СК РФ».

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 об исключении из ЕГРН сведений об осуществленеии государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, удовлетворить. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости дополнительные сведения о том, что государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок за номером регистрации: (номер обезличен), общей площадью (данные обезличены) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального жилищного строительства, кадастровый (номер обезличен), и расположенное на нем здание за номером регистрации: (номер обезличен), общей площадью - (данные обезличены) кв.м., находящиеся по адресу: (адрес обезличен), осуществлена «без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа» так как «на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие супруга дарителя - ФИО5 в соответствии со ст.35 СК РФ».

Считать решение суда по данному иску основанием для исключения соответствующих дополнительных сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов