РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 07 декабря 2017 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Воробьевой С.В., 

при секретаре судебного заседания Ботневой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилстрой» к ФИО1 о взыскании денежных средств и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилстрой» обратилось в Егорьевский городской суд Московской области с иском к ФИО1 о взыскании, с учетом уточнений, задолженности по договору участия в долевом строительстве, в размере 241 452 рубля 45 копеек, неустойку в размере 36 149 рублей 78 копеек, штрафа в размере 196732 рубля 80 копеек и судебных расходов по оплате госпошлины в размере 7 521 рубль 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО 2 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что ООО «Жилстрой» с одной стороны и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с пунктом 1.1. договора дольщик принял участие в финансировании строительства с целью приобретения в последующем в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 5.2. договора дольщик обязан производить платежи в соответствии с графиком платежей, приложенным к договору участия в долевом строительстве. Вследствие ненадлежащего исполнения дольщиком принятых на себя обязательств задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 241 452 рубля 45 копеек. Дольщиком не внесены платежи за последние двадцать три месяца. В соответствии с пунктом 8.2. Договора в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа дольщик уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Размер неустойки, подлежащей взысканию с дольщика, составляет 36 149 руб. 78 коп. В соответствии с пунктом 8.3. договора в случае несвоевременной оплаты ежемесячной части суммы (долевого взноса), указанной в графике платежей, дольщик должен уплатить неустойку (штраф) в размере 0,5% от цены договора 

за каждый факт несвоевременной оплаты, помимо образовавшейся задолженности и неустойки предусмотренной пунктом 8.2. Договора. Дольщиком допущено двадцать семь фактов просрочки внесения платежей. Размер неустойки (штрафа) составляет 23x0,5%х 1 710 720=196 732 руб. 80 коп. Общая сумма денежных средств, подлежащих взысканию с дольщика, составляет 474 335 руб. 03 коп. Представитель истца просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признала частично, просила снизить неустойку и просила принять во внимание период нарушения сроков исполнения обязательств и сумму основного обязательства. Сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушенного обязательства и просила уменьшить до ставки рефинансирования Банка России. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилстрой» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № 

В соответствии с пунктом 1.1. договора дольщик принял участие в финансировании строительства с целью приобретения в последующем в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 5.2. договора дольщик обязан производить платежи в соответствии с графиком платежей, приложенным к договору участия в долевом строительстве. 

Вследствие ненадлежащего исполнения дольщиком принятых на себя обязательств задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 241 452 рубля 45 копеек. Дольщиком не внесены платежи за последние двадцать три месяца. 

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В силу статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 5.1 договора размер долевого взноса установлен в размере 1710 720 рублей, которые ФИО1 обязалась вносить согласно графику платежей. 

Судом установлено, что размер задолженности составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 241452 руб. 45 коп., размер неустойки – 36 149 руб. 78 коп. 

Размер задолженности подтвержден представленными представителем истца расчетами, которые произведены в соответствии с требованиями графика платежей. 

В соответствии с пунктом 8.2 Договора в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Дольщики уплачивают Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает размер неустойки несоразмерным существующей задолженности, считает возможным по письменному ходатайству ответчика снизить ее размер.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд принимает решение о частичном удовлетворении иска и взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 241 452 руб.45 коп. и неустойки в сумме 15 000 руб. 

Суд полагает, что с учетом требований ст.333 ГК РФ размер штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований подлежит уменьшению до 15 000 руб.

Также в силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «Жилстрой» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 521 руб. 

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки, штрафа и судебных расходов, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилстрой» задолженность в размере 241 452 рублей 45 копеек, неустойку в размере 15000 рублей, штраф в размере 15000 рублей, а также судебные расходы в размере 7 521 рубль. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Жилстрой» о взыскании неустойки в размере 21149 руб. 78 коп. и штрафа в размере 181732 руб. 80 коп., отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Московский областной суд через Егорьевский городской суд Московской области.

Судья подпись С.В. Воробьева