74RS0005-01-2025-004093-11

Дело № 2-2697/2025

Мотивированное 

решение

 изготовлено 10 октября 2025 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2025 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Веденевой Д.В.,

при секретаре Абдиназаровой Ю.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Челябинска, в котором просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 20,6 кв.м, №, находящийся по адресу: ..., Гаражно-строительный кооператив № (далее ГСК №).

В обоснование требований указано, что истец является членом ГСК №. В 2002 году истцом за счет паевых взносов построен гараж №. Гараж возведен на участке, отведенном для эксплуатации гаражей. В мае 2025 года в рамках гаражной амнистии истец обратился в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска с заявлением о предварительном согласовании земельного участка под гаражом в собственность бесплатно, однако им получен отказ. 

Истец ФИО1, представители ответчика администрации г. Челябинска и третьих лиц ... в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является членом ГСК № с 2002 года, с указанного времени уплачивает членские взносы, задолженности не имеет.

ФИО1 является владельцем гаража №, возведенного в 2002 году, паевые взносы выплачены полностью.

Указанные обстоятельства подтверждаются справками ГСК № от хх.хх.хх и от хх.хх.хх, копией фрагмента членской книжки (л.д. 5,52-54).

Из технического плана здания от хх.хх.хх следует, что гараж № имеет площадь 20,6 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.6-18).

Указанный земельный участок принадлежит ГСК №, что подтверждается копией государственного акта Ч № (л.д.55-59). 

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования- для эксплуатации гаражей, его границы в установленном законом порядке, не установлены (л.д.44-45).

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает на возникновение у него права собственности на гараж.

Действующий правопорядок по общему правилу связывает возникновение прав на недвижимое имущество с их государственной регистрацией, однако допускает в ряде случаев возникновение названных прав непосредственно в силу закона, а также признает права, возникшие до 31 января 1998 года, то есть до введения в действие системы государственной регистрации (пункты 2, 4 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 3 статьи 1, части 1, 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Отдельные примеры возникновения права в силу закона приведены в пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 (далее - Постановление № 10/22) и пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Так, независимо от государственной регистрации в силу закона приобретают право собственности на квартиру, дачу, гараж, иное помещение члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного, иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за указанное имущество, предоставленное этим лицам кооперативом (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 3 пункта 36, пунктах 58, 59 Постановления № 10/22, иск о признании права на недвижимое имущество может быть удовлетворен, если истец владеет спорным имуществом и представит доказательства возникновения у него соответствующего права. Лица, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, должны доказать, что их право на спорное имущество возникло в силу закона (независимо от государственной регистрации), либо возникло до 31 января 1998 года (дата вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и введения в действие системы государственной регистрации) в соответствии с частями 1, 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, при установлении факта финансирования лицом правомерного строительства гаражного бокса и передачи его во владение указанному лицу, право собственности у него считается возникшим и может быть признано судом.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что истец, будучи членом кооператива, в полном объеме выплатил паевой взнос за спорный гараж, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорное имущество после выплаты паевого взноса в полном объеме.

При таких обстоятельствах, заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 20,6 кв.м, расположенный по адресу: ..., Гаражно-строительный кооператив №, гараж №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Судья Д.В. Веденева