УИД 74RS0043-01-2025-002098-05

Дело № 2-1690/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Устьянцева Н.С.,

при секретаре Куликовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ООО «Управляющая компания города Чебаркуля» - ФИО1, гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города Чебаркуля» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания города Чебаркуля» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества, за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33623 рубля 68 копеек; за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34061 рубль 27 копеек; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32306 рублей 25 копеек, а также на будущее время до момента фактического погашения задолженности; взыскании государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В основание требований указано, что ФИО2 является собственником помещений № и № расположенных по адресу: 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ООО «Управляющая компания 

<

адрес>» (ранее - ООО «Управляющая компания «Коммунальщик города Чебаркуля»). В силу действующего законодательства ФИО2 как собственник нежилых помещений была обязана производить оплату за содержание и обслуживание общедомового имущества. Вместе с тем, ФИО2, указанную обязанность надлежащим образом не исполняла, в связи с чем у неё образовалась задолженность в размере 33623 рубля 68 копеек (за помещение №) и 34061 рубль 27 копеек (за помещение - № На указанные суммы задолженности были начислены пени, которые за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 32306 рублей 25 копеек. Вынесенный ранее мировым судьей судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества был отменен 

<

данные изъяты>

Представитель истца ООО «Управляющая компания города Чебаркуля» - ФИО1, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла. В письменном требовании указала на то, что у неё не имеется договора с Чебаркульским городским судом Челябинской области, в связи с чем не нуждается в его услугах. Также указала на то, что все суды в Российской Федерации ликвидированы на основании Указа Президента. В судебной повестке ФИО2 указала на то, что к взысканию заявлены несуществующие услуги, при этом она также указала на то, что экономические споры подсудны лишь Арбитражному суду.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав представителя истца ООО «Управляющая компания города Чебаркуля» - ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО «УК жилой квартал Чебаркуль».

В соответствии со ст. ст. 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Положениями ст. 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Аналогичные нормы содержатся в п. п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Из материалов дела следует, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве управляющей организации выбрано ООО «Управляющая компания 

<

адрес>» (ранее - ООО «Управляющая компания «Коммунальщик 

<

адрес>») 

<

данные изъяты>

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения № (площадь - 

<

данные изъяты> кв.м.), расположенного в многоквартирном 

<

адрес>. Также ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности нежилое помещение № (площадь - 

<

данные изъяты> кв.м.), расположенное в данном многоквартирном 

<

адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

В силу действующего законодательства ФИО2 как собственник указанных нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, обязана была производить оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за обслуживание внеквартирных газовых сетей.

Поскольку указанную обязанность ФИО2 исполняла ненадлежащим образом, у неё образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества.

В связи с наличием задолженности, ООО «Управляющая компания 

<

адрес>» ДД.ММ.ГГГГ обратилась к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с неё указанной задолженности 

<

данные изъяты>

На основании данного заявления исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка 

<

данные изъяты> мировой судья судебного участка 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ вынес судебный приказ №, которым взыскал с ФИО2 задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества, пени и расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 85331 рубль 28 копеек 

<

данные изъяты>

Поскольку ФИО2 не согласилась с исполнением указанного судебного приказа, она ДД.ММ.ГГГГ подала заявление о его отмене 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ мировой судья вынес определение, которым отменил судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

В связи с тем, что после отмены судебного приказа ФИО2 задолженность не погасила, ООО «Управляющая компания города Чебаркуля» обратилась в суд с данным исковым заявлением.

Разрешая заявленные требования, суд исходя из того, что ФИО2 являясь собственником нежилых помещений № (площадь - 

<

данные изъяты> кв.м.) и № (площадь - 

<

данные изъяты> кв.м.), расположенных в многоквартирном 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за обслуживание внеквартирных газовых сетей надлежащим образом не исполняла, приходит к выводу о том, что за указанный период времени у неё образовалась задолженность, которая подлежит взысканию.

Постановлением Главы Чебаркульского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О плате за жилое помещение для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда Чебаркульского городского округа» плата за содержание и ремонт жилого помещений с ДД.ММ.ГГГГ была установлена в размере 09 рублей 75 копеек за 1 кв.м., а также за обслуживание внеквартирных газовых сетей в размере 00 рублей 17 копеек за 1 кв.м.

Согласно Постановлению Главы Чебаркульского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление администрации Чебаркульского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №» размер платы по обслуживанию внеквартирных газовых сетей с ДД.ММ.ГГГГ составляет 00 рублей 51 копейка за 1 кв.м.

На основании постановления Главы Чебаркульского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах Чебаркульского городского округа» плата за содержание и ремонт жилого помещения с газовым оборудованием с ДД.ММ.ГГГГ была установлена в размере 16 рублей 07 копеек за 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Чебаркульского городского округа № внесены изменения в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме с газовым оборудованием составляет 16 рублей 30 копеек за 1 кв.м.

В обоснование своих требований ООО «Управляющая компания города Чебаркуля» представило расчеты, согласно которым задолженность ФИО2 по оплате содержания и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по нежилому помещению № составляет 33623 рубля 68 копеек, а по нежилому помещению № рубль 27 копеек 

<

данные изъяты>

Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения произведен следующим образом: Размер платы за содержание и ремонт = Тариф (10 рублей 26 копеек, 16 рублей 07 копеек; 16 рублей 30 копеек) * Площадь нежилых помещений (

<

данные изъяты>

Расчет коммунального ресурса, предоставленного на общедомовые нужды произведен с использованием следующей формулы:

где:

Nодн - норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

При этом расчет объёма потребления электроэнергии:

V = 0,474 (норматив на электроэнергию П25/2) х 662,5 кв.м. (S помещений, входящих в состав общего имущества) х 45,5 кв.м. и 46,1 кв.м. (S помещения собственника) / 1569,6 кв.м. (общая площадь всех жилых и нежилых помещений МКД).

Расчет объёма потребления воды и водоотведение:

V= 0,01698 (норматив на воду П25/1) х 662,5 кв.м. (S помещений, входящих в состав общего имущества) х 45,5 кв.м. и 46,1 кв.м. (S помещения собственника) / 1569,6 кв.м. (общая площадь всех жилых и нежилых помещений МКД).

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд полагает, что расчет математически произведен верно, с учетом мораториев на начисление неустоек. Указанный расчёт ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности или какой-либо части, в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания города Чебаркуля» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества, за нежилое помещение № расположенное в 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33623 рубля 68 копеек, за нежилое помещение № - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34061 рубль 27 копеек.

Довод ФИО2 о том, что данное гражданское дело подлежит рассмотрению Арбитражным судом Челябинской области, подлежит отклонению, поскольку основополагающими критериями отнесения гражданских споров к подведомственности арбитражных судов являются характер спорных правоотношений и субъектный состав спора.

Из искового заявления следует, что его предметом является обязанность ФИО2, как физического лица и собственника нежилых помещений, находящихся в составе многоквартирного дома, по внесению платы за содержание и ремонт общедомового имущества, которая возникла у ФИО2 перед ООО «Управляющая компания города Чебаркуля» не в связи с заключением каких-либо соглашений и осуществления обеими сторонами предпринимательской деятельности, а на основании положений жилищного законодательства.

Также судом учитывается, что принадлежащее ФИО2 нежилое помещение, за которое ООО «Управляющая компания города Чебаркуля» произвело начисление за содержание и ремонт общедомового имущества, расположено в составе многоквартирного жилого дома, где собственниками помещений являются физические лица.

При указанных обстоятельствах один лишь факт того, что помещения являются нежилыми, не свидетельствует о подсудности спора арбитражному суду.

Иные доводы ФИО2, являются несостоятельными, поскольку основаны на неверном толковании норм материального и процессуального права.

Положениями п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, оговоренных законом, не допускается.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных, суд полагает возможным применить предусмотренную законом санкцию (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ) в виде оплаты пени.

Из представленного расчёта усматривается, что за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания города Чебаркуля» начислило пеню размере 32306 рублей 25 копеек 

<

данные изъяты> Данный расчёт также проверен судом и сомнений не вызывает.

Вместе с тем, суд полагает необходимым применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ о снижении размера неустойки на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт общего имущества МКД).

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и др.

Суд считает, что размер подлежащей взысканию неустойки на задолженность по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества исходя из суммы задолженности, периода просрочки, необходимо снизить с 32306 рублей 25 копеек до 15000 рублей.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания города Чебаркуля» подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000 рублей.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ с лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, пени взыскиваются по день фактической оплаты, т.е. на будущее время до фактической оплаты задолженности.

Аналогичные положения содержатся в п. 48, 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств».

Учитывая изложенное, с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания города Чебаркуля» подлежат взысканию пени на будущее время начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства по погашению основной задолженности по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 67696 рублей 95 копеек (33623 рубля 68 копеек + 34061 рубль 27 копеек) или соответствующей части.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела усматривается, что при подаче иска ООО «Управляющая компания города Чебаркуля» понесло расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

В связи с тем, что исковые требования ООО «Управляющая компания города Чебаркуля»удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания города Чебаркуля» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города Чебаркуля» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, код подразделения №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города Чебаркуля» задолженность по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества, за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33623 рубля 68 копеек; за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34061 рубль 27 копеек; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, код подразделения №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 

<

адрес>» пени за несвоевременную оплату за содержание и ремонт общедомового имущества с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства по погашению основной задолженности по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 67696 рублей 95 копеек (33623 рубля 68 копеек + 34061 рубль 27 копеек) или соответствующей части, в соответствии с действующим законодательством.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.С. Устьянцев