Дело № 2-349/2023 (УИД) 05RS0007-01-2023-000424-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Ботлих 14 июля 2023 года.

Ботлихский районный суд РД в составе председательствующего судьи Ибрагимова А.М., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО "Сбербанк России» к ФИО2 и ФИО3 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество "Сбербанк России" обратилось в Ботлихский районный суд РД с иском к ФИО2 и ФИО3 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки). 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор №, о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 4375000 руб. на приобретение объекта недвижимости: Земельный участок и Жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, под 8.1% годовых на срок 360 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: земельный участок общей площадью 155 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Собственность, 05:23:000005:1247-05/095/2021-3 от 18.11.2021г. Ипотека в силу закона. 

Жилой дом, общей площадью 458 кв.м., назначение: Жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Собственность, 05:23:000005:1296-05/095/2021-3 от 18.11.2021г. Ипотека в силу закона.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, Кредитор предоставил Заемщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора.

Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. 

В нарушение условий Кредитного договора Заемщик ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по Кредитному договору составляет 4 589 320,16 руб., в том числе задолженность по просроченному основному долгу в размере 4 347 632,95 руб., задолженность по просроченным процентам в размере 241 687,21 руб.

Основываясь на изложенном, истец просит суд взыскать досрочно с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 589 320,16 руб., в том числе задолженность по просроченному основному долгу в размере 4 347 632,95 руб., задолженность по просроченным процентам в размере 

241 687,21 руб. и госпошлину в сумме 37 146 рубл.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк с ФИО2 и ФИО3

Обратить взыскание на заложенное имущество ФИО2, являющегося предметом ипотеки в силу закона: 

- земельный участок общей площадью 155 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Собственность, 05:23:000005:1247-05/095/2021-3 от 18.11.2021г.; 

- жилой дом, общей площадью 458 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Собственность, 05:23:000005:1296-05/095/2021-3 от 18.11.2021г. Установив начальную продажную стоимость в размере 5 693 553,90 руб., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен в установленном законе порядке, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

При этом, суд признает извещение ответчиков ФИО2 и ФИО3, надлежащим в силу следующего. 

В соответствии со ст. ст. 113, 115 ГПК РФ надлежащим извещением лица, участвующим в деле, о месте и времени судебного разбирательства является, в том числе, доставка ему судебного извещения. 

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, в том числе, заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес> РД

В целях извещения ФИО2 и ФИО3 Д., о времени и месте судебного разбирательства по указанному адресу были направлены судебные извещения, однако они были возвращены в адрес суда с отметкой "истек срок хранения". 

Иные данные о месте жительства или фактическом нахождении ответчиков, у суда отсутствуют. 

В абзаце 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Из разъяснений, изложенных в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). 

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что судебные извещения были доставлены ответчикам, однако они уклонились от их получения по известному суду адресу, суд приходит к выводу о злоупотреблении ответчиками своими процессуальными правами, признает их извещенными о времени и месте судебного заседания. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, проверив письменные материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст.ст. 67, 68 ГПК РФ, приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В п.п. 1 и 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 и ФИО3 был заключен кредитный договор №, по которому ФИО2 и ФИО3 получили кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 4 375 000 руб., на приобретение объекта недвижимости: Земельный участок и Жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, под 8.1% годовых на срок 360 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. 

По данному договору Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование ими в размере, в сроки и на условиях указанного кредитного договора, в соответствии с графиком платежей и Общими условиями кредитования.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил Кредитору залоговое имущество – земельный участок общей площадью 155 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Собственность, 05:23:000005:1247-05/095/2021-3 от 18.11.2021г. Ипотека в силу. 

Жилой дом, общей площадью 458 кв.м., назначение: Жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Собственность, 05:23:000005:1296-05/095/2021-3 от 18.11.2021г. Ипотека в силу.

Согласно договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 80 % от его стоимости.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату денежных средств Банком в адрес заемщика было направлено требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, а также расторжении договора.

До настоящего времени требования Банка в полном объеме не исполнены, задолженность по кредитному договору не погашена.

Поскольку из материалов дела следует, что ответчиками было допущено нарушение обязательств по исполнению кредитного договора, суд полагает требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании образовавшейся задолженности подлежащими удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, который по существу не опровергнут ответчиком.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца ПАО «Сбербанк России» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору, которая составляет 4 589 320,16 руб., в том числе задолженность по просроченному основному долгу в размере 4 347 632,95 руб., задолженность по просроченным процентам в размере 241 687,21 руб.

Доказательств погашения задолженности в полном объеме либо в части стороной ответчика в материалы дела не представлено. 

В связи с неисполнением ответчиками условий кредитного договора истец предъявил требование об обращении взыскания на заложенное имущество – земельного участка.

Из п. 1 ст. 50 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой 

суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 

взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу п. 1 ст. 56 указанного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно отчета об оценке №-ОПД от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома, с учетом стоимости земельного участка, рассчитанная в рамках сравнительного подхода, методом сравнения продаж, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 326 171 рубл., в том числе жилой дом – 6 244 рубл., земельный участок – 82 000 рублей. 

Согласно подпункту 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п.11 кредитного договора № Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 5 693 553,90 рубл.

При подаче иска банком оплачена государственная пошлина в размере в размере 37 146,60 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу части 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 589 320,16 рублей, в том числе задолженность по просроченному основному долгу в размере 4 347 632,95 руб., задолженность по просроченным процентам в размере 241 687,21 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 37 146,60 руб.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 и ФИО3.

Обратить взыскание на заложенное имущество ФИО2, являющегося предметом ипотеки в силу закона: 

- земельный участок общей площадью 155 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Собственность, 05:23:000005:1247-05/095/2021-3 

от 18.11.2021г.; 

- жилой дом, общей площадью 458 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Собственность, 05:23:000005:1296-05/095/2021-3 от 18.11.2021г. Установив начальную продажную стоимость в размере 5 693 553,90 руб., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд РД через Ботлихский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья А. М. Ибрагимов.