К делу №2-11112/2021

23RS0041-01-2020-001948-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2021года город Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Шевцовой А.А., 

при секретаре судебного заседания Шокарове Д.Х.,

с участием помощника судьи Скляровой С.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ГарантСтрой Комплекс» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд к ООО «ГарантСтрой Комплекс» с исковым заявлением о защите прав потребителя. 

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно указанному договору, ответчик обязался построить жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> Цена договора составила 

<

данные изъяты>. Денежные средства в указанном размере были внесены в полном объеме. В соответствии с условиями Договора (п. 1.5.) Застройщик обязался передать Объект долевого строительства Дольщику ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в нарушение условий Договора, объект не передан участнику долевого строительства по настоящий момент. Истцом в адрес Ответчика ДД.ММ.ГГГГ. была направлена досудебная претензия с предложением о выплате неустойки в добровольном порядке, однако ответа не последовало, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском, просит взыскать с ООО «ГарантСтрой Комплекс» неустойку в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в размере 

<

данные изъяты>; штраф в размере 

<

данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец и представитель истца ФИО9 доводы искового заявления поддержали, просили суд исковые требования удовлетворить. 

Представитель ООО «ГарантСтрой Комплекс» по доверенности ФИО7 в судебном заседании, ссылаясь на письменные возражения просил в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения исковых требований, просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ.

Представитель ПАО «Сбербанк» по доверенности ФИО8 в судебном заседании в части принятия решения полагалась на усмотрение суда. 

Суд, выслушав позицию стороны истца, возражения представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующему выводу. 

В судебном заседании установлено, между ООО «ГарантСтрой ФИО3» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п. 1.1, 1.2 предметом договора является двухкомнатная 

<

адрес>, общей площадью 46,93 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: ФИО1, 

<

адрес>.

Пунктом 3.1 договора установлена цена объекта в размере № рублей.

Пункт 1.5 устанавливает срок передачи квартиры – ДД.ММ.ГГГГ. 

Исполнение истцом своих обязательств по договору произведено в полном объеме за счет собственных и кредитных средств, что сторонами не оспаривается. 

ДД.ММ.ГГГГ. истцом было направлено досудебное претензионное письмо в адрес ответчика, которое осталось неурегулированным. 

Исполнение истцом взятых на себя обязательств в виде уплаты денежных средств не оспорено и подтверждается сторонами в судебном заседании. Однако в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком взятых на себя обязательств в части срока передачи указанного объекта недвижимости, что представителем ответчика также не оспорено. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец выполнил свои обязательства по договору, а ответчиком обязательства в предусмотренный договором срок не выполнены. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

При этом, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указывает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией.

Установив факт задержки ответчиком выполнения работ по строительству жилья, суд приходит к выводу о взыскании неустойки по договору в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по причине неисполнения ответчиком условий договора и принятых на себя обязательств. 

Представленный истцом расчет неустойки на период с ДД.ММ.ГГГГ. судом не принят во внимание, поскольку дом введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ следовательно период неустойки следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ. и составляет 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> рублей.

При этом, ст. 333 ГК РФ регламентирует, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, должна быть направлена на восстановление его прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в п. 42 Постановления Пленума от 01.07.1996г. при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Из Определения Конституционного Суда РФ от 14.10.2004г. № 293-О следует, что право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Возложив решение вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства на суды, законодатель исходил из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

В обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г. (п. 26) сказано, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику

Из разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17, следует, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, утвержденной Президиумом ВС РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 04.12.2013г., в качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств должны учитываться конкретные обстоятельства дела, а именно: цена договора; причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения обязательств, степень выполнения ответчиком своих обязательств, действительный размер ущерба.

Суд, с учетом конкретных и исключительных обстоятельств дела, давая оценку материалам дела, размеру причиненного ущерба, размеру начисленной неустойки, полагает, что данные обстоятельства свидетельствуют о несоразмерности данной суммы последствиям нарушения обязательств, а кроме того, взыскание неустойки в полном объеме может привести к ущемлению прав застройщика в пользу одного из дольщиков, что затронет интересы и других дольщиков, в связи с чем, считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 

<

данные изъяты> рублей и взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, то в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред подлежит компенсации со стороны ответчика. С учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий, пережитых истцом, требований разумности и справедливости, сумма компенсации морального вреда определена судом в размере 2 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд, учитывая, что требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанных с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание вышеизложенное, с учетом сложности рассматриваемого дела и объема работ, выполненных представителем в суде, а также представленных суду документов, суд приходит к выводу, что истец понес судебные расходы на оплату услуг представителя, однако полагает необходимым взыскать их частично с ответчика в пользу истца в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.ст. 52, 333.19 НК РФ с ООО «ГарантСтройКомплекс» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ГарантСтрой ФИО3» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГарантСтрой ФИО3» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> рублей, сумму компенсации причиненного морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, сумму штрафа в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Взыскать с ООО «ГарантСтрой ФИО3» государственную пошлину в доход государства в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий :