Дело № 2-46/2024 (2-1216/2023) 05 марта 2024 года

УИД 29RS0016-01-2023-001282-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области в составе 

председательствующего судьи Белоусова А.Л, 

при помощнике судьи Хрущевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилкомсервис» о возложении обязанности провести текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ООО «Жилкомсервис» о возложении обязанности провести текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование требований указала, что является собственником 

<

адрес>. Управление домом осуществляет ООО «Жилкомсервис». В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по содержанию системы канализации, вентиляции, теплоснабжения, а также кровли дома, в чердачном помещении образуется конденсат, возникают протечки, нарушается температурно-влажностный режим, присутствуют факты захламления чердачного помещения, чем нарушены ее права на благоприятные и безопасные условия проживания в доме. В добровольном порядке данные недостатки ответчик не устраняет. В связи с чем, просила возложить на ответчика обязанность провести текущий ремонт систем канализации, вентиляции, теплоснабжения в чердачном помещении, а также кровли жилого 

<

адрес> в соответствие с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, взыскать с ответчика 15000 руб. компенсации морального вреда, расходы на почтовую отправку иска в суд и ответчику в размере 63 руб.

Лица, участвующие в деле, извещенные об его рассмотрении в судебное заседание не явились.

Ранее опрошенный на предыдущем судебном заседании представитель истца ФИО2, ссылаясь на ненадлежащее текущее состояние системы канализации в части ее фановой части, вентиляции и теплоснабжения в чердачной их части и кровли дома иск поддержал, для подтверждения данных обстоятельств просил назначить по делу судебную экспертизы, что удовлетворено судом.

В письменном отзыве и дополнении к нему ответчик ООО «Жилкомсервис» иск не признал, указал, что в объеме заявленных истцом требований решений общего собрания собственников помещений в доме не принималось, сам объем требований не относится к работам по текущему ремонту, который должен проводить ответчик по условиям заключенного договора управления домом и установленного Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истец является собственником 

<

адрес>

Квартира расположена на 1-ом этаже пятиэтажного панельного жилого дома.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО (в прежнем ООО) «Жилкомсервис» что подтверждается договором управления от 31.05.2006 и возлагает на ответчика обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, однако, несмотря на это текущее состояние системы канализации в части ее фановой части, вентиляции и теплоснабжения в чердачной их части и кровли дома, находятся в неисправном, сломанном состоянии и представляет угрозу жизни и здоровью истца, нарушает ее права на благоприятные и безопасные условия проживания в доме.

В целях устранения данных недостатков в содержании общего имущества в доме истцом предъявлены исковые требования к ответчику.

В соответствии со ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

По договору управления многоквартирным домом ответчик обязался за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также с соблюдением требований по качеству и безопасности оказываемых услуг и выполняемых работ.

Таким образом, обеспечение надлежащего содержания общего имущества жилого дома по текущему ремонту системы канализации, вентиляции, теплоснабжения и кровли дома, являются обязанностью управляющей организации, за выполнение которой взимается плата, в том числе с собственников жилых помещений. 

При рассмотрении дела, в связи со спором сторон относительно надлежащего технического состояния указанных мест общего имущества дома, необходимости их ремонта с целью исключения увлажнения и разрушения несущих конструкций дома, судом по ходатайству представителя истца назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «АрхПромЭкспертиза».

Согласно заключения эксперта ООО «АрхПромЭкспертиза» от 06.02.2024, в результате проведенного исследования установлено, что в районе 4 подъезда указанного дома со стороны улицы нарушена схема монтажа вытяжной трубы системы канализации, в результате чего отвод газов из канализационного стояка осуществляется непосредственно в чердачное помещение, а не на улицу.

Нарушение схемы монтажа фановой части стояка канализации в районе 4 подъезда со стороны улицы произошло в процессе его прочистки в следствие ненадлежащего оказания услуги по содержанию общего имущества.

Для устранения выявленного недостатка (дефекта) необходимо в рамках оказания услуг по содержанию общедомового имущества установить часть фановой трубы, проходящей через чердачное помещение в раструб выступающей фановой трубы, проходящей через чердачное перекрытие из нижерасположенного помещения.

В результате проведенного исследования текущего состояния системы вентиляции в части ее выхода в помещение чердака жилого 

<

адрес> установлено, что крышки горизонтальных вентиляционных кирпичных коробов в некоторых местах отсутствуют (демонтированы для прочистки вертикальных вентиляционных каналов и лежат в разобранном виде рядом с коробами).

Таким образом, система вентиляции находится в неисправном состоянии и требует проведения ремонта.

Для устранения выявленных недостатков (дефектов) системы вентиляции в части ее выхода в помещение чердака 

<

адрес> необходимо в рамках проведения текущего ремонта отремонтировать поврежденные горизонтальные вентиляционные короба системы вентиляции, расположенные в чердачном помещении многоквартирного дома.

В результате проведенного исследования текущего технического состояния системы теплоснабжения в части ее теплоизоляции в помещении чердака 

<

адрес> выявлено отсутствие теплоизоляции на отдельных участках трубопроводов, расположенных в чердачном помещении.

С целью устранения выявленных недостатков (дефектов) расположенной в чердачном помещении системы теплоснабжения необходимо в рамках оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома восстановить теплоизоляцию на отдельных участках трубопровода.

В результате проведенного исследования технического состояния кровли 

<

адрес> экспертом выявлены отдельные недостатки, устраняемые при текущем ремонте, а именно наличие пробоин в асбоцементных листах в районе 4 подъезда со стороны двора и со стороны улицы, в районе 2 подъезда со стороны двора, в районе 3 подъезда, со стороны двора, разрушение лестниц выхода на крышу и ходовых коньковых досок, а также частичное отсутствие конька в районе первого подъезда со стороны улицы и торца здания.

Устранение выявленных недостатков состояния кровли 

<

адрес> возможно путем проведения работ текущего характера: замена поврежденных листов шифера; монтаж утраченной части коньковой планки; замена лестниц выхода на крышу; замена ходовых коньковых досок.

Доказательств того, что ответчиком до судебного заседания устранены указанные недостатки в содержании общего имущества в доме угрожающие жизни и здоровью истца, нарушающие ее права на благоприятные и безопасные условия проживания в доме, в суд не представлено.

Истец в своих требованиях просит обязать ответчика устранить данные недостатки в содержании общего имущества многоквартирного дома возложив на ответчика обязанность выполнить их текущий ремонт, что суд считает обоснованным, возражений относительно такого порядка защиты жилищных прав истца ответчиком в судебное заседание не предоставлено.

Доказательств вины иных лиц ответчиком также не представлено и на эти обстоятельства ООО «Жилкомсервис» не ссылается.

Поэтому требования истца о возложении на ответчика обязанности выполнить ремонт указанных мест общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, а также рекомендациями производителей используемых строительных материалов с целью исключения их ненадлежащего состояния, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, учитывая, что при рассмотрении дела по итогам проведённой судебной экспертизы экспертом определен перечень работ по текущему ремонту данных мест общего имущества многоквартирного дома, суд считает необходимым с целью устранения неясности при исполнении решения суда признать требования истца обоснованными с учетом указанных экспертом видов работ.

Поэтому требования истца о возложении на ответчика обязанности провести текущий ремонт подлежат удовлетворению судом с учетом данного уточнения перечня работ по текущему ремонту мест общего имущества многоквартирного дома.

Довод ответчика об обратном является, несостоятельным и отклоняется судом.

Согласно пункту 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Таким образом, истец, как собственник данной квартиры в силу приведенных норм и правил вправе требовать от ответчика устранения выявленных дефектов в техническом состоянии мест общего имущества многоквартирного дома в котором расположена квартира истца с целью устранения угрозы своей жизни и здоровья, восстановления своих прав на благоприятные и безопасные условия проживания в доме.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

С учетом указанных положений закона и обстоятельств дела, суд считает необходимым установить следующие сроки исполнения решения суда в части возложения на ответчика обязанности провести ремонтные работы:

- в части ремонта вытяжной трубы (фановой части) системы канализации в районе 4 подъезда со стороны улицы 

<

адрес>, системы теплоснабжения в части ее теплоизоляции в помещении чердака 

<

адрес> в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу;

- в части выполнения ремонта системы вентиляции в части ее выхода в помещение чердака жилого 

<

адрес> с целью восстановления ее технического состояния, ремонта кровли 

<

адрес> в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Основанием компенсации морального вреда указано на противоправное бездействие ответчика по принятию всех необходимых мер для устранения дефектов состоянию общего имущества дома угрожающих жизни и здоровью истца, нарушающие ее права на благоприятные и безопасные условия проживания в доме.

По смыслу положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", для наступления ответственности необходимо наличие вины причинителя вреда (в любой форме), которая предполагается (презумпция вины). Обязанность доказывать отсутствие вины лежит на причинителе морального вреда. Он может быть освобожден от ответственности, если докажет, что моральный вред причинен нарушением прав потребителя, вызванных действием непреодолимой силы. В данном случае, непосредственным причинителем вреда, является ответчик ООО «Жилкомсервис», поскольку, как установлено в судебном заседании, последний в нарушение требований закона и договора управления не обеспечил надлежащее содержание мест общего имущества в доме.

Каких-либо доказательств обратного, равно как и доказательств отсутствия вины, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Учитывая все обстоятельства по делу, суд находит достаточной и отвечающей принципу справедливости компенсацию морального вреда в сумме 500 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено в судебном заседании ответчиком не было в добровольном порядке исполнено требование истца о возмещении морального вреда, даже в размере, неоспариваемом ответчиком. 

В связи с чем, с ответчика ООО «Жилкомсервис» следует взыскать штраф в пользу истца в размере 500 (1000 х 50 %). 

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Город Новодвинск», размер которой определен статьями 52, 333.19 НК РФ и составляет по требованиям неимущественного характера 300 рублей.

Из материалов дела также следует, что истцом понесены почтовые расходы на отправку иска в суд в размере 63 руб.

Учитывая, что данные расходы связаны с рассмотрением настоящего дела, суд считает, что их возмещение должно быть произведено в порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию данные судебные расходы в сумме 63 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования ФИО1 к ООО «Жилкомсервис» о возложении обязанности провести текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов, удовлетворить.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 

<

***>) обязанность в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу выполнить ремонт вытяжной трубы (фановой части) системы канализации в районе 4 подъезда со стороны улицы 

<

адрес> с целью восстановления схемы монтажа в следующем составе работ:

- установить часть фановой трубы, проходящей через чердачное помещение в раструб выступающей фановой трубы, проходящей через чердачное перекрытие из нижерасположенного помещения.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 

<

***>) обязанность в месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить ремонт системы вентиляции в части ее выхода в помещение чердака жилого 

<

адрес> с целью восстановления ее технического состояния в следующем составе работ:

- отремонтировать поврежденные горизонтальные вентиляционные короба системы вентиляции, расположенные в чердачном помещении многоквартирного дома.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 

<

***>) обязанность в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу выполнить ремонт системы теплоснабжения в части ее теплоизоляции в помещении чердака 

<

адрес> с целью устранения выявленных недостатков (дефектов) в следующем составе работ:

- восстановить теплоизоляцию на отдельных участках трубопровода.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 

<

***>) обязанность в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить ремонт кровли 

<

адрес> с целью устранения пробоин в асбоцементных листах в районе 4 подъезда со стороны двора и со стороны улицы, в районе 2 подъезда со стороны двора, в районе 3 подъезда, со стороны двора, замены лестниц выхода на крышу, ходовых коньковых досок, восстановление отсутствующего конька в районе первого подъезда со стороны улицы и торца здания в следующем составе работ:

- замена поврежденных листов шифера; монтаж утраченной части коньковой планки; замена лестниц выхода на крышу; замена ходовых коньковых досок.

Работы следует провести в соответствии с нормативно-технической документацией, действующей на территории Российской Федерации, и рекомендациями производителей используемых строительных материалов.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ИНН №) компенсацию морального вреда в сумме 500 руб., штраф в размере 250 руб., издержки на оплату почтовых расходов в сумме 63 руб., всего взыскать 813 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 

<

***>) в пользу бюджета муниципального образования «Город Новодвинск» Архангельской области государственную пошлину в размере 300 руб.

На решение суда сторонами и лицами, участвующими в деле может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд.

Председательствующий А.Л. Белоусов

Мотивированное решение 

изготовлено 13 марта 2024 года.