Дело № 2-1453/2025

УИД 77RS0023-02-2024-013965-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025г. адрес 

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании утратившими право пользования квартирой № 35 в доме № 3, стр.1 по адрес в адрес со снятием с регистрационного учета по адресу данной квартиры и взыскании расходов по оплате госпошлины за подачу иска, указывая, что, в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу, приобретенную истцом в процедуре реализации имущества фио, ответчик утратили право пользования квартирой, однако, в добровольном порядке отказываются сняться с регистрационного учета, чем существенно ограничивают и нарушают жилищные и имущественные права истца.

Представитель истца адвокат фио в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в отсутствие сведений об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, суд на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик ФИО6 являлся собственником квартиры № 35 в доме № 3, стр.1 по адрес в адрес.

Решением Арбитражного суда адрес от 29 апреля 2021г. ФИО6 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим должника утвержден фио

25 марта 2024г. между финансовым управляющим фио (продавец) и истцом фио (покупатель) был заключен договора купли-продажи квартиры № 35 в доме № 3, стр.1 по адрес в адрес, на основании которого истец приобрел право собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

04 апреля 2024г. квартира передана истцу по акту приема-передачи.

Согласно выписке из домовой книги, после приобретения квартиры истцом, ответчики продолжают оставаться зарегистрированными в спорной квартире.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положениями п.2 ст. 237 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как указано в п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив объяснения представителя истца в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, учитывая, что ответчик ФИО6, является бывшим собственником квартиры, а ответчик – члены его семьи, членами семьи бывшего собственника спорной квартиры, право собственности которого на спорную квартиру прекращено в процедуре реализации имущества гражданина – банкрота, и принимая во внимание, что в нарушение ст. ст. 56, 59, 60 ГПК РФ, ответчиками не представлено суду относимых и допустимых доказательств наличия юридически значимых обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ними права пользования квартирой, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой с последующим снятием с регистрационного учета подлежат удовлетворению, как обоснованные.

Доводы ответчиков о подачи искового заявления об оспаривании процедуры проведения торгов, на основании которых спорная квартира была отчуждена в пользу истца, не являются основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, так как на момент рассмотрения дела судом сделка по купле-продаже квартиры недействительной или незаключенной судом не признана.

Истцом были понесены расходы по оплате госпошлины в размере сумма, которые на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке в полном объеме.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО4, 16 марта паспортные данные, ФИО2, 09 февраля паспортные данные, ФИО3, 11 февраля паспортные данные, ФИО5, 27 июня паспортные данные, утратившими право пользования квартирой № 35 в доме № 3, стр.1 по адрес в адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства.

Взыскать с ФИО4, 16 марта паспортные данные, ФИО2, 09 февраля паспортные данные, ФИО3, 11 февраля паспортные данные, ФИО5, 27 июня паспортные данные в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2025 года.