УИД: 66RS0010-01-2024-004396-88 КОПИЯ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.01.2025 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Бородиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-190/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СтройСервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «СтройСервис» через своего представителя ФИО3 обратилось в Тагилстроевского районный суд города Нижний Тагил суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: Г.Н.

<

адрес> за период с 01.07.2019 по 31.07.2024 г. в размере 122 488 руб. 33 коп, пени за период с 11.11.2019 г по 31.07.2024 в размере 61 497 руб. 04 коп.; взыскать расходы с должника по оплате госпошлины в размере 4 879 руб. 71 коп.

Определением Тагилстроевского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от 09.09.2024 года исковое заявление принято к производству, возбуждено гражданское дело, назначено судебное заседание на 28.10.2024, 15-00 час.

28.10.2024 определение суда гражданское дело передано по подсудности в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> пр-кт, 

<

адрес>. В указанном многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол № 1 от 27.03.2019 г.) в качестве способа управления было выбрано управление управляющей организацией - ООО «Управляющая жилищная компания СтройСервис», а так же утвержден договор управления. Должник договор управления в виде отдельного документа не подписал.

Управление МКД осуществляется с 01.07.2019 г. согласно решению Департамента государственного жилищного и строительного надзора о включении МКД в перечень управляемых домов ООО «Управляющая жилищная компания СтройСервис».

07.12.2022 г. общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания СтройСервис» изменило свое наименование на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СтройСервис (ООО «УК СтройСервис»). Указанные изменения зарегистрированы в ЕГРЮЛ.

ООО «УК СтройСервис» осуществляло функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации МКД, обеспечивало подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии на содержание общего имущества МКД), а так же, производило расчеты за оказанные услуги.

Плата за оказываемые управляющей компанией услуги включает в себя плату за:

- содержание жилого помещения,

-содержание общего прибора учета электроэнергии, -уборка мест общего пользования,

- содержание и текущий ремонт мусоропровода,

- содержание и техническое обслуживание лифтового оборудования,

- содержание и текущий ремонт ВДГС,

- техническое диагностирование ВДГО,

- содержание общего прибора учета тепловой энергии,

-коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в МКД: холодная вода, водоотведение, горячая вода (подача и нагрев), электроэнергия.

На основании решения общего собрания (протокол № 2 от 27.03.2019 г.) собственниками было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете МКД. Согласно принятому решению, учет и начисление взносов на капитальный ремонт производится управляющей компанией.

Так же управляющая компания производит учет и начисления за поставляемые и коммунальные ресурсы и оказываемые услуги: электроэнергия, на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающей организацией.

Начисление платы за коммунальные/жилищные услуги производится по нормативу или показанию приборов учета. Услуги по содержанию жилья (вывоз и захоронение ТБО, содержание и текущий ремонт ВДГС, содержание лифта, уборка лестничных клеток, содержание мусоропровода, содержание жилья) начисляются исходя из размера площади.

На основании ст. 153,155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, до десятого числа месяца, следующим за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома.

ООО «УК СтройСервис» свои обязательства по предоставлению услуг, связанных с содержанием жилого помещения выполнило в полном объеме. В свою очередь, ответчиком свои обязательства по оплате оказанных услуг не исполнены в срок.

03.10.2020г. ООО «УК СтройСервис» мировому судье судебного участка № 1 г. судебного района в котором создан Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила было подано заявление о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги с Ответчика

28.10.2020г. был выдан судебный приказ №2-6490/2020 о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 17 499 руб. 89 коп., пени в размере 413 руб. 60 коп. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 357 руб. 27 коп.

18.01.2021г. от Ответчика поступило заявление об отмене судебного приказа.

18.01.2021г. мировым судьей судебного участка №1 судебного района в котором создан Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила было вынесено определение об отмене судебного приказа.

07.05.2021г. ООО «УК » мировому судье судебного участка № 1 г. судебного района в котором создан Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила было подано заявление о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги с Ответчика

07.05.2021г. был выдан судебный приказ №2-3267/2021 о взыскании с Ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 29 982 руб. 71 коп., и расходов по оплате государственной пошлины в размере 549 руб. 74 коп.

15.06.2021г. от ответчика поступило заявление об отмене судебного приказа.

15.06.2021г. мировым судьей судебного участка №1 судебного района в котором создан Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила было вынесено определение об отмене судебного приказа.

По состоянию на дату подачи данного иска у ответчика имеется задолженность перед ООО «УК СтройСервис» за оказанные услуги. В период с 01.07.2019 г. по 31.07.2024 г. должнику начислены и предъявлены к оплате расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 122 488 руб. 33 коп. (расчет задолженности в соответствии с тарифами прилагается).

В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 01.01.2025 (л.д.164) не явилась, направила в суд уточненное исковое заявление, в котором уменьшила размер заявленных исковых требований в части пени до 52 839, 06 рублей, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.166). 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации: 

<

адрес> (л.д.84, 162), а также по адресу: 

<

адрес> пр-кт, 

<

адрес> (л.д.163), что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Судебную корреспонденцию получил 5 и 6 декабря 2024 года, причину неявки суду не сообщил.

На основании положений ч.4, 5 ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствии сторон. 

Огласив исковое заявление и уточненное исковое заявление, исследовав представленные письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол № 1 от 27.03.2019 г.) в качестве способа управления было выбрано управление управляющей организацией - ООО «Управляющая жилищная компания СтройСервис», а так же утвержден договор управления. Управление МКД осуществляется с 01.07.2019 г. согласно решению Департамента государственного жилищного и строительного надзора о включении МКД в перечень управляемых домов ООО «Управляющая жилищная компания СтройСервис». 07.12.2022 г. общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания СтройСервис» изменило свое наименование на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СтройСервис (ООО «УК СтройСервис»). Указанные изменения зарегистрированы в ЕГРЮЛ, что подтверждается копией протокола № 1 от 27.03.2019 г, сведениями ГИС ЖКХ, выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 51, 52-53, 174, 47).

Судом также установлено, ООО «УК СтройСервис» в период с 01.07.2019 по 31.07.2024 г. осуществляло функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации МКД, обеспечивало подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии на содержание общего имущества МКД), а так же, производило расчеты за оказанные услуги, что подтверждается копиями договоров с ресурс снабжающими организациями (л.д.55-66), отчетами об исполнении управляющей организацией договора управления (л.д.176-177, 179-180, 182-183, 185, 187-188). 

В судебном заседании установлено, подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.11.2024, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 (л.д.90-91).

Согласно справке о составе семьи МКУ «Служба правовых отношений» от 17.10.2024 в жилом помещении никто не зарегистрирован в 2020 году (л.д. 79).

Согласно выписке по лицевому счету в отношении жилого помещения 

<

адрес> за период с 01.07.2019 года по 31.07.2024 имеется задолженность в сумме 122 488,33 руб. (л.д.12-27).

Факт ненадлежащего исполнения обязанности по внесению оплаты за жилое помещение ответчиком в судебном заседании надлежащим образом не оспорен. Доказательств внесения денежных средств по оплате задолженности, стороной ответчика в суд не представлено.

Представленный истцом расчеты задолженности за жилищно-коммунальные услуги судом проверен и признается арифметически правильными.

При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания задолженности по основному долгу подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 122 488,33 руб.

Истец с учетом уточнения (уменьшения) исковых требований просит взыскать пени за период с 11.11.2019 по 31.07.2024 в размере 52 839,06 рубля (л.д.121, 166).

Истцом представлен арифметический расчет пени, в котором учтен мораторий введенный Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 (л.д.121-161).

Разрешая требования о взыскании пени, суд приходит к следующему.

Как следует из ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверяя расчет истца суд находит его правильным и арифметически верным (л.д.121-161).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства.

Суд, принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, несвоевременное внесение оплаты за коммунальные услуги на протяжении длительного периода, соотношение суммы пени, заявленной ко взысканию, с размером суммы задолженности за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги, предпенсионного возраста ответчика, которому к моменту рассмотрения дела исполнилось 63 года, полагает возможным снизить на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неустойки до 40 000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Факт оплаты истцом государственной пошлины на сумму 4 879,71 руб. подтверждается платежными поручениями (л.д.6-8).

С учетом уменьшения исковых требований до 175 327,39 рублей и даты подачи иска 03.09.2024, истцу надлежало уплатить государственную пошлину в размере 4 706, 54 рубля.

Таким образом, истцу подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 173, 17 рублей, а расходы по оплате государственной пошлины в 4 706, 54 рубля подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст. ст.12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СтройСервис» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: ФИО6) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СтройСервис» (ИНН: ФИО7) основной долг по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.07.2019 по 31.07.2024 в размере 122 488,33 руб., пени за период с 11.11.2019 по 31.07.2024 в размере 40 000 руб., расходы по государственной пошлине в размере 4 706, 54 руб.

Вернуть Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СтройСервис» (ИНН: №) излишне оплаченную государственную пошлину в размере 173, 17 рублей. для чего копию платежного поручения от 19.08.2024 № на сумму 3972, 70 рублей (л.д.6).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<

...>

<

...>- ФИО8