Гражданское дело № 2-474/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года р.п. Инжавино 

Инжавинский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Земцовой Е.Д., 

с участием адвоката Поверновой М.Х.,

при секретаре Федюкиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 04.07.2016 она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу. Согласно п. 4 договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет № руб., из них: № руб. – стоимость жилого дома и № руб. – стоимость земельного участка. Расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: № руб. - до момента подписания договора, оплата суммы № руб. произведена из федеральных средств материнского (семейного) капитала по сертификату серии МК-5 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, на счет ФИО5 в течение двух месяцев после подачи заявления в Пенсионный фонд, оставшаяся сумма - из средств областного бюджета, предусмотренного на предоставление областного материнского (семейного) капитала в соответствии с Законом Тамбовской области от 26 мая 2011 г. № 11-З «О социальной поддержке многодетных семей в Тамбовской области», на счет ФИО5 в размере № руб. в течение двух месяцев после государственной регистрации перехода права собственности к ФИО8 в Управлении Росреестра по Тамбовской области. 07.07.2016 в Управлении Росреестра по Тамбовской области была произведена регистрации договора купли-продажи и права собственности истицы на перечисленные выше объекты недвижимости, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. В свидетельстве о государственной регистрации права от 07.07.2016 № 266706 право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в ЕГРП 07.07.2016 сделана запись о регистрации №. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере № руб. были перечислены ответчику из федеральных средств материнского (семейного) капитала по сертификату от ДД.ММ.ГГГГ в течение двух месяцев после подачи заявления в Пенсионный фонд. Денежные средства в размере № руб. также перечислены ответчику в течение двух месяцев после государственной регистрации перехода права собственности к ФИО8 из средств областного бюджета. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 04.07.2016 истица выполнила в полном объеме. Однако, продавец ФИО5 после получения денежных средств уклоняется от подачи в Управление Росреестра по Тамбовской области заявления об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. 

В судебное заседание истица ФИО4 не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

ФИО1 ответчика ФИО3, место жительства которого неизвестно, адвокат ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2

Представитель Управления Росреестра по Тамбовской области в суд не явился, просил дело рассмотреть без участия представителя Управления.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, такой способ защиты нарушенного права как предъявление иска о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты нарушенного права, когда у истца отсутствует иной способ защиты и восстановления нарушенного права.

В силу ч. 4 ст. 334 ГК РФ к отдельным видам залога (статьи357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что 04.07.2016 между истицей и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Стоимость продаваемых объектов недвижимости составила № руб. – стоимость жилого дома и № руб. – стоимость земельного участка). Расчет за указанные объекты недвижимости производился частями. № руб. было оплачено покупателем наличными деньгами до подписания договора. Оплата суммы в размере № руб. произведена из федеральных средств материнского (семейного) капитала по сертификату серии МК-5 № 0092441 от 05.07.2013 на счет ФИО5 в течение двух месяцев после подачи заявления в Пенсионный фонд. Оплата суммы в размере № руб. произведена из средств областного бюджета, предусмотренного на предоставление областного материнского (семейного) капитала в соответствии с Законом Тамбовской области от 26 мая 2011 г. № 11-З «О социальной поддержке многодетных семей в Тамбовской области», на счет ФИО5 в течение двух месяцев после государственной регистрации перехода права собственности к ФИО8 в Управлении Росреестра по Тамбовской области. 

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 04.07.2016 истица выполнила в полном объеме. 

Однако, продавец ФИО5 после получения денежных средств уклоняется от подачи в Управление Росреестра по Тамбовской области заявления об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. 

С учетом приведенных норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, установленных фактических обстоятельств дела, представленных истицей доказательств об уклонении ответчика от совершения действий, направленных на снятие обременения в виде ипотеки недвижимого имущества, принадлежащего истице, суд считает необходимым прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 72,3 кв.м., кадастровый (или условный) №, и земельного участка площадью 1674 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Инжавинский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.Д. Земцова

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2019.

Судья: Е.Д. Земцова