Гражданское дело №2-571/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 г.

г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.,

при секретаре Ульяновой Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о.Жуковский к ФИО5 л.в, ФИО3 м.г, ЖСК «ДРУЖБА-3» о признании права собственности отсутствующим, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании права собственности на выморочное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о.Жуковский, дополнив требования (л.д.96-101), просит суд:

- признать отсутствовавшим право собственности ФИО4 на квартиру 

<

адрес> в г.Жуковский Московской области;

- аннулировать запись от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ о государственной регистрации в ЕГРН права собственности ФИО4 на спорную квартиру;

- истребовать спорную квартиру из чужого незаконного владения ФИО5;

- признать за муниципальным образованием г.о.Жуковский Московской области право собственности на спорную квартиру как на выморочное имущество.

В судебном заседании представитель истца Администрации г.о.Жуковский ФИО1 заявленные требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ г. скончался ФИО6, которому на праве собственности принадлежала квартира №

<

адрес> в г.Жуковский Московской области на основании справки ЖСК «Дружба-3» от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО11 Н.В. являлся членом ЖСК «Дружба-3» с 1964 г., проживал и был зарегистрирован в спорной квартире со времени постройки дома в 1967 г. до смерти, при жизни квартиру никому не отчуждал. Наследники у ФИО6 как по завещанию, так и по закону отсутствуют, в связи с чем спорная квартира подпадает под признаки выморочного имущества и подлежит передаче в муниципальную собственность г.о.Жуковский в порядке ст.1151 ГК РФ. Однако истец не может оформить наследственные права, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ г. право собственности на квартиру было зарегистрировано на имя ФИО4 на основании справки ЖСК «Дружба-3» от ДД.ММ.ГГГГ г., а с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано на имя ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. При этом ФИО7 членом ЖСК «Дружба-3» никогда не являлась, пай за квартиру не выплачивала, соответствующая справка ей кооперативом не выдавалась, а справка, представленная в органы росреестра, является поддельной. Таким образом, право собственности на спорную квартиру у ФИО7 на законных основаниях не возникло, соответственно, право на отчуждение данного имущества ФИО5 у ФИО8 также отсутствовало. Спорная квартира выбыла из владения муниципалитета, являющегося правопреемником (наследником) ФИО6, помимо его воли, в связи с чем истец истребует данное имущество из чужого незаконного владения ФИО5 в порядке ст.301 ГК РФ. По факту противоправных действий в отношении спорной квартиры истец обратился также в правоохранительные органы.

Представитель ответчика ЖСК «Дружба-3» ФИО2 иск признала в полном объеме, изложенные представителем истца обстоятельства дела подтвердила и пояснила, что является председателем кооператива с 1998 г., никаких справок о выплаченном пае в отношении квартиры №25 после смерти ФИО9 ею не подписывалось и никаким лицам, включая ФИО4, не выдавалось. ФИО4 членом кооператива никогда не являлась, пай не вносила, в квартире не проживала. После смерти ФИО9 она (ФИО2) сообщила в Администрацию г.о.Жуковский о том, что высвободилась квартира, а впоследствии о том, что в квартиру пытаются попасть неизвестные лица.

Ответчица ФИО4, ответчица ФИО5 и ее представитель ФИО10 в судебное заседание не явились; извещены (л.д.118, 121); письменных объяснений по делу не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился; извещен (л.д.120).

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ г. скончался ФИО11 в.н (л.д.8).

В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ФИО6 на праве собственности принадлежала квартира №

<

адрес> в г.Жуковский Московской области.

В данной квартире ФИО6 был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ г. и был снят с регистрационного учета в связи со смертью в сентябре 2016 г.

ФИО6 являлся членом ЖСК «Дружба-3», паевой взнос за квартиру был выплачен в полном объеме, последний взнос внесен в июле 1982 г., что подтверждается справкой ЖСК «Дружба-3» от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ (л.д.106).

На основании данной справки право собственности ФИО6 на квартиру было зарегистрировано в Раменском филиале ГУП МО «МОБТИ» 05.ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.103-106).

Представитель ЖСК «Дружба-3» ФИО2 указанные обстоятельства подтвердила.

Из ответа Межрайонной ФНС России №1 по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что согласно информационного ресурса инспекции, налогоплательщиком в отношении квартиры с января 1995 г. по ноябрь 2017 г. числился ФИО6 (л.д.34).

Представленные в материалы дела доказательства объективно подтверждают факт принадлежности квартиры на праве собственности ФИО6 на момент его смерти.

Доказательств того, что при жизни ФИО6 выказал волеизъявление на отчуждение квартиры, суду не представлено.

В силу ст.1151 п.1 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

По смыслу ст.1151 п.2 ГК РФ выморочное имущество в виде жилого помещения, находящееся на соответствующей территории, переходит в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа.

Наличие у ФИО6 наследников как по завещанию, так и по закону, по делу не установлено.

Из ответа нотариуса ФИО12 усматривается, что наследственное дело к имуществу ФИО6 не заводилось (л.д.16).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что после смерти ФИО6 открылось наследство в виде спорной квартиры и ввиду отсутствия наследников как по закону, так и по завещанию, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования в части признания за г.о.Жуковский права муниципальной собственности на квартиру как на выморочное имущество в порядке наследования по закону после смерти ФИО6

По делу также установлено, что на основании справки ЖСК «Дружба-3» от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру на имя ФИО13, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ г. №№1 (л.д.20-21).

В дальнейшем, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО5 (покупатель), в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на квартиру на имя ФИО5, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ г. №№-21).

Из представленной в органы росреестра справки ЖСК «Дружба-3» от ДД.ММ.ГГГГ г. №№, что ФИО4 являлась членом кооператива с июля 1993 г., паевой взнос за квартиру №

<

адрес> в г. Жуковский Московской области был ею выплачен в июле 1993 г. (л.д.81).

По смыслу ст.218 ГПК РФ основаниями для приобретения права собственности на имущество являются: изготовление лицом новой вещи, сделка об отчуждении имущества, наследование и иное правопреемство, выплата паевого взноса членом кооператива, а равно приобретательная давность и иные основания, предусмотренные законом.

В силу ст.1 ч.5 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке

Как разъяснено в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Дружба-3» ФИО2 настаивала, что членом ЖСК и владельцем квартиры №№ являлся ФИО6 с момента постройки дома в 1967 г. до своей смерти в 2016 г. ФИО4 членом кооператива никогда не являлась, пай не выплачивала, в квартире не проживала.

Факт подписания и выдачи на имя ФИО4 справки ЖСК «Дружба-3» от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ ФИО2 категорически отрицала.

Как указано выше, собранные по делу доказательства в своей совокупности объективно свидетельствуют о принадлежности квартиры покойному ФИО6 с момента государственной регистрации права в органах БТИ в 1991 г.

Доказательств того, что со стороны ФИО6 имело место отчуждение квартиры, вследствие чего право собственности на данное имущество перешло непосредственно или опосредованно к ФИО4, суду не представлено. Доказательств того, что у ФИО4 право собственности на квартиру возникло на каких-либо иных законных основаниях, в частности, в порядке наследования, суду также не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что справка ЖСК «Дружба-3» от ДД.ММ.ГГГГ г. №19, на основании которой была внесена запись в ЕГРН, содержит недостоверные сведения о выплате ФИО4 паевого взноса за квартиру и не может являться основанием для возникновения у нее права собственности на квартиру, в связи с чем находит возможным удовлетворить заявленные требования в части признания отсутствовавшим у ФИО4 права собственности на квартиру, поскольку истец не может истребовать данное имущество у ФИО4 вследствие его отчуждения ФИО5

Как указано выше, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО4 продала спорную квартиру ФИО5 (л.д.65-66).

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.302 п.1 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как разъяснено в п.3.1 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 г. №6-П, поскольку добросовестное приобретение в смысле ст.302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация). Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного ст.167 п.1 и п.2 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные ст.302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Как разъяснено в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Муниципальное образование г.о.Жуковский, являющееся правопреемником предыдущего собственника квартиры ФИО6, квартиру ФИО4 не отчуждало, в связи с чем данное имущество выбыло из владения собственника помимо его воли.

Поскольку право собственности на квартиру у ФИО4 не возникло, у неё не возникло также право на распоряжение имуществом, в т.ч. его отчуждение. 

Таким образом, квартира была приобретена ФИО5 по возмездной сделке не у собственника, а у неуправомоченного лица.

Вместе с тем, поскольку право собственности ФИО4 на квартиру было зарегистрировано в ЕГРН, пока не доказано обратное, суд считает ФИО5 добросовестным приобретателем.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты путем подачи виндикационного иска соответствует нарушенному праву, в связи с чем находит возможным заявленные требования в части истребования имущества из чужого незаконного владения удовлетворить, а также прекратить право собственности ФИО5 на спорную квартиру.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований об аннулировании в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО4 на квартиру, поскольку нарушенное право истца восстановлено путем прекращения права собственности ФИО5 на квартиру и признания за истцом права собственности на квартиру, что является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации г.о.Жуковский к ФИО5 л.в, ФИО3 м.г, ЖСК «ДРУЖБА-3» о признании права собственности отсутствующим, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании права собственности на выморочное имущество – удовлетворить частично.

Признать отсутствовавшим право собственности ФИО3 м.г на квартиру №

<

адрес> в г.Жуковский Московской области, запись о государственной регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. №№

Истребовать квартиру 

<

адрес>Жуковский Московской области из чужого незаконного владения Туголуковой люв в собственность муниципального образования городской округ Жуковский Московской области.

Прекратить право собственности ФИО5 л.в на квартиру №

<

адрес> в г.Жуковский Московской области.

Признать за муниципальным образованием городской округ Жуковский Московской области право собственности на квартиру №

<

адрес> в г.Жуковский Московской области.

В остальной части иска отказать.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На решение в течение 1 месяца может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд.

Судья: