Дело ***

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года город Барнаул 

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Комиссаровой И.Ю. 

при секретаре Степиной М.В. 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Барнаула, Гаражному и гаражно-строительному кооперативу №32 о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Индустриальный районный суд города Барнаула с иском к ответчикам, в котором просит признать право собственности на самовольно возведенное строение – гаражный бокс ***, находящийся в строении кооперативного гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указано, что Гаражно-строительный кооператив №32 зарегистрирован 19.11.1991 в администрации Индустриального района города Барнаула. Постановлением администрации города Барнаула от 08.08.1994 №268/26 ГСК 32 предоставлен земельный участок и выдано свидетельством №607 от 31.08.1994 на бессрочное пользование землей под существующие гаражи. 30.06.2008 между ФИО2 и ГСК №32 заключен инвестиционный договор №г-02/64 долевого участия в строительстве на строительство гаражного бокса. В соответствии с п. 2 договора, размер инвестиции составляет 350 000 рублей. 30.06.2008 истец внес в кассу ответчика денежные средства в размере 50 000 рублей. 18.07.2008 истец внес в кассу ответчика денежные средства в размере 300 000 рублей. По причине отсутствия разрешения на строительство у заказчика, помещение сдать в эксплуатацию не представляется возможным. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрация города Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление. 

Представитель ответчика ГСК №32 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что 19.11.1991 создан Гаражный и гаражно-строительный кооператив №32, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ и выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. *** 

Постановлением администрации г. Барнаула №268/26 от 08.08.1994 ГСК №32 предоставлен земельный участок общей площадью о,182 га и выдано свидетельство №607от 31.08.1994 на бессрочное пользование землей под существующие гаражи (л.д. ***

Согласно материалам дела, 30.06.2008 ГСК №32 в лице председателя правления ГСК ДАННЫЕ ФИО3. (застройщик) и ФИО2 (инвестор) заключили инвестиционный договор №г-02/64 (л.д. *** 

В соответствии с п. 1.1 договора, стороны договора настоящим договором подтверждают свои намерения принять участие в инвестировании строительства гаражных боксов.

Согласно п. 1.2 договора, под сооружение гаражных боксов ГСК 32 выделен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория ГСК. 

Застройщик от лица и за счет средств инвестора осуществляет строительство гаражных боксов самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц (п. 1.3).

В соответствии с п. 2.1 договора, строительство осуществляется за счет собственных средств застройщика и инвестора, либо средств привлеченных застройщиком. Ориентировочная стоимость строительства на момент заключения договора составляет 350 000 рублей за один гаражный бокс. 

Стоимость строительства подлежит уточнению после окончания строительства с учетом реальной стоимости строительства согласно утвержденной сметы и/или инфляции по индексам изменения текущих цен к базовой цене, утвержденных региональным центром по ценообразованию по завершении строительства с учетом затрат и обстоятельств, которые стороны не могут предусмотреть заранее (п. 2.2). 

В соответствии с п. 2.3 договора, размер инвестиций инвестора составляет 350 000 рублей за один гаражный бокс. 

Порядок инвестирования: инвестор вносит первоначальный взнос в размере 50 000 рублей. Остальная сумма в размере 300 000 рублей должна быть внесена в течение семи календарных дней со дня заключения договора. Денежные средства (инвестиции) инвестор вносит в кассу застройщика (п.п. 2.4-2.4.2).

В соответствии с п. 6.1 договора, гаражный бокс предоставляется в собственность инвестора добросовестно и в полном объеме выполнившим обязанности настоящего договора. Сдача объекта в эксплуатацию осуществляется по окончанию строительства в порядке предусмотренным действующим законодательством (п. 6.2). 

Оформление права собственности на гаражный бокс производится инвестором самостоятельно за свой счет (п.6.3).

В материалы дела представлены квитанции к приходному кассовому от 30.06.2008, от 18.07.2008, в соответствии с которыми истцом оплачена сумма в размере 350 000 рублей в соответствии с инвестиционным договором №г-02/64 (л.д. ***

В материалы дела представлена справка ГСК №32 от 21.07.2008, в соответствии с которой, ФИО2 оплачен целевой взнос на реконструкцию/строительство гаражных боксов в ГСК 32 в сумме 350 000 рублей, инвестиции внесены в полном объеме, задолженности инвестор не имеет (л.д. *** 

В техническом паспорте нежилого помещения гаражный бокс *** в здании *** по 

<

адрес>, представленном в материалы дела, имеется отметка «самовольное строительство ст. 222 лит. А2» (л.д. *** 

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч.3). 

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно акта проверки ГУ МЧС России по Алтайскому краю от 02.11.2009 нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара, находящихся в помещениях одноэтажного гаража (Литер А2) надстройки ГСК-32, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не выявлено (л.д. ***

В материалы дела представлен отчет обследования и оценки технического состояния строительных конструкций нежилого здания – здания гаражного кооператива (литер А) с пристройками (лит. А1, А2), принадлежащего ГСК-32, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 2009 год, в соответствии с которым, установлено следующее (л.д. *** 

Согласно изменению №1 ГОСТ 27751-88* «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету», здание гаражного кооператива (лит.А) с пристройками (лит. А1, А2) относится к II (нормальному) уровню ответственности. 

Здание гаражного кооператива (лит. А) с пристройками (лит. А1,А2) введено в эксплуатацию поэтапно: подвал (лит. А) в 1993 году; пристрой (лит. А1) в 1997 году; пристрой (лит. А2) в 2008 году.

Техническое состояние строительных конструкций здания гаражного кооператива (лит. А) с пристройками (лит. А1, А2): фундаментов – работоспособное и достаточная несущая способность основания фундаментов; внутренних и наружных несущих стен и перегородок – работоспособное; перекрытий – работоспособное и ограниченно работоспособное; полов – работоспособное; крыши – работоспособное. 

Несущая способность каменных, газобетонных конструкций стен и железобетонных конструкций фундаментов здания гаражного кооператива (лит.А) с пристройками (литА1,А2) – достаточна. 

Несущая способность металлических конструкций покрытия и железобетонных конструкций междуэтажных перекрытий обследованного здания гаражного кооператива (лит.А) с пристройками (лит.А1,литА2) – достаточна. 

Повреждений или изменений формы работы или несущей способности основных несущих конструкций здания гаражного кооператива (лит.А) с пристройками (лит.А1,А2) не обнаружено.

Дополнительный эвакуационный выход оборудован.

На основании результатов проведенного обследования, для приведения строительных конструкций здания гаражного кооператива (лит. А) с пристройками (лит. А1,А2) в состояние, отвечающее требованиям действующих нормативных документов, необходимо выполнить следующие мероприятия по устранению замечаний, сделанных экспертной организацией в процессе технического диагностирования (обследования): провести очистку поверхностей стальных балок перекрытия подвала и сделать антикоррозийную обработку поверхностей в соответствии со СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии»; убрать временные металлические гаражи, стоящие у стены здания по оси «М» для разблокирования въезда.

Общее состояние строительных конструкций нежилого здания гаражного кооператива (лит.А) с пристройками (лит. А1,А2) по совокупности дефектов и повреждений несущих строительных конструкций признано работоспособным на момент проведения обследования и пригодным для эксплуатации после выполнения вышеперечисленных рекомендаций. 

В ходе рассмотрения дела определением суда назначена и проведена строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключения эксперта №008-06.18 ООО «Лаборатория независимой экспертизы», по результатам произведенных исследований выявлено, что дефектов и повреждений строительных конструкций нежилого здания гаражного кооператива (лит. А) с пристройками (лит. А1, лит.А2), принадлежащего ГСК-32, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не выявлено, существующее техническое состояние строительных конструкций и инженерного оборудования оценивается как исправное, конструктивные элементы пригодны для эксплуатации. Здание соответствует действующим строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, угроза жизни и здоровья граждан отсутствует, расположение исследуемого здания не влечет за собой угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы смежных землепользователей и третьих лиц. 

Нежилое здание гаражного кооператива (лит. А) с пристройками (лит. А1, лит. А2), принадлежащее ГСК-32, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также нормам противопожарной безопасности, предъявляемых при строительства объектов. 

Нежилое здание гаражного кооператива (лит. А) с пристройками (литА1, лит. А2), принадлежащее ГСК-32, расположенное по адресу: 

<

адрес> является работоспособным и пригодным для эксплуатации, эксплуатация нежилого здания гаражного кооператива (лит.А) с пристройками (лит.А1,А2), принадлежащее ГСК-32, расположенное по адресу: 

<

адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Указанное заключение эксперта сторонами не оспарено, доказательств обратному стороной ответчика не представлено. 

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Учитывая изложенные обстоятельства, поскольку истцом оплата за гаражный бок внесена полностью, здание соответствует действующим строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, угроза жизни и здоровья граждан отсутствует, расположение исследуемого здания не влечет за собой угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы смежных землепользователей и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенное строение гаражный бокс ***, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе *** по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья И. Ю. Комиссарова

Верно, судья И. Ю. Комиссарова

Секретарь с/з М.В. Степина 

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №2-1600/2018 

Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края. 

На 23.10.2018 решение в законную силу не вступило.

Секретарь с/з М.В. Степина