Дело № 2-2008/2024

УИД76RS0013-02-2024-001146-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2024 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации городского округа город Рыбинск, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 21.03.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск.

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 03.06.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 3 по Ярославской области.

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 03.06.2024 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях.

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 03.06.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО6

Истец ФИО5, представитель по доверенности ФИО7 ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебном заседании представитель пояснила, что после смерти ФИО1 являвшейся собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, истица стала открыто, непрерывно и добросовестно пользоваться недвижимым имуществом, осуществляла содержание жилого дома, производила его ремонт, обрабатывала земельный участок. За указанный период времени, претензий относительно пользования жилым домом и земельным участком никто не предъявлял, имеются ли наследники у ФИО1 истцу не известно.

Ответчики Администрация городского округа город Рыбинск Ярославской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях извещенные о дне рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили, возражений не представили.

Третье лицо Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в письменном отзыве указал, что на кадастровом учете находятся объекты недвижимости расположенные по адресу: 

<

адрес> – земельный участок площадью 1083 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 36,6 кв.м. с кадастровым номером №. Права на указанные объекты недвижимости не зарегистрированы. Постановлением главы Администрации города Рыбинска от 25.05.1993 года № часть земельного участка площадью 533 кв.м. предоставлена на праве пожизненного наследуемого владения ФИО1, остальная часть земельного участка ни в один вид права не предоставлялась.

Третье лицо Межрайонная ИФНС России № 3 по Ярославской области извещенная о дне рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направила, возражений относительно заявленных требований не представила.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, место жительства не установлено.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником является это лицо.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 22 июня 2017 г. N 16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 г. N 10-П, от 24 марта 2015 г. N 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

В силу разъяснений данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения о жилом доме площадью 36,6 кв.м., 1940 года постройки, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> Право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано.

Из материалов инвентарного дела ППК «Роскадастр» на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (ранее адрес 

<

адрес>) установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 08.03.1944 года (реестровый №) наследниками после смерти ФИО2 являются супруга ФИО1., дочь ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГр.), дочь ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ.р.), в состав наследства включен жилой дом, определены доли по 1/3.

По договору дарения от 06.03.1975 года ФИО3 (добрачная фамилия ФИО3. подарила ФИО1 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведений Отдела ЗАГС имеются актовые записи о смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ № от 21.03.2000 года, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Актовая запись о смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГр. отсутствует.

По информации Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Ярославской области сведения о регистрации по месту жительства ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., отсутствуют.

К имуществу ФИО1 умершей 

<

адрес>, открыто наследственное дело, выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 20.11.2002 года, согласно которому имущество ФИО1 является выморочным и переходит в собственность по наследству Российской Федерации на 2/3 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация права собственности на выморочное имущества не произведена.

Из объяснений представителя истца, показаний свидетелей ФИО4,5 установлено, что после смерти ФИО1 которая проживала в спорном жилом доме по адресу: 

<

адрес> одна, жилым домом и земельным участком стала пользоваться ФИО5, осуществляла права собственника, в том числе сделала ремонт в жилом доме, поставила ограждение, обрабатывала земельный участок, проживала в жилом доме в летний период, в зимний период осуществляла присмотр за жилым домом. Иные лица жилым домом и земельным участком не пользовались.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики каких-либо действий в отношении спорного недвижимого имущества не предпринимали, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Поскольку для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом, достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Ввиду изложенного, исковые требования ФИО5 о признании права собственности на жилой дом площадью 36,6 кв.м., 1940 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В части исковых требований о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

В Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения в отношении земельного участка площадью 1083 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>. Дата постановки на кадастровый учет 25.05.1993 года, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, сведения о правообладателях земельного участка отсутствуют, государственная регистрация права собственности не производилась.

Согласно позиции изложенной в п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации определен порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Такого основания приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, как приобретательная давность не предусмотрено.

В силу ч.1 ст.16 ЗК РФ установлена презумпция принадлежности земель государству в лице его государственных образований, в связи с чем, для указанных объектов не может возникнуть режим бесхозяйного имущества, а следовательно к ним не могут применятся положения законодательства о приобретении их в собственность по давности владения.

Из представленных документов установлено, что постановлением Главы администрации г.Рыбинска от 25.05.1993 года № «О выдаче свидетельств на право пожизненного наследуемого владения земельными участками гражданам города» ФИО8 для размещения жилого дома по адресу: 

<

адрес> предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 533 кв.м., сособственнику жилого дома ФИО6 земельный учаскток для эксплуатации жилого дома ни в один вид права не предоставлялся.

В соответствии с требованиями Земельного кодекса РСФСР 1991 года, действовавшего на момент смерти ФИО8, право пожизненного наследуемого владения на часть земельного участка площадью 533 кв.м. было прекращено, всвязи с переходом права собственности на долю жилого дома в государственную собственность.

При таких обстоятельствах, основания для признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности отсутствуют. Иные основания для признания права собственности на земельный участок, истцом не заявлены.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (паспорт №) к Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (7610070153), Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН 

<

***>) удовлетворить в части.

Признать право собственности ФИО5 на жилой дом площадью 36,6 кв.м., 1940 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В остальной части исковых требований ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.