***

***

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 22 января 2024

Гатчинский городской суд *** в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Литвиновой А.В.,

с участием адвоката истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой *** в ***, 

установил:

в обоснование заявленных требований указано, что *** между ФИО4, ФИО2 и администрацией Гатчинского муниципального района *** заключен договор передачи квартиры (жилого помещения) в собственность, в соответствии с которым трехкомнатная квартира № *** общей площадью 87,8 кв.м, расположенная по адресу: ***, передана в общую долевую собственность Козловских В.Н. и Э.И. - по 1/2 в праве общей долевой собственности за каждым. ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права и сделок с недвижимостью на территории *** *** на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. *** по месту жительства в указанной квартире зарегистрирован ФИО3 *** ФИО4 (супруг ФИО2, отец ФИО3) умер. *** ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 2/3 доли от принадлежащей ФИО4 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру (т.е. на 2/6 доли в праве общей долевой собственности). В настоящее время ФИО2 на праве собственности принадлежит 5/6 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. 1/6 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, оставшаяся после смерти ФИО4, не оформлена. Наследником этой доли, принявшим наследство, но не оформившим своих наследственных прав, является ФИО3, который зарегистрирован и проживает в спорной квартире. Истец просила определить порядок пользования квартирой следующим образом: передать в пользование ФИО2 комнаты площадью 18,6 кв.м и 16,4 кв.м, в пользование ФИО3 комнату площадью 16,8 кв.м. Такие помещения, как: кухня, туалет, ванная комната, кладовая, коридор - оставить в общем пользовании. Пользование балконом и лоджией осуществляется лицами, в пользовании которых переданы помещения, из которых имеются выходы соответственно на балкон и лоджию квартиры. 

Адвокат истца - ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объёме, просила их удовлетворить.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте проведения судебного заседания, ходатайств об отложении слушания дела суду не представила. 

Ответчик - ФИО3 извещался судом по месту регистрации,в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил. Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения, в связи с неявкой адресата за их получением, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение адвоката истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:

*** между ФИО4, ФИО2 и администрацией Гатчинского муниципального района *** заключен договор передачи квартиры (жилого помещения) в собственность, в соответствии с которым трехкомнатная квартира № *** общей площадью 87,8 кв.м, расположенная по адресу: ***, передана в общую долевую собственность Козловских В.Н. и Э.И. - по 1/2 в праве общей долевой собственности за каждым (л.д. 12).

*** ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права и сделок с недвижимостью на территории *** на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру (л.д. 13).

ФИО4 умер ***. После его смерти было открыто наследственное дело *** (л.д. 27-64). С заявлениями о принятии наследства обратились ФИО2 (супруга) и ФИО3 (сын). Наследственное имущество состоит из: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***; денежных средств и вкладов с причитающимися процентами, индексациями и компенсациями.

От ФИО5 (сына) поступило заявление об отказе от наследства. 

*** ФИО2 было выдано свидетельство о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на ***, расположенную по адресу: ***; денежные вклады. 

*** ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю денежных вкладов, с причитающимися процентами и компенсациями, а также было выдано свидетельство на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***.

*** ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, а также на 1/2 долю денежных вкладов, с причитающимися процентами и компенсациями.

В выписке из ЕГРН на *** кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***, указано, что ФИО2 принадлежат 2/6 и 1/2 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 15-19).

Согласно представленному техническому паспорту, квартира состоит из трех жилых комнат, площадью 18,6 кв.м, 16,4 кв.м и 16,8 кв.м; кухни площадью 9,5 кв.м; ванной комнаты площадью 3,9 кв.м; туалета площадью 1,2 кв.м; коридора площадью 200 кв.м; кладовой площадью 2,4 кв.м. Квартира оборудована балконом площадью 0,4 кв.м, лоджией 1,0 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 87,80 кв.м. Жилая площадь составляет 51,80 кв.м (л.д. 21-25).

Квартира *** расположена на третьем этаже шестиэтажного дома ***, представляет собой отдельную квартиру со всеми удобствами, с центральным газом, отоплением, канализацией, водоснабжением.

Согласно представленной справке формы № 9 (о регистрации) в спорной квартире зарегистрирован: ФИО3 (сын) *** года рождения, с *** (л.д. 20). 

В соответствии со ст. 244 и ст. 245 ГК РФимущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Нормы жилищного и гражданского законодательства позволяют участникам совместной собственности при наличии спора в любой момент требовать по суду раздела общего имущества и определения долей (выдела долей) в праве общей долевой собственности на имущество.

С момента возникновения долевой собственности, каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его долев силу ст. 30 ЖК РФ и ст. 247 ГК РФ. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В удовлетворении подобных требований может быть отказано, если собственник, владеющей незначительной долей, требует ему выдела в пользование части жилого помещения явно не соответствующей его доли, вместо выплаты соответствующей компенсации, что приводит к нарушению прав других сособственников квартиры.

В данном случае подобного не происходит.

Истец желает закрепить за собой право пользования комнатами площадью 18,6 кв.м и 16,4 кв.м. При этом ответчик получит в пользование комнату площадью 16,8 кв.м. 

Пункт 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу положения ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, в том числе соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Таким образом, положения ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Кроме того, исходя из содержания ст. 247 Гражданского кодекса РФ, суд определяет порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, между всеми участниками общей долевой собственности.

Предложенный истцом вариант определения порядка пользования соответствует интересам обеих сторон, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Соответственно в пользование истца должны быть выделены комнаты площадью 18,6 кв.м и 16,4 кв.м, ответчику комната площадью 16,8 кв.м.

В общем пользовании сторон остаются кухня, туалет, ванная комната, кладовая, коридор. Пользование балконом и лоджией осуществляется лицами, в пользовании которых переданы помещения, из которых имеются выходы соответственно на балкон и лоджию квартиры. 

С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

требования ФИО2 к ФИО3. 

Определить порядок пользования квартирой *** в доме ***, по которому в пользование ФИО2 выделяются комнаты площадью 18,6 кв.м и 16,4 кв.м, в пользование ФИО3 выделяется комната площадью 16,8 кв.м.

Помещения: кухня площадью 9,5 кв.м; ванная комната площадью 3,9 кв.м; туалет площадью 1,2 кв.м; коридор площадью 200 кв.м; кладовая площадью 2,4 кв.м- остаются в общем совместном пользовании сторон.

Пользование балконом и лоджией осуществляется лицами, в пользовании которых переданы помещения, из которых имеются выходы соответственно на балкон и лоджию квартиры. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение изготовлено ***