дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

19 сентября 2019 года г. Краснодар 

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б., 

при секретаре Брыляковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Возрождение» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по коммунальным платежам, пени, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Возрождение» обратился в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 174954,72 рублей, пени в размере 67099,49 рублей, расходов по оплате госпошлины при вынесении судебного приказа в размере 2647,56 рублей, расходов по оплате госпошлины при обращении в суд в размере 5620,55 рублей, расходов по оплату услуг представителя в размере 4000 рублей.

В обоснование требований указано, что ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>.

Техническое обслуживание жилого дома осуществляется ТСЖ «Возрождение», также ТСЖ является поставщиком коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном жилом доме. 

В соответствии с действующим законодательством РФ, ответчик обязан нести расходы по оплате предоставленных коммунальных услуг и общего имущества многоквартирного жилого дома. Ответчику оказаны жилищные услуги, которые ответчиком не отплачены, в результате чего образовалась задолженность, по состоянию на 16.08.2019г. в размере 174954,72 рублей, пени в размере 67099,49 рублей, общая сумма задолженности – 242054,21 рублей. 

В связи с образовавшейся задолженностью, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности, пени, судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца представил акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сумма задолженности по коммунальным услугам составила 133779,80 рублей, пени – 56203,60 рублей.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании исковые требования в части задолженности по коммунальным услугам в размере 133779,80 рублей признала, сумму пени просила снизить до 1000 рублей.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, выслушав мнение представителя истца, ответчика, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>.

На основании решений собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, ул. 

<

адрес>, собственниками помещений указанного многоквартирного дома, выбран способ управления МКД - управляющей компанией ТСЖ «Возрождение».

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, включая расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления, утверждаемых органом местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом (ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. 

Согласно представленному расчету, с учетом акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по коммунальным платежам составила 133779,80 рублей.

Указанная сумма признается ответчиком, в связи с чем, суд считает возможным требования в данной части удовлетворить, и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по коммунальным платежам в размере 133779,80 рублей.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан, внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ.

Поскольку ответчик не исполнял свои обязательства по своевременной оплате коммунальных услуг, то на указанную сумму задолженности подлежит начислению пеня, которая составила 56203,60 рублей.

Вместе с тем, исходя из положений Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (пеня) является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Как разъяснено в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом критерием для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки, суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие.

Аналогичные положения содержатся в обзоре судебной практике по гражданским делам, связанным с решением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, то суд вправе уменьшить неустойку. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки, в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч.3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, принимая во внимание все обстоятельства по делу, соотношение суммы основного долга и неустойки, длительность неисполнения заемщиком своих обязательств, его имущественное положение, и суд считает возможным снизить сумму штрафных пеней до 1000 рублей.

В соответствии со ст.98,100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а услуги представителя в разумных пределах. 

Суд считает возможным взыскать с ответчицы в пользу истца расходы по оплат госпошлины, с учетом снижения, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 3899,09 рублей, расходы по оплате услуг представителя, с учетом снижения, в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 98, 100, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Возрождение» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по коммунальным платежам, пени - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Возрождение» сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 133779 рублей 80 копеек, пени в размере 1000 рублей, судебные расходы: по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей, гос.пошлины в размере 3899 рублей 09 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Возрождение» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по коммунальным платежам, пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19.09.2019г. 

Председательствующий: