Дело № 2-2367/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Никулина М.О.,

при секретаре Филипповой У.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте

2 сентября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером .... и в обоснование указал, что в 

<

...> г. году приобрел участок ...., на территории СНТ « по адресу: .... с расположенным на нем домом, колодцем и хозяйственными постройками по акту приема-передачи у ФИО2, в пожизненном наследуемом владении которой находится объект недвижимости на основании соответствующего свидетельства от 

<

...> г. .....

Не имеет возможности иным образом оформить право на земельный участок, поэтому просит признать за ним собственность в судебном порядке.

Определением Ухтинского городского суда Республики Коми от 

<

...> г. прекращено производство по требованиям ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, в связи со смертью ответчика.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, уважительных причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представили.

Представленный администрацией муниципального округа «Ухта» Республики Коми отзыв на иск возражений относительно заявленных требований не содержит.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением главы администрации .... от 

<

...> г. .... в пожизненное наследуемое владение переданы земельные участки для садоводства гражданам членам товарищества « » из земель ранее предоставленных АО «Северстройтранс», в том числе ФИО2, площадью 518м?.

<

...> г. земельный участок ...., расположенный по адресу: , площадью 591 м?, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера .....

<

...> г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) фактически был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, с домом, колодцем и хозяйственными постройками, на основании которого продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок с имеющимися на нем постройками. 

<

...> г. ФИО2 умерла, после ее смерти наследственное дело к имуществу не заводилось.

Согласно справке СОТ « » ФИО2, являвшейся членом указанного товарищества, взносы оплачены полностью, какой-либо задолженности не имеется. Из членской книжки СНТ « », выданной на имя ФИО1, следует, что истцом с 

<

...> г. оплачиваются целевые взносы, задолженности не имеется.

Изложенное подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статьей 236 ГК РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Пунктом 2 статьи 53 ЗК РФ установлено, что отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», вступившего в силу 23 апреля 1998 года и действовавшего до 1 января 2019 года, обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.

Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции на дату возникновения спорных правоотношений) установлено, что до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце 1 настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 2.8 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином; протокол общего собрания членов некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в собственность.

В пункте 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 года, для передачи земельного участка члену садоводческого товарищества в собственность бесплатно необходимо установление трех имеющих существенное правовое значение обстоятельств: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 года; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Таким образом, действовавшее до 1 марта 2015 года и действующее с 1 марта 2015 года законодательство указывает на возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан при определенных условиях.

Из установленных в деле обстоятельств следует, что переход права собственности от ФИО5, владевшей спорным участком на праве пожизненного наследуемого владения, ФИО1 после заключения договора купли-продажи земельного участка, оформлен не был. 

Вместе с тем, в материалах дела имеются доказательства, позволяющие сделать вывод об исключении ФИО5 из членов СОТ и включении ФИО1 в члены указанного товарищества, что свидетельствует о прекращении у ФИО5 статуса члена товарищества. Доказательств последующего приема в члены СОТ ФИО5 суду представлено не было.

Учитывая наличие постановления от 

<

...> г. о передаче земельного участка для садоводства ФИО5 в пожизненное наследуемое владение, последующее включение истца в члены товарищества, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае спорный земельный участок имеет собственника, права которого не прекращены в установленном законом порядке, при этом учитывает, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование органом местного самоуправления сроком не ограничивается, так как такие сведения в ЕГРН вносятся по желанию правообладателей, а их отсутствие в едином реестре не свидетельствует об отсутствии прав на участок.

Поскольку используемый истцом земельный участок образован из земельного участка, предоставленного ранее АО «Северстройтранс», и входил в состав территории садоводства, истец является членом данного СОТ, в связи с чем имеются законные основания на получение бесплатно в собственность спорного земельного участка в порядке, предусмотренным Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ» путем осуществления необходимых действий по подготовке документов для оформления права собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: адресу: .... площадью 591 м?, с кадастровым номером ....

Признать право собственности ФИО1 ) на земельный участок, расположенный по адресу: Республика , площадью 591 м?, с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-

Мотивированное решение составлено 16 сентября 2025 года.

Судья- М.О. Никулин