Дело №УИД 48RS0001-01-2019-008041-88 (№ 2-682/2020) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года город Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Л.А.,

при секретаре Симонян С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комолых ФИО1 к администрации города Липецка о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о вводе в эксплуатацию нежилого помещения (здание магазина) по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что данное нежилое помещение было построено им на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности в соответствии с выданным в установленном законом порядке разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. Здание магазина возведено в соответствии со строительными нормами и правилами, соблюдены при строительстве объекта и санитарные, пожарные требования, что подтверждается соответствующими заключениями специализированных служб, однако, в виду того, что в ходе строительства было допущено отступление от проекта, во вводе в эксплуатацию данного объекта недвижимости ему отказано. 

В последующем истец изменил исковые требования к администрации г. Липецка, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение - здание магазина по адресу: 

<

адрес>, сославшись в обоснование требований на то обстоятельство, что построенный объект недвижимости возведен технически грамотно, соответствует всем строительным, санитарным, пожарным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дне, времени и месте его проведения был извещен своевременно и надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, вышеуказанные исковые требования поддержал. 

Представители ответчика администрации г. Липецка и третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. Возражений относительно иска ФИО2 не представили.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

В силу ч. 3 вышеуказанной ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается решением Управления имущественных и земельных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5), кадастровым паспортом земельного участка (л.д.11-12), выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 40-42, 43-45). Согласно градостроительному плану к условно разрешенному и вспомогательному виду использования данного земельного участка относятся объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания и аптеки (л.д. 20-24). 

Постановлением администрации г. Липецка № от ДД.ММ.ГГГГ. было предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка по адресу: 

<

адрес> (объекты торговли, общественного питания) – строительство магазина на указанному адресу, что подтверждается Перечнем земельных участков и объектов капитального строительства, рассмотренных на публичных слушаниях, на которые предоставлены разрешения на условно разрешенные виды использования (приложение к вышеуказанному постановлению администрации г. Липецка № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 25).

Постановлениями администрации г. Липецка № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. истцу было предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (л.д. 26, 27).

07.03.2018г. Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка выдал ФИО2 разрешение № на строительство здания магазина на вышеуказанном земельном участке по адресу: 

<

адрес> (л.д. 29-30). Срок действия данного разрешения до 07.01.2020г. Проектная документация была разработана и составлена ООО Архитектурно-проектная мастерская «Архмастер». Однако в ходе строительства были допущены отступления от проекта, в результате которых общая площадь здания магазина увеличилась и в настоящее время составляет 1679,5 кв.м.

Из имеющегося в материалах дела технического отчета № СТ- 468 от 16.10.2019г., выполненного ООО «Независимая экспертиза» следует, что все мероприятия по возведению здания магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес> выполнены технически грамотно в соответствии со строительными нормами и правилами. Несущие и ограждающие конструкции данного здания отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 55-74).

Согласно экспертному заключению № СГ-468 от 16.10.2019г. в области санитарно-гигиенического исследования здания магазина, выполненного ООО «Независимая экспертиза», здание магазина соответствует требованиям СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов», СанПиН 2.2.4.3359-16 «Санитарно-эпидемиологические требования к физическим факторам на рабочих местах» (л.д. 75-86).

В соответствии с заключением Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Липецкой области от 02.10.2019г. здание магазина соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности (л.д.87).

Из материалов дела так же следует, что водоснабжение, канализация, электроснабжение у данного объекта являются централизованными. Коммуникации, инженерные сети к зданию магазина по 

<

адрес> подведены, и согласно имеющимся в деле исполнительным съемкам, Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка сети нанесены на планшет (л.д. 88,89). Кроме того, истцом были получены соответствующие технические условия от 23.01.2017г. на подключение данного объекта к сети газораспределения (л.д. 94). 02.03.2017г. между ФИО2 и АО «Газпром газораспределение Липецк» заключен договор о фактическом подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства по адресу: 

<

адрес> к сети газораспределения (л.д. 90-93). 20.03.2017г. между истцом и АО «ЛГЭК» заключены договора на подключение к центральной системе водоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ. и к центральной системе водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 97-101). Проведены санитарно-химические исследования качества воды, что подтверждается договором, актом выполненных работ (л.д. 102-105). План благоустройства и озеленения земельного участка у здания магазина по адресу: г. Липецк, 

<

адрес> согласован с Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка (л.д. 37). Указанным планом у здания магазина предусмотрена парковка автотранспорта, в том числе и для инвалидов. 

Вышеуказанные обстоятельства и представленные истцом в обоснование заявленных требований доказательства ответчиком и 3 лицом в суде не были оспорены. Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные, суду так же не представлено. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеются основания предусмотренные ч. 3 ст. 222 ГК РФ для удовлетворения иска ФИО2 о признании за ним права собственности на нежилое помещение – здание магазина общей площадью 1679,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> поскольку земельный участок, на котором возведена постройка находится в собственности истца. Строительство данного объекта недвижимости произведено на основании выданного разрешения, с соблюдением градостроительных норм и правил, с учетом разрешенного вида использования земельного участка и на день обращения в суд указанная постройка соответствует установленным требованиям, что нашло свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства, при этом её сохранение, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обстоятельств, свидетельствующих об ином, судом не установлено, оснований для отказа в иске суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

признать за Комолых ФИО1 право собственности на нежилое помещение – здание магазина общей площадью 1679,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за Комолых ФИО1 права собственности на нежилое помещение – здание магазина общей площадью 1679,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через Советский районный суд г. Липецка в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Л.А. Гончарова