Дело № 2-528/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2017 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Курносовой А.Н.

при секретаре Пасиченко О.Б.

с участием помощника прокурора Артеменко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи арестованного заложенного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность квартиру общей площадью 52,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор купли продажи и переход права собственности зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора в квартире фактически проживали и в настоящее время проживают ФИО2, ФИО3 и ФИО4 без регистрации по месту жительства, а ответчик ФИО5 состоит на регистрационном учете, но фактически не проживает.

ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчикам претензию с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить принадлежащую ему квартиру и в тот же срок сняться с регистрационного учета по данному адресу.

Проживание ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в квартире, а также регистрация ФИО5, является препятствием для осуществления его законных прав собственника, поскольку соглашение об их проживании не достигнуто, членами его семьи они не являются.

Квартира приобретена им на открытых торгах по продаже арестованного заложенного имущества вследствие обращения на него взыскания залогодателем в судебном порядке, следовательно, право пользования ответчиками спорной квартирой прекратилось в силу закона после реализации ее с публичных торгов ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на п. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 304 ГК РФ просит признать ответчика ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из квартиры по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным основаниям, суду дал аналогичные пояснения.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены как по месту регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, так и по фактическому месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Направленная судом корреспонденция по указанным адресам возвращена в суд с отметкой органа почтовой связи «Истек срок хранения».

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о слушании дела путем направления судебного извещения по месту регистрации и на адрес электронной почты в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Каких-либо данных об уважительности причин неявки указанных ответчиков суду не представлено, что не препятствует в рассмотрении судом дела в их отсутствие. 

Третье лицо – представитель отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Бийское» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела – повесткой, данных об уважительности причин неявки суду не представлено, что не препятствует в рассмотрении дела в его отсутствие. 

Выслушав истца, ответчика ФИО4, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п.п.1, 4 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи № заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время на регистрационном учете состоит ФИО5 

Из материалов дела и пояснений истца и ответчика ФИО4 установлено, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, фактически проживают бывшие собственники ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в ней находятся их вещи, имущество. Ответчик ФИО5 состоит в квартире на регистрационном учете, в квартире также находятся её вещи, имущество, но временно она проживает за пределами г. Бийска, но местом её жительства является спорная квартира. Поскольку в настоящее время собственником квартиры является ФИО1, то он желает выселить П-вых из своего жилого помещения, о чем ФИО1 предупреждал их, направляя претензию с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета, но ответчики её проигнорировали. Соглашения об определении порядка пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, членами его семьи П-вы не являются, общего хозяйства с ним не ведется. При этом, ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 состоят на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Сказанное свидетельствует о том, что ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО4, с учетом положений ст. 31 Жилищного кодекса РФ, нельзя признавать членами семьи собственника спорного помещения - ФИО1

Таким образом, право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, у ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО4, не являющихся членом семьи собственника жилого помещения, считается прекратившимся. 

На основании изложенного, собранных по делу доказательств, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, а ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО4 подлежит выселению из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Требование ФИО1 о признании ответчика ФИО5 утратившей право пользования спорным жилым помещением удовлетворению не подлежит как излишне заявленное. Решение о выселении данного ответчика является достаточным для снятия её с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО4 в равных долях надлежит взыскать в пользу ФИО1 госпошлину в возврат в размере 300 руб., то есть по 75 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 из квартиры № в доме № по ул.

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину в возврат в размере 75 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 госпошлину в возврат в размере 75 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 госпошлину в возврат в размере 75 руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 госпошлину в возврат в размере 75 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья А.Н. Курносова