ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.11.2024 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Булавиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5901/2024 по иску ООО УК «Вектор» к ФИО1, ФИО2 о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Вектор» обратилось в Советский районный суд г. Самары с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками адрес, расположенном по адресу: адрес. ООО «УК «Вектор» является организацией, осуществляющей деятельность, направленную на управление общим имуществом многоквартирного дома, располагающегося по адресу: адрес, согласно протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.10.2020 г., договору управления многоквартирным домом №... от дата, заключенным с собственниками помещений данного многоквартирного дома, ООО «УК «Вектор» приступило к управлению данным домом с 01.08.2021 г., на основании приказа Государственной жилищной инспекции Самарской области. Решением собрания собственников МКД адрес утвержденного протоколом общего собрания №... от 31.01.2024 г., собственниками принято решение о проведении капитального ремонта инженерных систем, а именно замена розливов горячего и холодного водоснабжения, замена стояков горячего и холодного водоснабжения, подрядной организацией выбрана – ООО «Арена» (ИНН №... В связи с изложенным, в адрес соответчиков истцом, в интересах собственников, было выдано предписание от 29.02.2024 г. об обеспечении свободного доступа к общему имуществу для проведения работ по капитальному ремонту. Данное предписание направлялось в адрес соответчиков посредством почтовой связи, что подтверждается описью почтового отправления с отметкой Почты России от 06.03.2024 г. (почтовый идентификатор письма №...). Согласно отчету об отслеживании, отправление с почтовым идентификатором №... указанное письмо ввиду неполучения адресатом, направлено в адрес отправителя - ООО «УК «Вектор». В соответствии с содержанием предписания соответчикам надлежало обеспечить доступ к местам общего пользования в адрес, а именно в срочном порядке немедленно с даты получения настоящего предписания обеспечить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а именно, к общедомовым сетям водоснабжения сотрудникам ООО «Арена» для обследования данных сетей и проведения работ по капитальному ремонту. Таким образом, соответчики должны были обеспечить доступ для проведения работ по капитальному ремонту в период до подачи искового заявления в суд. До настоящего времени требование, изложенное в предписании ООО «УК «Вектор», соответчиками не исполнено, доступ к местам общего пользования в адрес не предоставляется, работы по капитальному ремонту не проведены. Учитывая изложенное, не представляется возможным в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, осуществить осмотр и приступить к проведению работ по капитальному ремонту на местах общего пользования, располагающихся в адрес. В целях обеспечения своевременности выполнения работ по капитальному ремонту, а также учитывая, что в настоящее время данные работы проводятся по общим стоякам квартир, в том числе 154, ООО «УК «Вектор» вынуждено обратиться в суд с требованием об осмотре и допуске к проведению работ по капитальному ремонту.

На основании изложенного, истец, просит суд понудить ФИО1 и ФИО2 к обеспечению доступа в жилое помещение - квартиру, располагающуюся по адресу: адрес, для осмотра и проведения работ по капитальному ремонту, а именно замене стояков горячего и холодного водоснабжения, расположенных в квартире ответчиков, сотрудниками ООО «Арена», в течение двух недель после вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «УК «Вектор» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Определением Советского районного суда г. Самары от 16.07.2024 г. гражданское дело передано по подсудности в Октябрьский районный суд г. Самары.

Протокольным определением от 29.10.2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено – ООО «Арена».

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску; против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. 

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников, регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес.

ООО «УК «Вектор» является организацией, осуществляющей деятельность, направленную на управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.10.2020 г., договору управления многоквартирным домом № 26 от 15.10.2020 г., заключенным с собственниками помещений данного многоквартирного дома. 

При этом, ООО «УК «Вектор» приступило к управлению данным домом с 01.08.2021 г., на основании приказа Государственной жилищной инспекции Самарской области. 

Решением собрания собственников МКД ФИО4 69а, утвержденного протоколом общего собрания № 1 от 31.01.2024 г., собственниками МКД принято решение о проведении капитального ремонта инженерных систем, а именно замена розливов горячего и холодного водоснабжения, замена стояков горячего и холодного водоснабжения, подрядной организацией выбрана – ООО «Арена» (ИНН №...

Установлено, что истцом в интересах собственников МКД, в адрес соответчиков выдано предписание от 29.02.2024 г. об обеспечении свободного доступа к общему имуществу для проведения работ по капитальному ремонту. 

Данное предписание направлялось в адрес соответчиков посредством почтовой связи, что подтверждается описью почтового отправления с отметкой Почты России от 06.03.2024 г. (почтовый идентификатор письма №...

Согласно отчету об отслеживании, отправление с почтовым идентификатором №... указанное письмо ввиду неполучения адресатом, вернулось в адрес отправителя – ООО «УК «Вектор». 

В соответствии с содержанием предписания соответчикам надлежало обеспечить доступ к местам общего пользования в адрес, а именно в срочном порядке немедленно с даты получения настоящего предписания обеспечить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а именно, к общедомовым сетям водоснабжения сотрудникам ООО «Арена» для обследования данных сетей и проведения работ по капитальному ремонту. 

Таким образом, соответчики должны были обеспечить доступ для проведения работ по капитальному ремонту в период до подачи искового заявления в суд. 

Кроме того, в ходе рассмотрения дела по существу, ООО «УК «Вектор» повторно в адрес ответчиков направлено предписание №... от 30.10.2024 г. об обеспечении свободного доступа к общему имуществу для проведения работ по капитальному ремонту, в срок не позднее 18.11.2024 г. в 16.00.

Вместе с тем, до настоящего времени требование, изложенное в предписаниях ООО «УК «Вектор», соответчиками не исполнено, доступ к местам общего пользования в адрес не предоставлен, работы по капитальному ремонту не проведены. 

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Учитывая изложенные обстоятельства, по смыслу приведенных норм права, истец, обеспечивающий оказание услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение ответчиков, а последние обязаны предоставить такой допуск.

Поскольку непредоставление в полном объеме ответчиками доступа истцу в квартиру делает невозможным проведение работ по замене стояков, выполнение истцом обязательств по содержанию МКД, нарушает права других собственников помещений дома, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ООО УК «Вектор в указанной части, установив разумный срок для исполнения – в течении 14 календарных дней, с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (абзац 2 пункта 2).

Поскольку требования ООО УК «Вектор» о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома подлежат удовлетворению, то на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца, в равных долях, подлежат также взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., уплаченной по платежному поручению № 2655 от 21.05.2024 г. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Вектор» к ФИО1, ФИО2 о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение, – удовлетворить. 

Обязать ФИО1 (ИНН №...), ФИО2 (СНИЛС №... предоставить сотрудникам ООО «Арена» (ИНН №... беспрепятственный доступ для проведения осмотра и проведения работ по капитальному ремонту, а именно замене стояков горячего и холодного водоснабжения, расположенных в квартире ответчиков по адресу: гадрес, в течение 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 (ИНН №...), ФИО2 (СНИЛС №... в пользу ООО «УК «Вектор» (ИНН №...) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей, в равных долях, по 3 000 (три тысячи) рублей с каждого ответчика. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.12.2024 года.

Судья подпись О.С. Минина

Копия верна. 

Судья:

Секретарь: