Дело № 2-3690/2019 (23RS0037-01-2019-007444-14)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 17 декабря 2019 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Бойковой А.И.,

при секретаре Рыжковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО г.Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО3 р. №. Истцом самовольно в квартире без соответствующего разрешения произведена перепланировка. По документам общая площадь квартиры составляет 64.7кв.м, в том числе жилая площадь 50.2кв.м: общая площадь квартиры изменилась с 64.7кв.м до 64.1кв.м за счет исключения площади балкона № (площадью 0.6кв.м) в связи с введением с 01.03.2005г. ЖК РФ. Произведен подсчет площади балкона № без понижающего коэффициента и составляет 2.6кв.м. Обследованием на месте ДД.ММ.ГГГГ. выявлено, что общая площадь квартиры изменилась с 64.1кв.м до 63.9кв.м, в том числе жилая с 50.2кв.м до 43.1кв.м за счет произведенной перепланировки: снесены перегородки между жилой комнатой №, кухней № и коридором №, возведены новые перегородки в другом месте, в результате площадь жилой комнаты № уменьшена, а площадь кухни № и коридора № увеличены; балкон № остеклен. На перепланировку в комнатах №, 4, 7 разрешение не предъявлено. Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП в области эксплуатации жилых зданий. Заявление на согласование перепланировки и переустройства было подано в администрацию МО 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. органом местного самоуправления отказано в согласовании выполненной перепланировки. Выполненные изменения в квартире не нарушает чьих-либо интересов, не создают угрозу жизни и здоровью. 

В судебное заседание участники процесса не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ННО 

<

адрес> ФИО3, запись в реестре №, зарегистрированного в установленном законом порядке в органах БТИ, на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64.7кв.м., в том числе жилой – 50.2кв.м.

Техническим паспортом по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. и справкой ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что истцом самовольно в квартире без соответствующего разрешения произведена перепланировка: общая площадь 

<

адрес> изменена с 64,7 кв.м. до 64,1 кв.м. за счет исключения площади балкона № (0,6 кв.м) в связи с введением в действие с ДД.ММ.ГГГГ. ЖК РФ. Произведен подсчет площади балкона № без понижающего коэффициента и составляет 2.6кв.м. Обследованием на месте 26.08.2019г. выявлено, что общая площадь изменена с 64.1кв.м до 63.9кв.м, в том числе жилая с 50.2кв.м до 43.1кв.м за счет произведенной перепланировки: снесены перегородки между жилой комнатой №, кухней № и коридором №, возведены новые перегородки в другом месте, в результате площадь жилой комнаты № уменьшена, площадь кухни № и коридора № увеличены; балкон № остеклен. На перепланировку в комнатах №,4,7 разрешение не представлено. 

ФИО1 в администрацию МО 

<

адрес> было подано заявление на согласование перепланировки и переустройства.

01.10.2019г. органом местного самоуправления отказано в согласовании выполненной перепланировки. 

Определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «НЭК».

Согласно выводам экспертного заключения ООО «НЭК» № от ДД.ММ.ГГГГ. перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, нормам СНиП, требованиям санитарно-эпидемиологической, противопожарной, экологической, сейсмической и природоохранной безопасности, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует.

Своими техническими характеристиками перепланированная 

<

адрес> в 

<

адрес> угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде. 

Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены, указанное экспертное заключение ООО «НЭК» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям ч.4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную на 3 этаже 

<

адрес> в 

<

адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью 63,9 кв.м, в том числе жилой – 43,1 кв.м, вспомогательной (подсобной) – 20,8 кв.м; состоящую из: жилой комнаты № площадью 16,0 кв.м, жилой комнаты № площадью 16,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 10,9 кв.м, кухни № площадью 5.9 кв.м., ванной № площадью 2,0 кв.м, туалета № площадью 1,0 кв.м, коридора № площадью 11,9 кв.м, а также помещения балкона № площадью 2.6кв.м 

Решение является основанием для подготовки технического плана кадастровым инженером.

Решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела государственного кадастрового учета 

<

адрес>, расположенной на 3 этаже 

<

адрес>, на основании технической документации, подготовленной в соответствии с настоящим решением. 

Решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска А.И. Бойкова

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2019 г.