Дело № 2-55\19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года п. Орловский Орловский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего Лазуревской В.Ф.,

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района о включении имущества в состав наследства

У С Т А Н О В И Л:

Требования ФИО1 обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ год умер её супруг Т.С.. Наследниками являются ФИО1 супруга и две дочери Б.А. и К.Н.. 

В Орловской нотариальной конторе было заведено наследственное дело. Дочь Б.А. в нотариальную контору заявление о принятии наследства не подавала, дочь К.Н. согласно справке нотариальной конторы отказалась от наследства в пользу матери ФИО1.

При сборе правоустанавливающей документации на наследственное имущество выяснилось, что общая площадь жилого дома97,5 кв. м., по адресу: 

<

адрес> (ранее : 

<

адрес>), указанная в техническом паспорте от 28.06.2018 года не соответствует площади указанной в свидетельстве о праве на наследство № от 27.07.1971 года, которая составляла 46,9 кв. м. Увеличение общей площади жилого дома на 50,6 кв. м, произошло за счет возведения перегородок (комн. 1,2,3,4,5), возведения пристроек Литер А (комн. 7-8), ФИО2 комн.10,11), ФИО3 (комн.12,13) и Лит а2(комн10). Увеличение жилой пощади на 22,2 кв. м. за счет возведения перегородок (комн. 2,3,4,5) и возведения пристройки Лит А2 (комн.10). На момент инвентаризации, проведённой Орловским производственным участком Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 28.06.2018 года общая площадь жилого дома составила 97,5 кв. м., жилая площадь 69,1 кв. м.

Увеличение жилой площади и пристройки имели место при жизни супруга истицы. Узаконить их в настоящий момент во внесудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ фактическое вступление во владение хотя бы наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с заключением специалиста «Бюро независимой оценки и экспертизы» - произведенная перепланировка в виде: возведение перегородок (комнаты 1,2 3,4,5); возведение пристройки Литер А1 (комната 7-8 - гостиная); возведение пристройки Литер А2 (комната №10- жилая, комната №11 - подсобная); возведение пристройки Литер АЗ (комната №12 - кухня, комната №13 - коридор); возведение пристройки Литер а2 (комната №9 - ванная), в жилом доме по адресу: 

<

адрес> не ведет к нарушениям прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил. Пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов, как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Произведенная перепланировка, в виде возведения перегородок (комнаты №1,2,3,4,5); возведение пристройки Литер А1 (комната №7-8 - гостиная); возведение пристройки Литер А2 (комната №10 - жилая, комната №11 -подсобная); возведение пристройки Литер А3 (комната №12 - кухня, комната №13 - коридор); возведение пристройки Литер а2 (комната №9 - ванная), в жилом доме по адресу: 

<

адрес> обеспечит дальнейшую возможность проживания в жилом помещении граждан, а также иных граждан, при правильной эксплуатации. В результате произведенной перепланировки в жилом доме по адресу: 

<

адрес> не создан новый объект недвижимости.

Истица просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 97,5 кв. м., в том числе жилая площадь 69,1 кв. м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв. м. по адресу: 

<

адрес> порядке наследования после смерти Т.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истица на доводах иска настаивала.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации Орловского района.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. п. 28, 29 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, и не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В обоснование иска представлены: свидетельство о заключении брака, свидетельство о смерти Т.С., свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от 18.08.2018 года, свидетельство о праве на наследство по закону от 18.08.2018 года, выписка из ЕГРН на землю от 24.08.2018 года, постановление об уточнении адреса №265 от 06.06.2018 года, справка из ФБТИ от АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 28.06.2018 года, технический паспорт, кадастровый паспорт на землю, межевой плана, письмо за№1/18.3 -778 от 10.08.2018 года, справка №1208 от 29.03.2018 года, заключение специалиста№07/18 от 11.10.2018 года, паспорт истицы

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ год умер её супруг истицы Т.С. В Орловской нотариальной конторе было заведено наследственное дело. При сборе правоустанавливающей документации на наследственное имущество выяснилось, что общая площадь жилого дома 97,5 кв. м., по адресу: 

<

адрес> (ранее : 

<

адрес>), указанная в техническом паспорте от 28.06.2018 года не соответствует площади указанной в свидетельстве о праве на наследство № от 27.07.1971 года, которая составляла 46,9 кв. м. Увеличение общей площади жилого дома на 50,6 кв. м, произошло за счет возведения перегородок (комн. 1,2,3,4,5), возведения пристроек Литер А (комн. 7-8), ФИО2 комн.10,11), ФИО3 (комн.12,13) и Лит а2(комн10). Увеличение жилой пощади на 22,2 кв. м. за счет возведения перегородок (комн. 2,3,4,5) и возведения пристройки Лит А2 (комн.10). На момент инвентаризации, проведённой Орловским производственным участком Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 28.06.2018 года общая площадь жилого дома составила 97,5 кв. м., жилая площадь 69,1 кв. м. В соответствии с отказом главы Орловского района реконструкция квартиры истицы требовала получения разрешения, которое у истицы отсутствует. В соответствии с заключением специалиста «Бюро независимой оценки и экспертизы» - произведенная перепланировка в виде: возведение перегородок (комнаты 1,2 3,4,5); возведение пристройки Литер А1 (комната 7-8 - гостиная); возведение пристройки Литер А2 (комната №10- жилая, комната №11 - подсобная); возведение пристройки Литер АЗ (комната №12 - кухня, комната №13 - коридор); возведение пристройки Литер а2 (комната №9 - ванная), в жилом доме по адресу: 

<

адрес> не ведет к нарушениям прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, не создан новый объект недвижимости.

Таким образом, единственным основанием к отказу в выдаче акта готовности помещения к эксплуатации после реконструкции является отсутствие разрешения на реконструкцию. Вместе с тем, заключение эксперта представителем администрации Орловского района оспорено не было, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы заявлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 97,5 кв. м. по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв. м. по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.01.2019года. 

Председательствующий