Дело № 2-1639/2025

УИД 59RS0009-01-2025-000409-71

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Соликамск 17 сентября 2025 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пантилеева Е.В., 

при секретаре судебного заседания Швецовой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Соликамск Пермского края гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк к Босых 

<

данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указал, что ПАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО Сбербанк) и ФИО1 23.07.2024 года заключили между собой кредитный договор №, по которому Банк обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 407 490,00 руб. под 23,10 % годовых на срок по 24.05.2044 года. Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита будет осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами в размере и в сроки установленные графиком платежей. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками их обязательств, Банк имеет право потребовать от ответчика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора. А также обратить взыскание на заложенное имущество. В связи с систематическим нарушением сроков и размера внесения платежей по возврату основного долга и уплате процентов письмом-требованием, Банк поставил в известность ответчиков о необходимости досрочного возврата кредита, уплате процентов и неустойки. Однако ответчик требования Банка не исполнил. Согласно расчету, за период с 24.10.2024 года по 04.04.2025 года сумма задолженности по кредитному договору № от 23.07.2024 года составляет 457 491,00 руб., в том числе основной долг 407 150,30 руб., проценты за пользование кредитом 48 587,00 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита 1 753,70 руб. Согласно кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставили Банку залог комнату, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> Просят расторгнуть кредитный договор № от 23.07.2024 года; взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 23.07.2024 года за период с 24.10.2024 года по 04.04.2025 года включительно в размере 457 491,00 руб., в том числе основной долг 407 150,30 руб., проценты за пользование кредитом 48 587,00 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита 1 753,70 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 937,28 руб. Обратить взыскание на комнату, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с торов в размере 193 600,00 руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений и ходатайств не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 11.11.2022 года заключили кредитный договор № по которому Банк обязался предоставить ответчику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 407 490,00 руб. под 23,10 % годовых, на срок по 24.05.2044 года.

В соответствии с договором ответчик обязался возвратить полученные заемные средства и уплатить проценты за пользование ими, а также другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора. 

Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита ответчики осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами в размере и в сроки установленные графиком платежей. Уплата процентов производится ежемесячно одновременно с погашением кредита и в дату окончательного погашения кредита частями 

В Графике платежей, который является неотъемлемой частью кредитного договора, прописана подлежащая выплате сумма основного долга в рублях, с указанием ежемесячных выплат в рублях. Ежемесячная выплата включает в себя основной долг и проценты по договору. В Графике содержатся итоговые суммы платежей.

В соответствии с Графиком платежей размер ежемесячного платежа составляет 7 648,53 руб. размер последнего платежа – 8 087,06 руб. (л.д. 17-20). 

Банк свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, перечислив денежные средства в сумме 407 490,00 руб. 

В силу ч. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для регулирования правоотношений, вытекающих из договора займа.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Установлено, что за период с 24.10.2024 года по 04.04.2025 года включительно сумма задолженности составляет в размере 457 491,00 руб., в том числе основной долг 407 150,30 руб., проценты за пользование кредитом 48 587,00 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита 1 753,70 руб.

Оснований не доверять предоставленному истцом расчету у суда не имеется. Иных расчетов ответчиками не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа, предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, у истца в соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ и условий кредитного договора имеется право требования досрочного взыскания с заемщика оставшейся суммы долга с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку обязательства не выполнены в соответствии с условиями договора, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению. 

Каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие своей вины в неисполнении обязательства, ответчики не представили. На день рассмотрения иска исковые требования добровольно ответчиком не удовлетворены.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом, сумма задолженности по кредитному договору 457 491,00 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Размер задолженности ответчиком не оспаривался.

Исковые требования подтверждаются расчетом задолженности по кредитному договору. Оснований не доверять предоставленному истцом расчету у суда не имеется. Иных расчетов ответчиками не представлено.

Банк направлял ответчику требование об исполнении обязательств по кредитному договору в связи с нарушением сроков уплаты основного долга и процентов, неустойки с просьбой оплатить всю сумму задолженности в срок не позднее 02.04.2025 года. Однако, указанные требования ответчиком исполнены не были.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО Сбербанк о взыскании с ответчика 457 491,00 руб., в том числе основной долг 407 150,30 руб., проценты за пользование кредитом 48 587,00 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита 1 753,70 руб., подлежат удовлетворению. 

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиком требования вышеназванных положений закона нарушены, с его стороны допущено существенное нарушение условий договора, иск в данной части подлежит удовлетворению. Доказательств необоснованности иска ответчиком не представлено.

Пункт 1 статьи 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору ответчик предоставил истцу имущество в залог комнату, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

ФИО1 передал ПАО «Сбербанк России» в залог комнату, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>. Право собственности на комнату по вышеуказанному адресу зарегистрирован за ФИО1

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 названного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Таким образом, ипотека, являясь одним из способов обеспечения исполнения обязательства, не является сделкой по отчуждению имущества, являющегося объектом такой сделки, и не влечет его безусловного отчуждения.

В силу п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость объекта недвижимости, а именно: комнаты, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, составляет 242 000,00 руб.

Согласно заключения о стоимости имущества № от 19.03.2025 года стоимость комнаты, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, составляет 242 000,00 руб.

Таким образом, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенный объект недвижимости, путем реализации с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере 193 600,00 руб., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 33 937,28 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Расторгнуть кредитный договор № от 23.07.2024 года заключенный между ПАО «Сбербанк России» с Босых 

<

данные изъяты>.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк с Босых 

<

данные изъяты>, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

...> (

<

данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от 23.07.2024 года за период с 24.10.2024 года по 04.04.2025 года включительно в размере 457 491,00 руб., в том числе основной долг 407 150,30 руб., проценты за пользование кредитом 48 587,00 руб., неустойку за несвоевременное погашение кредита 1 753,70 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 937,28 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Босых 

<

данные изъяты>, на комнату, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 193 600,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Пантилеева