Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 июля 2021 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре Жуковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1013/2021 (УИД 63RS0038-01-2021-001475-22) по иску ФИО1 к ООО «Прогресс-Н» об обязании передать объект долевого строительства, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Прогресс-Н» об обязании передать объект долевого строительства - однокомнатную квартиру общей площадью 35,76 кв.м. за строительным номером 150 на 14 этаже в секции 1А жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, а в случае невозможности передать квартиру, установить ответчику новый разумный срок, о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 

<

данные изъяты> руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом. 

В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве на постройку (изготовление) товара - однокомнатной квартиры общей площадью 35,76 кв.м. на 14 этаже жилого дома, находящегося в 

<

адрес>. 

Истец произвел оплату товара в полном объеме и надлежащим образом в размере 

<

данные изъяты> руб. за счет собственных средств и средств кредитного договора банка ВТБ, а ответчик не исполнил обязательства по договору надлежащим образом.

До настоящего времени ответчик обязательство по передаче товара не исполнил, на претензию не ответил, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. 

Истец ФИО1, её представитель - адвокат Врачев П.С., действующий на основании ордера, в судебном заседании заявленные требования поддержали. 

Представитель ответчика ООО «Прогресс-Н» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила письменные отзывы, согласно которым, многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> (предыдущий застройщик - ООО «Новая Самара») был включен в перечень проблемных объектов долевого строительства на территории Самарской области, утвержденный постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик был утвержден в качестве застройщика данного объекта по результатам конкурса от ДД.ММ.ГГГГ. по привлечению новых застройщиков проблемных объектов, проведенного Министерством строительства Самарской области в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №. По итогам конкурса от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик получил право на оформление в собственность земельного участка под проблемным объектом, а также обязанность по удовлетворению прав требований 251 обманутого дольщика ООО «СК «Металлопторг» (15809,55 кв.м. жилой площади). Дополнительной сложностью для завершения строительства жилого дома является отказ в предоставлении субсидии Министерством строительства Самарской области, отсутствие проектной документации, прошедшей государственную экспертизу. Срок действия разрешения на строительство продлен до ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, готовы заключить с истцом дополнительное соглашение. На основании изложенного, заявила ходатайство об уменьшении суммы штрафа до 

<

данные изъяты> руб., компенсации морального вреда до 

<

данные изъяты> руб., расходов на оплату услуг представителя до 

<

данные изъяты> руб., в удовлетворении требований о передаче квартиры в натуре, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами просила отказать, т.к. данные требования противоречат действующему законодательству (л.д. 69-72,97-99). 

Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющий работы или оказывающий услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 28.02.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 31.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная законом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При этом, согласно части 2 статьи 9 Федерального закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно ст. 27 данного Закона исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Прогресс-Н» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) заключён договор №к-№ участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерации, 

<

адрес> (л.д. 4-9).

Согласно п.п. 1.1., 2.1. договора, предметом договора является объект недвижимости - однокомнатная квартира в секции 1А на 14 этаже за строительным номером 150 общей площадью 34,97 кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты> руб.

Согласно п. 3.1.4. данного договора, срок ввода жилого дома в эксплуатацию - до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи дольщику объекта - после получения в установленном порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг. 

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается соответствующим штампом регистрирующего органа на представленном в материалах дела экземпляре договора (л.д.9 оборот).

Во исполнение условий заключенного договора, истец ФИО1 произвела оплату за приобретенную ею квартиру в строящемся жилом доме в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ., т. е. по истечении установленного договором участия в долевом строительстве срока ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи квартиры дольщику, ФИО1 направила в адрес ООО «Прогресс-Н» претензию с требованием о передаче объекта долевого строительства - квартиры (л.д.11,12,13).

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Материалами дела подтверждено, что застройщиком на момент рассмотрения спора строительство жилого дома не завершено, срок действия выданного в 2017 г. разрешения на строительство продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 4 статьи 4 Закона №214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Частями 1 и 3 статьи 6 Закона №214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3 статьи 8 Закона №214-ФЗ).

Соглашение об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого участия дольщику между сторонами не заключалось. 

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении требования о передаче в натуре объекта долевого строительства - квартиры, установлении ответчику разумного срока для его передачи. 

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что требование истца о передаче объекта долевого строительства удовлетворению не подлежит, поскольку у истца право на получение квартиры, указанной в договоре долевого участия, имеется, но до ввода дома в эксплуатацию данная квартира в натуре передаваться не может. Стороны вправе заключить дополнительное соглашение о переносе сроков передачи застройщиком - дольщику объекта долевого строительства.

Истец ФИО1 полагает, что имеет право на взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Разрешая по существу заявленные требования, суд учитывает, что, действительно, в силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В то же время, действующим законодательством, регулирующим правоотношения в сфере долевого строительства, а именно Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», прямо предусмотрены виды ответственности за нарушение застройщиком обязательств по заключенным с дольщиками договорам участия в строительстве многоквартирных домов.

К указанным видам материальной ответственности данный закон относит неустойку, начисляемую за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ), и проценты за пользование чужими денежными средствами за нарушение сроков выплаты стоимости приобретаемой доли в случае расторжения договора либо отказа дольщика от его исполнения (ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ).

Из материалов дела следует, что договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. сторонами не расторгался, стороны от его исполнения не отказывались, объект долевого строительства - квартира до настоящего времени не передан, в связи с чем, имеются основания для начисления неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в порядке, предусмотренном ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ.

Вместе с тем, ни положениями заключенного между сторонами договора, ни действующим законодательством в области регулирования правоотношений в сфере долевого строительства не предусмотрена возможность взыскания с застройщика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в случае нарушения сроков передачи дольщику готового объекта долевого строительства.

Суд полагает, что доводы истца в этой части основаны на неверном толковании норм права, поскольку в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в силу ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ у дольщика возникает право на предъявление требований о выплате соответствующей неустойки, однако, требования подобного рода в рамках настоящего дела не заявлены, и в силу п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцом ФИО1 избран неверный способ защиты права, в связи с чем, требования истца о взыскании с ООО «Прогресс-Н» процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, не основаны на законе и удовлетворению не подлежат. Вместе с тем, суд полагает, что истец не лишена права обратиться с самостоятельными требованиями о взыскании неустойки в отдельном порядке.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" №2300-1 от 07.02.1992 года "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда в соответствии с п. 2 ст. 151 и п. 2 ст. 1101 ГК РФ, суд принимает во внимание степень вины ответчика, оценивает характер и степень причиненных истцу нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств их причинения, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводы о взыскании с ООО "Прогресс-Н» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Поскольку на основании претензии истца от ДД.ММ.ГГГГ, его требования о передаче квартиры не удовлетворены, следовательно, с ООО «Прогресс-Н» подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 50% от взысканной суммы, которая равна 

<

данные изъяты>

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В ходе рассмотрения дела истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается договором на оказание адвокатских услуг от ДД.ММ.ГГГГ., квитанцией серия КА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-46,118).

С учетом принципов разумности и справедливости, сложности дела, длительности его рассмотрения, объема оказанных представителем услуг, затраченного им времени, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Прогресс-Н» в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Прогресс-Н» об обязании передать объекта долевого строительства, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Прогресс-Н» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. и штраф в размере 2500 руб., а всего: 17500 (семнадцать тысяч пятьсот) руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Прогресс-Н» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2021 г.

Председательствующий: Беседина Т.Н.