Дело № 2-1266/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кузнецк Пензенской области 23 октября 2017 года 

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой Н.В.,

при секретаре Ярославцевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Кузнецкой ГНК от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № (дубликат); договора купли-продажи, удостоверенного временно исполняющим обязанности нотариуса г. Кузнецка ФИО1 - ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №; соглашения об определении долей в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; постановления Главы г. Кузнецка Пензенской области «Об утверждении материалов ускоренной инвентаризации землепользователей…» от ДД.ММ.ГГГГ №, что также подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По указанному адресу в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО10, который является братом по линии матери продавца ФИО3, у которой он (ФИО9) купил долю в праве на указанный жилой дом. ФИО10 было известно о продаже указанной доли дома, поскольку при заключении и подписании договора купли-продажи он (ответчик) являлся представителем продавца - ФИО3 по доверенности, удостоверенной нотариусом Владивостокского нотариального округа Приморского края, зарегистрированной в реестре за №. В п. 4 указанного договора купли-продажи было отражено, что ответчик ФИО10 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Он не настаивал на снятии с учета по данному адресу ответчика, в кратчайшие сроки с момента покупки доли дома. В устной форме они договорились, что ответчик некоторое время будет жить в доме и оплачивать коммунальные платежи. При этом, ответчик жил в доме до сделки, у него образовались долги по коммунальным платежам в размере 6500 руб., которые уплатил он (ФИО9) за счет своих средств в ДД.ММ.ГГГГ В доме ни он, ни ФИО4 не жили, услугами не пользовались. Ответчик обещал погасить долг и впредь своевременно платить за воду и электроснабжение.

Договор найма между ним и ответчиком не составлялся. Никакими другими договорными обязательствами он с ответчиком не связан. Сняться с учета ответчик обещал в разумные сроки. Ни одно свое обязательство ответчик не выполнил. В доме прописан посторонний ему человек. Это создает препятствия в реализации его законных прав владения, пользования и распоряжения имуществом. Регистрация ответчика в его доме влияет на оплату коммунальных услуг, которая рассчитывается по количеству зарегистрированных граждан в жилом помещении. Считает, что факт прописки ответчика в его доме и его нежелание платить по счетам в течении длительного периода времени нарушает его права собственника дома. Кроме того, ответчик в период пользования домовладением не занимался уборной территории земельного участка и дома, что привело к антисанитарии. Он (ФИО9) имеет намерение сносить дом и строить новый. Наличие регистрации постороннего человека по адресу влечет последствия регистрации его в новом доме. Решить вопрос во внесудебном порядке он не может, хотя пытался это сделать.

Ссылаясь на положения ст. 292 ГК РФ просил суд признать ответчика ФИО10 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> и обязать его сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО9 исковое требование уточнил, просил суд признать ФИО10 прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО9 исковое требование с учетом его уточнения поддержал, суду пояснил, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом доме прописан ответчик ФИО10, который ранее являлся сособственником указанного жилого дома, но в ДД.ММ.ГГГГ продал ему 1/8 доли дома. При этом ответчик не является членом его семьи, договорные отношения о проживании ответчика в доме между ними отсутствуют, плату за коммунальные услуги он не вносит, как и не вносил ее при своем проживании в доме, в связи с чем образовалась задолженность и он (ФИО9) был вынужден сам ее погасить.

В ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически выехал из указанного дома в неизвестном направлении, забрав свои вещи. Какой-либо связи с ответчиком он не поддерживает. Регистрация ответчика в доме носит формальный характер.

Согласен на рассмотрение настоящего дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, о чем представил суду заявление.

Просил признать ФИО10 прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении совпадающим с местом регистрации, судебные извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ возвращение корреспонденции с отметкой «по истечении срока хранения» признается надлежащим извещением стороны о времени и месте рассмотрения дела.

Иными адресами фактического места жительства ответчика суд не располагает. 

При таком положении неявка ФИО10 не препятствует судебному разбирательству и, основываясь на нормах ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные положения закреплены и в ст. 30 ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что истец ФИО9 является собственником жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Кузнецкой ГНК ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей в праве за земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы г. Кузнецка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме по адресу: 

<

адрес> следует, что ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по указанному адресу, что также следует из сообщения специалиста адресной службы Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО10 ранее являлся сособственником в размере 1/8 доли в праве общей долевой собственности указанного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продал принадлежащую ему долю в праве на дом ФИО9 согласно договору купли-продажи от указанной даты, что подтверждается названным договором и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимися в материалах дела.

Согласно п. 3.4 названного договора купли-продажи на момент подписания настоящего договора в указанном доме зарегистрированы и проживают: ФИО10, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Как следует из пояснений истца ФИО9 после продажи ответчиком ему своей доли в праве на жилой дом, ответчик ФИО10 продолжал проживать в указанном жилом доме с условием оплаты им коммунальных платежей и соблюдения порядка в домовладении.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, действуя по нотариальной доверенности от имени ФИО3, являющейся его сестрой, продал ФИО9 принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, согласно договора купли-продажи от указанной даты, имеющегося в материалах дела.

Согласно п. 4 названного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка на момент заключения настоящего договора в указанном доме зарегистрированы: ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО6 и ФИО7

Таким образом, ответчик ФИО10 в ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое право собственности указанным жилым домом реализовав принадлежащую ему долю в праве собственности на дом путем ее продажи истцу, а с ДД.ММ.ГГГГ ему было известно о прекращении права собственности на долю дома его сестры ФИО3, так как, действуя по доверенности от ее имени он продал принадлежавшую ей долю в праве на дом истцу.

Как утверждается истцом, в ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически выехал из жилого дома по адресу: 

<

адрес>, забрал свои вещи, и по настоящее время ответчик в доме не проживает, обязательства по оплате коммунальных услуг не выполняет.

Истцом в материалы дела представлены кассовые чеки об уплате им задолженностей по водо- и электроснабжению указанного жилого дома. 

Свидетель ФИО4 суду показала, что является матерью истца ФИО9 Она проживает и зарегистрирована в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ее сыну. До ДД.ММ.ГГГГ в доме проживал ФИО10, коммунальные услуги по дому за себя никогда не оплачивал, а начале ДД.ММ.ГГГГ никому ничего не сказав, уехал. Где в настоящее время он проживает, она не знает.

Свидетель ФИО8 суду показал, что знаком со сторонами по делу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 работал вместе с ним. ФИО10 проживал в домовладении ФИО9 по адресу: 

<

адрес>. По просьбе ФИО10 он заготовил дрова для топки печи, но его работу не оплатил. В период проживания ответчика в домовладении истца двор был сильно захламлен. В начале ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 выехал из дома истца. Где он проживает ему неизвестно. Отношения с ним ответчик более не поддерживает.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.

Тем самым, ответчик ФИО10 в настоящее время в спорном жилом доме не проживает, однако до настоящего времени сохраняет в нем регистрацию. 

Доказательств, опровергающих доказательства, представленные истцом, подтверждающих факт не проживания ответчика ФИО10 в спорном жилом помещении, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик суду не представил.

Истец является законным собственником спорного жилого помещения. Смена собственника служит основанием прекращения права пользования жилым помещением, как самим прежним собственником, так и членами его семьи.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии соглашения между истцом и ответчиком по вопросу пользования ответчиком спорным жилым помещением, судом не установлено.

Наличие регистрации ответчика по указанному адресу нарушает гражданские и жилищные права истца как собственника спорного жилого помещения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного ФИО9 требования о признании ФИО10 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем полагает правильным его удовлетворить. 

В соответствии с вышеназванными нормами, ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

С согласия истца судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на него.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО9 удовлетворить.

Признать ФИО10 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по предоставлению (исполнению) государственных услуг (функций) в сфере миграции, для снятия ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить ФИО10, что он вправе подать в Кузнецкий районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись